說崩盤太誇張
那就說修正好了
青埔本身沒有高薪產業
頂多機師 或一些醫生 工程師
不然我還想不出桃園穩定月入十萬以上的工作有哪些
青埔主要吃台北 竹北外溢人口
小吃店在那裡基本上很難生存下去
但你也不可能餐餐都吃餐廳吧
生活機能有夠差！！
而且也不可能天天去outlet 水族館逛
請問青埔會不會修正呢？
畢竟預售一坪已經來到50~55了
謝謝
作者:
labdog (飛啊,飛啊, 小飛俠)
2022-01-20 20:12:00買了應該就崩潰了
作者:
iamala (it depends)
2022-01-20 20:19:00快崩吧...我才剛買一間在這邊，蠻喜歡的。我買了，應該要崩了吧XD
作者:
jecko (振作....)
2022-01-20 20:19:00嚇死了 青埔已經五字頭囉
作者:
kadolong (kadolong)
2022-01-20 20:20:00通膨 你有看過吃的降價嗎房子只會愈來愈高
作者:
yo706001 (台北DORI)
2022-01-20 20:23:00崩在夢裡
作者:
lan1118 (哈哈渣渣)
2022-01-20 20:25:00政府要它漲就會漲
作者: steak5566 (牛排56) 2022-01-20 20:25:00
以前有跌啊 之後不曉得
青埔應該會被A7追過，可以看35線上賞屋有分析但是要崩盤，下輩子吧
作者:
cool189 (小酷189)
2022-01-20 20:29:00那邊有鹹酥雞滷味攤可以吃嗎 QQ
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-20 20:31:00我個人覺得短期修正可能性很高，原因大概就是居住人口不明，沒有就業和商機支援，但滿滿發展完善想像空間滿滿
作者: magicasio (改個暱稱好了) 2022-01-20 20:32:00
滷味鹽酥雞都有啊
作者:
rig2121 (阿中)
2022-01-20 20:32:00如果會崩你為何要買？不買的話何必管會不會崩呢？當大家都不想買不想炒的時候就會跌了
作者:
lovemost (螃蟹)
2022-01-20 20:32:00合理的差不多精華區45以下，其他地區25-30，但這價格目前應該是不可能買的到
作者:
rig2121 (阿中)
2022-01-20 20:35:00這幾年沒什麼地方的房價或是股價合理，因為鈔票價值也跟以前不同了
之前青蔦1500上下可以成交，但後來買台北市老公寓。
作者: Physerapb (Phys) 2022-01-20 20:36:00
萬事具備，只差一個台積電在旁邊提供就業就可以超車竹北了
作者: present20 (oasis) 2022-01-20 20:37:00
高薪就業機會缺乏 這真的是硬傷
如果十五年都要通勤台北上班，即使房價有增值，大部分也都被通勤上班的時間和金錢成本吃掉了……當初在評估的時候忍痛放棄……畢竟兩夫妻只是一般不上不下的收入。
2022-01-20 20:41:00
等外勞薪資脫鉤示範區 可以考慮大園區
作者: ptt98105 2022-01-20 20:42:00
有林口蘆竹不住 醫生機師跑去青埔？
有的會選南崁啊（但食物糞），很多還是選台北市，反正有公司交通車。
作者: ptt98105 2022-01-20 20:44:00
沒人住的地方只有一堆台北投資客再買
作者: present20 (oasis) 2022-01-20 20:44:00
台北跟竹北的外溢這幾年也有其他選擇了
作者: ptt98105 2022-01-20 20:45:00
大台北的山手線都快成型了 新竹也可能升格
作者: ptt98105 2022-01-20 20:47:00
沒工作沒學區交通也非首選 已無討論價值
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-20 20:47:00又不是每案都50-55 區內一堆三字頭的
作者:
xninjax (雲淡風輕)
2022-01-20 20:48:00我認識的空服員都選南崁
青埔就是全部蓋起來很漂亮，路大條，但多方考慮起來不會當作首選。台北市市容根本……
2022-01-20 20:50:00
機廠旁 希望下跌等未來開放觀光
作者:
lucus (lucus)
2022-01-20 20:51:00比較想知道有哪間鹽酥雞好吃
作者: et99899 (MH) 2022-01-20 20:57:00
南崁是長榮居多
多多是不是在瑟瑟發抖 當通膨升息皆是已知利多...
