曾經新莊副都心炒到一坪近70
新聞說2017年副都心一路下探到3字頭
這幾年是不是又開始回溫了??
我有一個朋友三年前買在副都心
印象中就是3字頭，但這兩年房價又狂飆升
現在三重、蘆洲都已經是6字頭
看了一下副都心旁邊那個新建案 青青 也是開6字頭
是不是蠻正常的??
作者:
fan5566 (56迷)
2022-01-25 12:20:00現在才問不是來打廣告的就是反應慢八拍
作者:
kendal (kendal)
2022-01-25 12:24:00開價正常，買的比較...
蘆洲不誇張捷運站旁邊喊到7… 是不是有點太扯!!!
作者:
hw5566 (五六不能亡)
2022-01-25 12:29:0060萬實坪近百萬 超盤
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-25 12:29:00作者: lingling25 (PANISM) 2022-01-25 12:33:00
現在小坪數很搶手，青青開價6字頭 應該一下子就沒了
你應該是業配，請再練練好啦 都同行 補推 一起炒房^^推
哪來的三字頭，用新房來當標準，不看豪宅的話最高大概65最低就40初頭，有一個案子開到39.多是他公設加雨遮快40趴現在實價登錄大概50~55吧
作者:
u987 (您987)
2022-01-25 12:56:00蘆洲新店是新北房價無法解釋的2區
不會啊，蘆洲8+9多，台大畢業的也多蘆洲很多在地人會去唸徐匯或格致
作者:
kk1234 (科科)
2022-01-25 13:16:00亞昕森中央 說會開72 看實價會多少吧 …… 青青在新莊的群組很多人說買62 也是等實價
森中央好像聽說是說有早鳥價63欸，之後開價72-76
作者:
yniori (偉恩咖肥)
2022-01-25 13:32:00開價正常阿！反正成交價格你也不知道
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-01-25 13:57:00副都心三年前哪裡有賣到70萬?把開價當成交價嗎?實價登錄上有過70萬嗎?三年前連60萬都不會超過10筆了
不然你講一下60萬買哪裡有比較超值...阿就沒有了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 14:10:00看你講的很不專業XDD你先找看看7字頭的有幾筆我看看皇翔XX園正隔壁消防隊又商業宅那時候都開39一坪搭車位了，那車位比同社區的人貴一點，換算起來是差不多都是4字頭初那區塊目前多數成交就是5字頭尾看個案跟坪數啦
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 14:20:00副都心單價拉不上去的很多都大坪數，至真或亞析向上，一間沒記錯都7-80坪
作者:
Harmonic (Intermodulation)
2022-01-25 14:22:00好奇當初買到7字頭的自住客當初怎麼熬過來的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 14:22:00要60上去的目前頭前比較多，畢竟範圍小一點發展也已經成熟多了當初7字頭的沒幾個開價比較可能有7字頭啦
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 14:29:00不許你進攻空空最後聖地 這邊還有空空最後信仰Amax話說沒有很關心頭前 目前能站上60的只有璞園？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 14:46:00頭前的國美也有上去6字頭
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-01-25 14:46:00站上60的一堆了，就最近三個月的事。國美阿，陸江阿
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-01-25 14:47:00連知森堂新案都要60好幾萬才願意賣。會帶動接下來的所有
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 14:47:00陸江很像也有...國美是我身邊有人買所以比較有印象
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 14:48:00新莊舊的歐洲村都一堆40幾一直挑戰5字頭了其他新案5字頭或者有地點品牌加持的上去6不難
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-01-25 14:49:00我寧願去買5-8年的新古屋還比較便宜，新成屋60我買不下手
國美有中樓層成交68.5萬啊，臉書社團很多人在討論
哇 真的很久沒關心頭前了 看來這幾個月又漲了所以我才覺得那些全台都能點評的是多厲害 有辦法細看每個區域新莊人社團空空比較多吧 你看塭仔圳相關討論
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 14:56:00真的...所以我都看看不講話只要講到溫仔圳就是一堆人一直噴炒炒炒XDD完全沒要討論的意思
頭前從璞園站上去60我就嚇到了 想說旁邊的老公寓會不會跟著拉上去 有拉上去的話我也許可以順勢賣掉房子?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:08:00s大謙虛了
