作者:
tello (妳高興就好~)
2022-01-23 19:04:36最近有筆錢想換房。 鎖定板橋新莊的房子
發現很多20幾年的大樓都是在賣二樓，是二樓實在不好住還是 價格比較低？
房仲說賣很久了價錢可以談，可是實際談卻不怎麼願意降？？
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-01-23 19:09:00二樓會賣比較久..所以容易剩下二樓還掛在那邊.不過當年新屋的時候,二樓都很便宜..XD所以有一票投資客很愛買二樓.平均30,二樓可以買到22~23.到時候傻呼呼地跟妳們一起賣30.就算他要多賣半年也沒差.最後就算成交比你們30低一點,他利潤還是很大.
作者:
wowzz (wowzz)
2022-01-23 19:14:002樓和4樓平均而言，哪樓較便宜？
作者:
r30035 (小鬃毛)
2022-01-23 19:19:002樓吧 大樓四樓哪有差
作者:
alexstag (alexstag)
2022-01-23 19:20:00四樓應該已經沒有抗性了
作者:
uevol123 (uevol123)
2022-01-23 19:21:00現在4樓已經比較少人在care了 預售屋蠻多4樓不會比較便宜
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2022-01-23 19:22:00都住大樓了，二樓可沒用電梯又要繳管理費，不好賣
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-01-23 19:23:00二樓才會明顯便宜.四樓便宜不了多少...當然低樓層最大缺點就是 灰塵,蚊子,視野+採光這些缺點都隨樓層高而漸減
作者:
CGDGAD ((CGDGAD))
2022-01-23 19:37:00大樓一開賣先完銷只剩二樓，等二樓賣出去再開放其他樓層加價賣，這叫強迫出售
作者:
borriss (松)
2022-01-23 19:39:00前陣子在瘋的時候 附近有些掛超過一年的都成交了..
作者: kelia3003 (阿臭) 2022-01-23 19:40:00
我就是買中古二樓的首購 真的比較便宜才買得起 以後再換大的
作者:
hacker1027 (Keep the faith)
2022-01-23 19:59:00還有一堆管線都會在二樓轉彎下一樓地下室，到時候糞管塞爆第一個就到你家
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-23 20:02:00作者:
murasei (小村(￣^￣;))
2022-01-23 20:02:00二樓還有車道在下面的問題
作者:
weitao (有點可憐)
2022-01-23 20:03:00四樓根本沒什麼價差了吧，你想用四不吉利來砍價，直接謝謝再聯絡
二樓、頂樓、x樓，就是建商想說x樓勉強能賣你的意思同時也是你選了這樓就別嫌貴，因為真的是最佳選擇
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2022-01-23 20:13:00事事如意，4樓很好啊
通常一般人不會想買二三樓跟頂，管線問題跟漏水問題！
爆管那個算鬼故事嗎？住了快30年大樓從來沒聽過二樓爆管
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-01-23 20:22:00管線大概是1980以前的房子容易發生.1990以後設計就大多沒這種問題.2003以後的基本上管線都直接到地下室去了.頂樓的話2003以後的頂樓都比中樓層貴.1990以前的要看.1980以前的頂樓問題就很多.建築技術和設計的差異.
作者:
hy0106 (???)
2022-01-23 20:26:00二樓爆管哦！我之前住的大樓就發生過啊！十幾年的大樓。還是在地名聲不錯的建商哦！
作者:
ohyakmu (yaya..ohya)
2022-01-23 20:29:00會不會爆管，跟住戶水準比較有關，樓上亂丟東西進馬桶，豪宅也一樣
作者:
hy0106 (???)