「青埔太貴了，等跌到一坪10萬多就值得買」的房市專家們，不知道現在打算等多少青埔會垮的理由有很多啊 你舉十個 我可以舉二十個問題是 然後呢
作者:
keat (keat)
2022-01-20 21:12:00c大沒買青蔦要說阿，現在都買不到，當初直接讓出來就好（X
作者:
fedona (Solanin)
2022-01-20 21:14:00不會崩，但也上不去了，衛星城市就是如此
作者: jonson (宅霸) 2022-01-20 21:14:00
青埔會落入新莊副都心一樣套10年的窘境嗎？
我沒有買青埔 一戶都沒有 但我太太六年前自己買了一戶 我覺得太貴了不值得那個價錢 後來就…
作者:
keat (keat)
2022-01-20 21:18:00青埔上一波被套的不用十年就...
作者: Robben (裸奔) 2022-01-20 21:19:00
50乾脆買新北好嗎
作者:
keat (keat)
2022-01-20 21:21:00對自住來說，其實沒差，同樣價格能選的真的不多50只有少數特殊案子，普遍最多4字頭而已
要說生活機能 大江很夠了 地下街貴又難吃 不如吃樓上餐廳 週一姜滿堂 週二食食樂 週三瓦城 週五Friday 停車免費 最近人少好排隊 要買精品去outlet 我以前同學在台北當貴婦每週去華泰精品店掃貨青埔新古屋30萬不到的還很多啊
作者:
keat (keat)
2022-01-20 21:23:00要不要乾脆開一間青埔當逛街宅XD
之前青埔還要跟中壢市中心比價 現在已經完全習慣是兩個不同的市場
作者:
section (蛇蛇)
2022-01-20 21:26:00A7比青埔？鐵道建設差這麼多，怎麼比
看到推文一堆說啥機師怎樣怎樣的就好笑，樣本超小然後華航長榮都不分也在講，住北大的機師人數絕對被青埔屌打，長榮的機師會選南崁或中路沒錯，但是華航的住青埔比例暴增中，現在會住台北的比例極少，除非本來是台北人
作者: et99899 (MH) 2022-01-20 21:40:00
沒錯 華航的很多在青埔 長榮總公司在南崁
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-20 21:44:00我覺得很小從邊緣騎ubike都沒幾分鐘
作者: coonash (庫耐) 2022-01-20 21:46:00
青埔真的一點都不大 開車繞領航南北一圈應該不用10分鐘
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-20 21:47:001. 全台唯一只能拿「高鐵通勤」來說嘴的超鄉下2.常掛在嘴邊的政府全力做多 結果是outlet,水族館
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2022-01-20 21:49:00會吧 小漲50% 打崩10%
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-20 21:49:00人家政府全力作多 指的是重大交通建設 或 政府機關入駐
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-20 21:50:003. 連大園 大溪都有的麥當勞 ，撤出青埔2年還不回來
高鐵 機捷不就是重大交通政策？真的 大溪有兩家麥當勞，一家在舊市區
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-20 21:51:00證明在麥當勞眼裡 青埔 比大溪 大園還要不如
作者:
homgor (路人)
2022-01-20 21:51:00不會，因為青埔重劃區街廓方正，人行道又大又寬又乾淨，光是這點就不可能跌
作者:
zzyzx (rd.)
2022-01-20 21:52:00竹北破百就會被洗去青埔了
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-20 21:53:004. 青埔現在賣的就是10年後的未來價 現買現套5.青埔喜歡喊自己狂漲，問題在QE通膨幫助下全台灣 連屏東都漲 ， 青埔這個沒有生活機能的鄉下
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-01-20 21:55:00太可怕了，看來台灣房地產一坪只要幾千萬就可以啦XD
作者: eddie0729 (....) 2022-01-20 22:00:00
青埔都55 那竹北不就70穩了~~
作者:
keat (keat)
2022-01-20 22:02:00往台北交通有什麼問題@@
作者:
utoo (utoo)
2022-01-20 22:02:00雙北一定會持續上漲，隨著捷運山手線的逐漸完成。廣義來說，全台灣房地產重點區域也逐漸上漲。大家都在上漲的前提之下，青埔精華區哪來的崩盤？（非精華區當然有回檔的機會。
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-20 22:03:00雙北會漲沒錯 青埔算哪門子精華區
作者:
keat (keat)
2022-01-20 22:04:00一直說不合理，到底青埔要多少錢才算合理呢？
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2022-01-20 22:04:00青埔30的時候被說未來價 現在到50了也未來價 CC說未來價也沒錯啦 預售的確是未來價
作者:
keat (keat)
2022-01-20 22:05:00一直看衰的當國泰人壽是傻子？預售哪個沒賣未來價的我馬上去XD
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-20 22:09:00哈哈，繼續幻想吧一開始整片荒草，後來狗不人多，後來沒有生活機能，後來誰要每天去水族館，後來沒有工作機會，都被你們講完了XDD
作者:
TOP99 (eric游泳)
2022-01-20 22:13:00鉄崩
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-20 22:14:00作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-20 22:17:00台北要買到青埔 然後靠《高鐵通勤》至少10年雙北最差選擇 住三峽 林口 ，都比青埔的《高鐵通勤》強
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-20 22:19:00通勤就通勤啊 是有什麽見不得人的嗎？用高鐵通勤很丟人哦？
作者:
iamala (it depends)
2022-01-20 22:22:00工作機會是最後一塊拼圖啊，看看竹北吧。青埔未來有沒有工作機會，下好離手XD
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-20 22:35:00高鐵通勤就是青埔喊的震天嘎響 吸引雙北通勤的方式？
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-01-20 22:35:00
不是青埔漲,是通膨錢的購買力降低...
