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全台房市最賣座10區 這裡1字頭上榜
2022/01/24 11:53
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
依據全台買賣移轉棟數排行，作為房市熱區指標，以2021年六都行政區來說，前三名仍由
桃園市桃園區、中壢區與台中市北屯區「大風吹」蟬聯，近一步觀察前十大熱區，幾乎連
兩年「不動如山」皆為老面孔，專家指出，這也代表「有行有市」的熱區，房價易增值且
相對抗跌。
即便2021年受到本土疫情爆發衝擊百業，但台灣經濟數據亮眼，且低利率、資金寬鬆與政
府紓困，為買房抗通膨有了充足的誘因，使得房市買氣再攀高峰，去年六都建物買賣移轉
棟數達26萬7751棟。
高雄市三民區2021年為全台房市賣座熱區第六名，但平均房價仍在1字頭。
以細部區域來看，全台最賣座區，為桃園市桃園區買賣移轉棟數達1萬1686件，第二名為
台中市北屯區的9068件，而桃園市中壢區以8338件位居第三名。對照2020年，全台最賣座
區也是桃園區，北屯區與中壢區在2021年僅對調排名。
桃園年兩年穩坐「賣座績優生」，也顯見脫北族往房價親民的桃園趨勢持續。對照永慶房
產集團彙整的2021年住宅均價，桃園區每坪22.2萬元、中壢區每坪20.2萬元，遠低於熱銷
榜第四名的新北市板橋區每坪46萬元。
全台最賣座10區，近兩年幾乎「不動如山」，新北市仍由板橋、中和、新莊、淡水搶進；
值得關注的是，2020年原本汐止區為第十名，2021年則由桃園市的龜山區取代，龜山區每
坪住宅均價21.7萬元。
去年全台最賣座10區當中，僅剩高雄市三民區為1字頭房價，住宅均價每坪16.2萬元。全
球居不動產情報室總監陳炳辰分析，三民區長期為高雄買賣移轉熱區，屬於高雄面積較大
、人口相對多的行政區，生活機能完善。他也補充，賣座區代表「有行有市」，當房市反
轉時，轉手性風險也相對較低。
心得：熱賣區都是相對較低單價區，不過最後一段說，當房市反轉時，轉手性風險也較低
？量大不就代表進場的人多嗎？到時候一次倒出來不就崩更快？有請高手解答。