2022-01-23 20:32:00真的！住戶水準就是看運
作者:
Paradox (Paradox)
2022-01-23 20:51:00四樓>二樓 投資的話就選便宜ㄉ
作者:
sj4 (sj4)
2022-01-23 20:59:00不好賣
作者: cuteama (罵兒) 2022-01-23 21:02:00
四樓比2樓好，2樓吵死了
作者:
ahlolha (啊囉哈)
2022-01-23 21:07:00二樓好標的不多呀 熱鬧區或是臨大路就會比較吵了
作者:
mmay (終於)
2022-01-23 21:09:0045樓CP值都很高
作者: SteamTank 2022-01-23 21:35:00
熱門樓層沒人賣趁這波趕快出清
作者: fbiciamib123 (Lin) 2022-01-23 21:36:00
爆屎管二樓只有投資客才會買
我之前看也一大堆二樓拿出來賣..大樓四樓還是有人在意啦，只是公寓更慘
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-01-23 21:44:002樓通常要配露臺 所以非常難賣 3樓管線問題 頂樓漏水都是有硬傷 四樓很多是建商配合的投客買走 反而你想買還買不到XD 去看過幾個預售 問四樓都沒有 過陣子就在591了
作者:
qurs (QURS)
2022-01-23 21:53:00真的 想用4來砍價 假賽吧這麼不吉利還出價 是在出身體健康膩
作者:
fasco (fasco)
2022-01-23 22:03:00爆管的事還有呀，前不久朋友十來年的房才爆
作者:
partner (迎接新生活)
2022-01-23 22:06:00唯二特殊，二樓:樓下沒人，但管道難說，電梯少用，離路近，噪音較明顯。頂樓:樓上沒人吵，所以貴些，其他層樓都一樣，都有可能跟樓上吵架，但愈高景觀等條件愈好
我們社區二樓賣五年，從1400一直賣到成交1710萬。賣五年真的讓他等到了，前波大家亂買亂追。
作者:
catson (貓兒子)
2022-01-23 23:07:00大樓4樓樹冠層很好，電梯樓梯都可利用
作者: doasap 2022-01-23 23:19:00
行情好、缺貨的時後要快點把條件差的脫手
二樓真的很爛 公寓二樓就很好 大樓二樓 你上下樓走樓梯還比他電梯快 而且 你管理費有便宜嗎？跟其他樓層一樣啊 二樓吵 灰塵多 採光不好 下雨潮濕 你都不買二樓了未來轉手你會好賣嗎？ 除非你你能接受賣很久 還賣不掉再來說還有一個重點 抽菸的人在一樓抽到你二樓不要不要的
作者: keroclow (庫洛魔法師) 2022-01-24 00:05:00
有KTV公設的大樓二樓不要買~假日會吵死~殺豬聲隆隆
作者:
iceyu 2022-01-24 07:00:00三樓其實不錯 價格又便宜
作者: yozn 2022-01-24 07:54:00
最終還是會回歸物件本身綜合條件吧，北市蛋黃老公寓2樓一樣搶手，或潤泰2樓新成屋一樣完銷...
一般來說2F單價最低 所以她成本最低 丟出來照樓上行情賣隨便野賺錢
作者: kidd0512 (kidd) 2022-01-24 08:22:00
走樓梯怎麼到二樓，你應該沒住過新房子吧！
有樓梯到不了二樓的房子? 這應該拿不到使用執照逃生梯一定到的了2樓
作者:
wseedw (無法反轉的理由)
2022-01-24 08:45:00逃生梯除了1樓以外不能從樓梯間開吧？
作者:
hmonkey (猴)
2022-01-24 08:52:002樓管線問題，買前先看藍圖確認管路是不是有在二樓轉彎
防火門有保持關閉就好了 不一定會鎖的而且現在的新大樓都是雙梯 其中一梯依法可以打開居多一般來說防火門都會讓鎖舌弄在可以打開的位置 免得住戶被鎖在逃生梯 保全光是去幫住戶開門就煩死了
作者:
toyland (toystory)
2022-01-24 12:53:00投資客最愛買二樓，還要在社區群組講自己多捨不得二樓大露台
作者:
opencat (opencat)
2022-01-24 18:35:00投資客最愛阿 反正又不是他自己要住 ㄏ
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2022-01-24 20:29:002樓一手買利潤應該是全棟最大 不論公寓大樓都一樣
作者: yozn 2022-01-24 20:50:00
管線問題，新建案中高樓層常有格局或戶數改變，故也有管線轉折，但卻鮮少人討論，到頭來建商其實還是依樓層和面向來定價，好的2樓物件如同版友說的CP值其實很高
作者: scoop 2022-01-25 03:28:00
水垂聲