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-20 22:40:00作者:
usan (usan)
2022-01-20 22:54:00鄉民就是愛追高
作者: alphanet (奈落) 2022-01-20 22:56:00
青埔就是下一個台北市，現在入市已晚但不嫌晚，大家還不快上車
作者: daddy29 (願上帝與你同在) 2022-01-20 23:06:00
我之前有發文過 還被噴 快笑死
作者:
keat (keat)
2022-01-20 23:11:00三峽通勤還更花時間...客群就不同
以現在這亂喊的價格，遲早崩盤自己住青埔，現在一推地點很爛的鳥預售價格也開很高
作者:
keat (keat)
2022-01-20 23:21:00先定義什麼叫崩盤吧
A18站前新案的確全面5字頭了 ，青埔很大 ，自然有外圍價差很大的
作者:
AhJaTyYn (AhJaTyYn)
2022-01-20 23:31:00沒有全面5吧 只有幾個案裡的高樓層好房型有而已 離全面5差很遠
作者:
section (蛇蛇)
2022-01-20 23:37:00工作機會沒進駐前都還早
作者:
Casanoba (卡薩諾巴--卡巴)
2022-01-20 23:45:00五十萬應該是少數，普遍五十的話，那真的買新北算了
作者: taro0116lo (taro) 2022-01-20 23:58:00
會説55是在抬轎吧，根本35一堆
作者: tinaum (EL) 2022-01-21 00:02:00
沒全面5啦 3字頭一堆啦 青埔很大
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2022-01-21 00:11:00朋友買青埔 華航朋友三年前不可置信他買那 這一年改觀紛紛去看青埔見證從狗比人多 到人比狗多…身邊買青埔的雙北人不少 人家就不想買三峽林口啊XD他們公司都在台北/南港高鐵一帶 高鐵轉捷運快
作者: present20 (oasis) 2022-01-21 00:19:00
全都投資客 前幾年瘋炒套牢戲碼就演過一次了
怎麼每篇青埔都要蹭一下竹北…但竹北最近的確真的碰到7x了
作者: b0690236 2022-01-21 00:42:00
大家都台北通勤到時高鐵不就塞爆了 想想
作者:
keat (keat)
2022-01-21 00:45:00高鐵造就很塞了XD還什麼到時候
作者: idmaker (SMAN) 2022-01-21 01:30:00
不會崩 但就凍漲貨盤整緩跌唯一到台北的通勤方式只有高鐵是個小致命傷有時間 彈性限制 不能像新北外圍有捷運 或騎車 小黃 搭便車順風車之類
青埔也有捷運啊不過花一坪55萬買青埔通勤真的有比較省嗎？高鐵月票不是也要快一萬
作者: RTE02220814 (1988) 2022-01-21 02:05:00
每次看到青埔某些人就出來崩潰超有趣 先嘴便利商店結果現在一家一家接著開 再改嘴麥當勞 不知道開下去之後要改噴什麼？
作者:
coolptt (吼吼吼)
2022-01-21 02:37:00永遠都只會噴啦 沒有崩的
麥當勞有啥了不起的現在也能變成賣點唷？與其開麥當當青埔多開幾間手搖飲料或連鎖平價美食比較實在，50嵐、可不可、麻古、八方、鬍鬚張、大埔、爭鮮、錢這些隨處都有的連鎖店進駐應該就差不多了
青埔黑好多，應該是被代銷仲介洗臉洗到恨意滿滿 哈哈哈嫌鄉下都不要來買啊，期待它崩盤幹嘛？想低接套利吼LUL
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-21 07:34:00樓上在說什麼 鄉下青埔 本來就沒有要買只是要打臉你們這些 覺得青埔很強的偽天龍人五都重劃區 這波熱錢通膨 隨便買隨便賺買青埔 現買現套 想要虧錢的 趕快去買青埔
作者:
AGODC (我會游仰式了^^)
2022-01-21 08:05:00青埔市容不錯啊，但問題就是在工作機會啊，林口有華亞科也可以進台北工作，北大環境好進土城工業區或是去台北開車也相對快，南崁就不用說了，雖然市容比較差但是生活機能很強，吃工業區跟機場的紅利也夠了，高鐵不是天天搭的，在沒足夠多的工作機會下，意義就不是很大、況且票價還不便宜，雙薪都搭高鐵上下班？一個月就多一萬多，30年的價差跟通勤時間就真的夠多拉500萬的預算上去了
作者:
XX (鷹眼)
2022-01-21 08:07:00時間比啥都寶貴 為了便宜的房價每天浪費通勤時間不值得
作者: migration265 (白馬boy) 2022-01-21 08:10:00
快崩了
新竹周圍不好嗎，外溢到桃園高鐵到竹北還要45分鐘開車進園區？開車南下你當湖口交流道是塑膠？因此青埔漲超過台北外圍1，2線很抖
