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好的公園有房價保值性，差的公園卻中看不中。台中市政府近年力推公園改造計畫，但市
民卻不買單，製作網路梗圖吐槽「盧媽媽，公園不好玩」，其中「青海公園」因規模不大
，蚊蟲又多，還有陌生人隨機搭訕，被酸台爭「最廢公園」之一，房價也受影響；當地房
仲表示，周邊20年以上中古屋，房價僅1字頭，和西屯區普遍3字頭的房價相去甚遠，因公
園使用率不高，對於區域房市的帶動效果就有限。
台中市政府2019年起力推「美樂地計畫」，打造陽光公廁、建構共融公園、改善兒童遊戲
場安全設施，至今完成逾百座，成市長盧秀燕政績之一，但不僅議員質詢時點出公園不實
用的缺失，近期更有市民在網路上製作梗圖吐槽「盧媽媽，公園不好玩」、「台中哪裡有
好玩的公園」 ，引起討論。
對此，屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出，公園具備休憩、運動功能，擁有大片綠
地改善空氣環境，家庭在購屋時通常將公園視為重要參考指標，連帶使得好公園周邊的房
價水漲船高。
他提到，「美樂地計畫」提升人均綠地比，不過不少公園內的植栽少，缺乏遮陽設施，導
致塑料遊具長期暴曬烈日下老化、變形，兒童在使用上有安全疑慮。
另外，目前台中公園內的遊戲場大同小異，遊具缺乏細部使用年齡劃分，單調無變化，難
以激起兒童和大眾興趣，導致很多小公園難以吸引購屋買盤的注意。
他舉例，如「青海公園」被家長評比、戲稱為台中「最廢公園」之一，該公園位於巷弄，
除規模不大，蚊蟲也不少，更有陌生人會隨機搭訕，環境衛生與人身安全都有疑慮。
觀察週邊房市，住宅屋齡為20、30年以上的老舊中古屋，房價僅1字頭，和西屯區普遍3字
頭的房價相去甚遠，因公園管理有待改善，使用率不高，對於區域房市的帶動效果仍然有
限。
東隆不動產專約部經理陳泰源表示，不少民眾買房時以為附近有公園就是好，結果住了一
段時間後，陸續反應不佳，公園不好玩，也會影響到房價，而且還需留意，許多爛公園也
被房仲拿來當作抬價的藉口，特別是在人口密度高的都會區，個別公園有老人大跳土風舞
、打太極拳 ，還搭配很大的運動聲響，反而成為擾民的公園。
另外如台北萬華、228公園等，成為遊民會待的場所，以及個別公園樹木太過茂密，容易
成為治安隱憂，有壞人潛藏，或有遊民躲在裡頭跳土風舞，甚至曾經有人在公園吸毒、同
志躲在草叢隱蔽的地方約會，治安堪憂，防不勝防。因此民眾買房寧願選擇靠近公園就好
，但不想買在公園第一排，若真打算進駐，應先留意公園的管理品質。（林佩萱／連線報
導）
心得：
斯斯三種 公園也是有分好幾種
但每次聽代銷介紹 都只有一種
面公園會漲價的那種?