作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-01-24 00:59:29基本上這次的造價上漲
已經把需要搞定住戶的都更危老判死刑
目前動的都是前面頭洗下去沒退路的
基本上在台北市已經被教育到建商拿35%地主拿65%
你建商想要法40%60%都不可能了
更別說政府提倡的獎勵25%，住戶1坪換1坪，這樣等於20%80%
台北市在爛的建材一坪都要25萬還有其他開銷等會到30萬去
就當他25萬就好，25/0.35=71.5。 25/0.2=125
以上是成本。建商要賣多少？？？？
那些頭洗下去的，物料波動很多都力求打平
小建商跑路給你看
接下來的都更危老只剩財團利益
比方說國賓飯店。六福客棧。國泰的商辦。富邦的商辦打掉
大同公司打掉
神旺飯店打掉
等
不然根本不划算
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-01-24 01:06:00還好啊 新屋125已經很普遍了, 而且建材不會到25一坪加管理費可能25差不多
作者:
nenpow (...)
2022-01-24 01:49:00這講反了吧..真這樣怎麼去年雙北危老爆量增加商辦飯店重建還是算少數
去年台北市新房單價其實爆高，和公寓單價差超多，雖然改建成本提高，但整合成功怎麼算都有利可圖
去年危老爆量 代表過去5~10年談成的量現在談成的危老或都更 是體現在2027~32年的數字
作者:
l79cm (歐亞美跌 義股優)
2022-01-24 08:58:00到目前為止總申請量不到800，總開工量不到150，如果這樣的爆量跟刮彩券沒兩樣，市府審查量能也有飽和問題慢慢排隊
作者: william826 (威廉狗) 2022-01-24 09:57:00
前老闆家族有建築公會 根本不浪費時間碰都更危老 反而現在工業區附近推高級別墅 賺翻未來趨勢 除了市中心新大樓 還有臨近工業區附近高級別墅重劃區 第一次聽到別墅預售搶光的
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-01-24 10:24:00工業區高級別墅？移工宿舍可能比較賺吧？蓋六樓華夏20房20衛+電動車停車場收租應該不錯
事實上桃園那種超高總價鄉間別墅賣得不錯印象最深的就是青鼎帝悅 容積只用掉一半 蓋出來真的像美國式的社區