作者:
taohua (taohua)
2022-01-21 08:43:00竹北高鐵到園區要從竹東那邊的橋走 走竹北那邊的橋塞死
股市隱者有篇分析青埔文已經很客觀了，政府作多但還缺工作機會，而產業升級一直是大桃園的課題，結論就是大桃園的產業升級決定青埔的天花板（青埔會是領頭羊）至於房價全台都在漲，去年上半年高大一坪15買，現在已經要翻倍，漲幅才叫猛
青蔦現在4字頭還是可能入手，但以兩夫妻都在台北上班來看，一個月差不多12000交通費沒錯，20年來看，即使之後單價漲到60萬獲利不論通膨也是沒多少，而且還花很多時間。
這也是當初忍痛放棄的原因，不然青埔環境是必台北一般老舊市容漂亮很多。兩夫妻會破一萬差不多一萬二……
金錢時間有限本來就只能取捨，但是以要投資兼自住來說，青埔不太適合兩夫妻台北上班的人……
兩三年內，開價差快一倍，從每坪80萬到現在150萬/坪青埔只是「新房」總價區間，還在授薪階級
作者:
dslite (呼呼)
2022-01-21 08:58:00飛機會吵嗎？
一坪55，北市的被洗出來，現在應該洗回去買舊公寓了當初買新莊副都心的人解套了沒?
南港、台北、板橋、桃園（青埔）、竹北請問除了青埔以外高鐵新開案的，價格多少請新房跟新房比，答案顯而易見就是凹區。每次都有人說，青埔那麽高不如買XX請問「XX」是新大樓嗎？是高鐵週邊嗎？
青埔要保值，只能買高鐵和捷運旁邊，其他風險大，地和建案太多，熱潮下去之後供需下漲不容易。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:08:00桃園都心移轉已成定局非常明顯有人無法面對而已
沒說都心不會轉移，但青埔現在就是漲太多而且建案和地多，未來供給量大不好再大漲，而且最致命的就是就業機會至少要十年才有機會起來吧。
那很好啊，買雙北很好啊，有能力買房找適合自己家庭的都很ok。
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:11:00哪會太多桃園區一堆什麼都沒有的地方也上40
事實就是雙北蛋黃老屋的價格不比現在青埔新屋多多少，交通時間成本20年攤下去，青埔不會是好選擇，等於獲利都被這些吃大半了。至於保值問題，青埔高鐵和捷運站附近沒問題，但偏一點的真的難說……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:13:00難道桃園區上40是就業機會大爆發嗎？沒有吧
最大的疑慮就是你就業當地多久後起來？別拿鄉下原本沒人鳥的地方來比已經砸錢和炒熱的重劃區吧……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:16:00買非A18區的基本上都不在台北工作
那就桃園當地人自己買就好了 ，我一開始就只是說台北工作的人不適合買青埔。但這波青埔熱潮其實就是一堆台北人買推至少一半熱度吧。台北人不買會漲這樣鬼才信XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:17:00如果是這樣A19根本漲不起來
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:18:00我朋友買A17他們夫妻年收應該有300不在台北上班
嗯，矛盾在哪？多人買當然價漲得快，拉掉台北新竹之前熱錢潮流下一窩蜂來的你說現在可以開這種價格？
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:19:00現在開更高啊A19實登說明一切
啊所以？多數人家庭年收都破150然後不在台北上班嗎？XD
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:20:00家庭年收150根本不需要去台北
怎會把有多餘資金到處買的人跟一般人比呢？光看你拿這舉例就……
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 09:21:00真的要尊重市場原因太多分析不完市場才是答案
現在不就討論未來市場嗎？不要自打嘴巴好嗎？憑甚麼你說的未來是未來，別人的未來就不是？大家看下去就好了
祝你早日在台北買到房啦。誰好笑，大家自己知道。還不如快點去買房買適合自己的最重要，凡正就快買。
台北市會被拉低是因為就業機會多，一堆年輕人和窮人想辦法待在北市租屋，以一般可購屋的階層比台北市的民眾購買力還是勝過不少的。
住台北都知道在地人的財力購買力跟外來移入的人比差距有多大……台北的數據是這兩者高低落差下平均的結果。對於前者沒事去青埔買一下賭看看不是什麼問題，對於後者因為買不起北市新房就跑去青埔就可能是冒險了，因為後續漲幅和通勤成本未必會好過在北市蛋白買老舊公寓待著慢慢漲……
很明顯就是自認天龍國的人買不到便宜的青埔房拼命黑啊
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-21 09:35:00如果23字頭買到高鐵前當然好啊，但現在繼續追高就要考慮了不是嗎？青蔦四字頭單價我評估後就是獲利空間不算太高，風險獲利比難看……
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-21 09:36:00海水退潮 馬上就知道誰沒穿褲子
想23字頭買高鐵前，夢裡就有聽不懂嗎？台北人留台北就好
青蔦位置不錯啊，很心動，但讓現在入場已經慢了不是很好就是了。
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-21 09:37:00青埔的最大問題 就是離他們想要吸引的就業人口台北/新北/竹北 這三個區域 都離青埔太遠太遠了
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 09:38:00真天龍人都花4000租車位，高鐵通勤算啥錢，交通方便不用開車只是一個錢賺不夠的說法無法當真正天龍人的底氣
23字頭買到的不少啊，這種真的怎樣都賺，5字頭上下的不是附近就業的，除非錢很鬆不然就是有點冒險。
……我認識的建商根本不太開車……台北市住蛋黃區開車不開車對有錢人來說是興趣和心力的問題。
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-21 09:40:00正常重劃區 都是拿當地附近利多來講土城重劃區新莊重劃區台南大橋重劃區每個都是說附近有什麼利多，只有青埔永遠都是拿台北新北竹北 來吃豆腐問題是距離就是靠杯遠 人生都在通勤就飽了講不過人 就拿 《高鐵通勤》來講 ，
C大快去買，南港40幾年公寓從900多萬到1900多萬都有。
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-21 09:42:00全台灣重劃區 唯一能把《高鐵通勤》喊的震天響的就是鄉下偽天龍國 青埔 ， 護航的永遠只能說《高鐵通勤》 有多好 有多好 ，臉都不會紅
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 09:43:00我認識的建商都開車耶奇怪了，常跑外務沒開車你不覺得怪怪
你應該也不知道，璞園二手屋開高價在賣禾林也創新高…
說熱度靠投資客熱錢順勢幫忙拉高的時候就說當地人也有買，說當地和附近工作自住才比較適合買的時候又要說台北人外地人很多下來買……好支離破碎的發言？？？
但你應該知道，1月1號起一堆便當都漲價吧XD台北人下來買是你自己說的誒說至少一半以上，我還請你拿數據結果你說：房仲建商 ==你的發言才自相矛盾，不過不重要啦
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-21 09:47:00青埔每天起床 先從住家到高鐵站，再從高鐵站到其他高鐵站，再從高鐵站出發到公司問題是住家離高鐵站有多遠高鐵站離公司有多遠這還不含接送小孩上學 還有保證高鐵不延遲高鐵10年都不漲票價《高鐵通勤》這個通勤方式 本身就是最大問題
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 09:47:00人家認識的建商很有限阿別為難了，沒開車的建商XD
沒人說青埔不會起來，但現在入場時間點好不好是另一回事，如果買在23字頭好點當然沒問題，現在4快破5如果沒要自住或是自住但通勤成本很高？幹嘛來當盤？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 09:54:00先去思考為何台北以外漲幅都比較高吧，台北的吸引力實質下滑不代表會跌但是的確是進步不夠多，公共建商都差不多飽了
給你一個參考指標，「地價」 去看看去年中秋節過後開標、跟近期建商購地然後再加上營建成本18萬-30萬之間要多少你覺得才是買點？青蔦能賣那個價，是因為地樺龍很早就購入
看一下台中台南高雄...我只能說青埔太便宜不適合還需要在台北買房的人買
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 10:02:00若沒有各地政府重劃區規劃，台北會持續漲到天際，但政府很明顯是做首都減壓，首都老房我覺得沒有幾倍增值的空間，光去看這些老房數量要重建完畢要花幾年算一下就知道，建商也不笨有重劃區好蓋房幹嘛去喬都市更新，20年後商業移轉重劃區反而好生活老市區只能等下輩子再商業移轉回來
青埔能漲這麼高就是台北外溢的人買單，當這些外溢的人發現預期砸大錢買青埔新房，還不如買北市公寓時，這些人就回到北市，當北市公寓又因為外溢人口回流而漲價，又會造
我就說青埔沒買是因為交通時間和通勤成本跟獲利的差距沒有很大，不然1800左右預算會買不到嗎……
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 10:09:00台北公寓不要賣等重建可以幾倍賺不是台北人共識嗎幹嘛賣XD
我重點就是台北通勤上班的，現在才上車買青埔不太划算，如果買在23字頭好地點肯定大賺沒錯。
都更難，但老公寓的持有者多是老人，現在老人大多不缺錢
作者:
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2022-01-21 10:10:00這麼賺的東西怎麼可能留給外地再回來買的族群
當然投資客跟單純資金配置買的也會造成房價上升，但有時還是要看當地就業生活基本面
我們對台北外溢的看法不同，我就是屬於不需要在台北買房，但是跟台北有淵源的人，這樣你明白嗎
作者:
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2022-01-21 10:11:00子女繼承也可以不賣阿都更賺幾倍不是嗎
作者:
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2022-01-21 10:12:00一定是整修一下繼續出租賺租金，台北房這麼好租誰不知道
例如?目前只看延壽海砂非常快但至少也談10年以上，還是中工給的條件好
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 10:13:00桃園當地就撐的起來40了你看桃園區就知道
隨邊框一塊地，趕快蓋趕快賣，哪來的時間跟都更戶慢慢玩
就業面的東西是市政府的問題，不是資產配置的人的困擾
有些區一直在更啦，但多數人連建商怎麼評估都更條件都不知道，以為老屋就能更……
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piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 10:14:00說非A18會崩根本毫無道理
作者:
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2022-01-21 10:14:00光危老申請還不到800件，50年以上房還有三萬棟耶要排幾年
反正45字頭都賣掉，你要質疑買的人都白癡盤子你的自由
我永和一棟老透天，建商談了十幾年，現在建商不爽玩了直接把已簽好的同意權便宜賣給小公司，不爽跟這些刁民耗
靜心中小學旁邊，算蛋白吧到台大騎腳踏車15分鐘內，這幾年一堆新建案。萬華大同一些交通便利的地方也很多。蛋黃中的蛋黃是真的很難。延壽國宅戶數太多本來就很難談，裡面一堆有錢老人根本不急。
青埔外圍那些是給在地的人空間住，其實那才是就業人口
作者:
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2022-01-21 10:17:0030年以上的房有十萬棟，再過20後50年以上的房有10萬棟大家都覺得會輪到自己吧好天真，20年過去真的有完成重建好的可能1萬棟都沒有，剩下真的變古蹟耶，重劃區都機能完善了
這樣在青埔置產一兩間就是合理考量，反正我不用去中部
談都更，10年算是多快啊…連這點認知都沒我是在回c大啦
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-01-21 10:20:00永和才10多年...20多年前就開始談的都還沒動
要看條件，不是只要危老或是老屋都能更……容積難看、戶數多、沒臨寬路、店面太多、還有很多老人想死在裡面不搬都有影響，九成的其實都不太有甚麼都更誘因，都更後坪數縮減誰要？
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 10:22:00靜心上周才去過附近要找吃的比重劃區選擇少，飲料店逛一圈才一家，我不懂台北機能比較好是不是還要限定區域
那是海砂屋嚴重地段好啊，十年當然算快，但到最近還有人在鬧就是因為戶數太多總會有擺不平的。總樓層4樓以下的，容積率好看的還可以更快……
因為很難談另一個層面，就是要花很多時間是覺得你先買好第一棟吧不然都是空口白話，雲買房
作者:
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2022-01-21 10:27:00獨棟四樓以下重建也沒好住阿，也挖不到停車位還要加電梯
不懂就別亂說，上面都有人說延壽搞很久了……民生社區我也住過認識不少在地人……這件事吵20幾年近30年。啊就買好啦XD不勞費心，說延壽只要10年很快的才平行時空XD
延壽國宅不是都6、7樓嗎？電梯華厦嗎笑死又是個我認識的人
作者:
ppnow (no ways)
2022-01-21 10:29:00我一年前買的時候也是一樣的言論到現在，一坪漲了8萬嘻嘻
一般都更十年算很快是指從零開始談到可蓋是真的很快，延壽從零開始談，當初又算是海砂新古屋……
作者:
ttyl5566 (肥宅本無事，何處惹塵埃)
2022-01-21 10:32:0055我還不如找新北的房==
然後延壽國宅哪裡來總樓層「4」還有，延壽國宅才30年，你說都更談20、30年
誰說延壽國宅有電梯的？閱讀能力？總樓層4樓以下才好談。
乖，快去買蛋白區公寓，千萬不要買青埔只是說延壽國宅是有電梯啊？哪裡有問題
而且海砂屋都更加速是政府不斷開條件加速的，一般老公寓不太能比。
對，重點是你手上要先有房好嗎無論青埔 台北市老公寓，你手上都沒有
有沒有電梯不是重點，重點是戶數和容積率，還有政府獎勵條件高低……延壽國宅是屬海砂屋有額外獎勵條件的，即使這樣也因為戶數多從談到申請再到開始蓋也搞20年起了。
55真的還不如去買北市公寓，北市公寓均價才50，北市門牌
我看了看真的不需要為了誤解在吵架，青埔就不適合只能買一間當通勤族的人，離不開雙北就想辦法待在雙北就好不必勉強跑來桃園，資金不足須短期投機買賣的也沒必要進場，這邊留給能夠當穩定籌碼在地紮根的人置產就好
如果你遇到拿高鐵通勤當賣點的代銷仲介，只能說不專業好了啦不要吵了，時間寶貴
投資和在地人很可以，但要當通勤的現在4開頭就有點不適合，23字頭就入場當我沒說。我論點就這樣而已。
後來蛋白變質比老蛋黃還貴，不如去買老蛋黃還更便宜老蛋黃又被搶購變貴，只好去找"新"的便宜蛋白
蛋白變質要考慮人口問題，萬一人口問題在都心轉移前發生，蛋白就會變蛋殼……
擔心的就是這樣，畢竟東京也是有點都心回歸問題，到後來還是又往中心集中，郊區套住走不了。開放移民也未必會很順利……
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 10:45:00蛋白跟蛋黃亂比一通，拿蛋白全新房比蛋黃老公寓？現在全新房一坪30萬有一半是建築成本，拿0殘值的老公寓建物比？
用不著相輕，市場是財力夠的人在塑造，文不對題沒必要
作者:
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2022-01-21 10:46:00蛋黃新房屋一坪150萬才有得比蛋白值不值
會感覺被套住就財力不夠咩，很好理解，自己要評估風險
我的立論點一開始就說對一般人一輩子可能就買1～2棟來說，自然資金不會太充裕。
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2022-01-21 10:48:00那蛋黃新成屋更不值何不選XX的言論也可以說嘴
市府規劃建商進場這都是現在進行式，要有榮景是未來式
房子的新舊只是選擇的條件之一，蛋白新大樓的CP值低於
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 10:49:00然後老公寓要都更就換腦袋自己改新房值多少真好笑
舊蛋黃時，自然市場就會選舊蛋黃，55的青埔，恩~~找其它
喜歡往蛋黃區捧大把銀子助人樂活退休，還是押注未來卡位新天地都是自己的選擇，並不互斥
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 10:51:00如果建物沒價值，那老公寓改建價值應該只能加上建物成本每坪15萬不能再多了，那才是真實價值對吧邏輯才說的通
y大講的時代沒有捷運……有捷運後反而不太有大的重心移轉。
寸"土"寸金，有"土"嘶有財，講的都是土地，都更看的也是土地的坪數
拿東京看可以解釋一些東西，他們算鐵路運輸很完善的，到後來人口問題沒解決，郊區就會停止，都心又會開始復甦了。
台灣花了幾十年砸了幾兆蓋成現有的公共交通才造成北市這
交通越便利，人口問題發生後，反而不利都心轉移。我是不覺得人口問題很好解決啦。
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 10:56:00我就問你，老公寓改建後新房我再一坪加20萬買得到嗎，價值只有土地不是嗎為何現在蛋黃新房都兩倍在賣
青埔計畫人口才六萬，也不是大城鎮，沒什麼必要提人口
顆蛋黃，蛋白想複製喔，難度很高喔，遷首都看有沒有機會
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 10:57:00所以拿蛋白新房比蛋黃老房根本牛頭不對馬嘴價值自我認定
你這樣問就代表你不懂都更，要看土地面積土地占比高，建商給你原室內面積兩倍都可以
青埔重要的是要有無可取代的發展核心，留給市府去煩惱
新舊跟位置都是選房的條件之一，不會有人的條件只有一項
大家都想好地點又新又便宜，當然不可能選蛋白就是地點差但新又便宜，若便宜的優勢沒了只剩新
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 11:02:00那更好笑，都市更新後土地占比更低卻賣比原本公寓高兩倍價，再回答我真的只有土地價值才是價值？建物本身新跟舊差別不大嗎？差別不大為何土地縮小價格加倍你回答看看
爛地點又貴但新，好地點一樣貴但舊，怎麼選?北市門牌還是比較有吸引力啦
當然有差啊，但以地坪11住三以上臨大路的老公寓來看，都更成功就是35坪左右建坪再加一車位瞬間就北市新大樓價格快翻倍（當然地點和都更條件要會看），這才是全部的價值。
北市地點條件好老公寓的價值就是他地坪都更後每坪可能單價破75～90甚至更多。即使沒都更，拿出租租金去繳郊區電梯大樓貸款都行了。因為北市公寓地點好點照樣很好租而且租金沒什麼跌過的，重劃區萬一要出租，萬一人口問題或是供給量太多常常會不好租。
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2022-01-21 11:09:00所以要拿蛋黃新房比蛋白新房，不是拿新比舊那是比什麼，如果要拿地點做比較要把建物拉在同樣水平，那反過來說蛋白舊房比蛋黃新房便宜幾十倍耶，有意義嗎？不知道在比啥
比啥?比CP值阿地點，價格，新舊，綜合評比阿，有人只比一樣嗎?
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 11:12:00拿同樣新房屋蛋黃新房屋比蛋白新房屋高三倍，但可能跟蛋黃老公寓高1.5倍，有沒有比價效應可以看看值不值
資金只有2000萬，當然選評比分數高的物件阿，這還用說青埔55這怎麼比都不划算，當然對青埔有愛可以加分啦
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-21 11:44:00說要綜合評估結果拿區域最高價來比，旁邊30萬的被當空氣，就像顏總喊陶朱隱園每坪600萬，哇那台北好不值喔青埔10倍
作者:
armay (小小的大頭馬)
2022-01-21 12:03:00會啊，慢慢等
要崩不太可能，頂多套住，所以才說在地人或是有閑錢再入場。想要通勤台北或新竹上班的一般人就要想久一點了。地點離車站遠的保值性可能較差的就別追高了。
作者: rainbow321 (joe) 2022-01-21 12:31:00
不會 那邊很多科技大廠 一定撐的住但是如果不再高鐵站旁的 就自己斟酌
作者: OFETMAN (鍵盤菜鳥) 2022-01-21 13:47:00
未來台鐵就是垃圾 尤其桃園段的台鐵 高鐵站週邊只漲不跌
50以上區段的工作都是搭高鐵南北跑 不是吃青埔本地的啦 回不去了臺鐵那什麼品質 又慢又沒座位 絕對會淘汰
作者:
rmxtpc (冤妄啊 大人)
2022-01-21 15:45:00看留言幫青埔護航的有夠好笑 到底多怕
作者:
keat (keat)
2022-01-21 15:54:00青埔實際成交狀況可以觀察，包含二手屋和預售，目前沒什麼往下的跡象
作者: Mellissa 2022-01-21 20:09:00
2015就狂崩阿 蛋殼區哪有蛋黃抗跌
作者:
meangh (Merak)
2022-01-21 20:25:00今年內崩
作者:
Edge5566 (阿吉56~~~棒吉了)
2022-01-21 21:45:00好喔 期待20 我開始存錢惹
作者:
rycc (ry)
2022-01-21 21:49:00你有看過牛肉麵降價嗎
2022-01-21 23:00:00
等崩盤撿 之前有買到2x多萬 青商路
作者:
ppc ( )
2022-01-22 17:46:00會吧
作者: A002 (RC) 2022-01-22 19:41:00
青埔現在就跟20年前新板特區一樣 這幾年還是繼續漲下去
作者: june0724 (六月) 2022-01-22 20:29:00
看漲+1
作者:
gothmog (胖過頭)
2022-01-23 01:15:00板橋新版特區有五鐵共構 高鐵 捷運 台鐵還有新北市政府 和一堆政府機構拿青埔來跟新版比？ 你臉都不會紅喔 ，又在吃別人豆腐了
作者: Mellissa 2022-01-23 11:47:00
青埔正常價格大概就2016~2018 後面就是當股票炒作去問歐米日韓仔 青埔賣這種價格 只會笑你盤一個新幹線通過和一個機場捷運 沒有地鐵路網的衛星鎮
作者:
easych (ez)
2022-01-24 14:30:00高鐵通勤真的越來越擠 可以不要再來了QQ