幸福站正對面的那棟大富翁老華廈 竟然開價也45萬才叫扯XD璞園一樓有一間蝦皮店到店 頭前的店面頂多開這種而已
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:09:00大富翁位置好吧
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:10:00一出來就捷運站，往後邊福壽街吃喝熱鬧
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:11:00走路頂多3-4分診所也有銀行也有吃吃喝喝也有，公車捷運也都下樓就到了
那個最高峰開45我還覺得合理 畢竟格調高一點 大富翁超亂
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:12:00大富翁都出租局多吧？居
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:13:00現在各種扯啦～～
記錯了 不是最高峰 最高峰是副都心的夾層屋 我是說極品21
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:15:00你說靠近比較頭前國中那棟喔
才對 當初20萬的時候有去看過 長輩說不可能住新莊就作罷
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:18:00回不去了...以前聽長輩說有去看中原思源路口轉角那社區，後來因為一些原因沒買= =
話說頭前國中正對面那棟 那個東森房屋好像是新莊屬一屬二的大咖房仲 現在還變成建商了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:20:00那間叫啥柯達老闆偶爾會上節目
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:22:00之前朋友在中平店委託，被拉去小房間的時候就改去思源這間，我無聊跟房仲喇低塞的時候有聽他們講一些老闆的事
作者: horse930 (horse930) 2022-01-25 15:23:00
新莊憑啥6字頭？？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:23:00上新莊公寓不少都3出頭了開4比較誇張但是成交應該還是3啦
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:24:00溫仔圳開跟頭前副都心一樣市場自己會判斷吧XDD
我覺得20出頭坪老公寓 就是欺負剛需沒有選擇 漲超兇的
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:25:00新莊憑啥6字頭喔？問市場吧！！
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:26:0020出頭就大概三房隔局裡面便宜的...不然大樓根本不止這價
算算在2008年左右 很多20出頭坪公寓還不用300萬 好幾倍了
房價沒有憑啥 成交即是合理還有句話就是 你的不合理 別人很可以
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:27:00漾都心我朋友小夫妻買了號稱兩房，客廳連桌子都擺不下，電視還要掛牆上
預售新成屋在2014之後並沒有漲那麼多 甚至有些還沒回到當
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:28:00之前跨年去他家喝酒，大家喝多了點還踢到瘀青= =
迴龍社區這邊剛站上三字頭的時候 也是很多人噴 以前都田 不合理 blabla 現在站上四字頭豈不吐血
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:29:00現在到處都在裝潢啦...很多公寓一樓就弄的很舒適
2014左右迴龍丹鳳還在30保衛戰 現在都40萬以上
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:30:00思源路那邊巷子很多門口都很寬
丹鳳你看世界花園最新那棟 也是嚇死人 更嚇死人的是裡面有一格局 8坪 沒有洗衣機 超屌
親友買仙境傳說2X萬 自稱會套一輩子 結果爽歪歪 XD
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:32:00現在很多小坪數那空間真的神扯
但是一般不熟的人提到新莊就是說跌 副都心跟Amax就會出現了
同樣總價 買上新莊老公寓就是兩倍室內面積 區位又更好
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:33:00伊吉邦本來旁邊還看到一堆祖先，現在整理過聽說外觀要弄比較像公園了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:34:00伊吉邦跟仙境戶數都不少出入難免比較雜
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:35:00鳳翔根本工業宅典範= =
所以說14年以後這波 感覺是補漲行情 老公寓補漲 房價窪地
鳳翔是少數很成功的乙工社區反觀鈴木華城......
比如丹鳳迴龍補漲 現在下新莊還沒什麼漲就是了 XD
其實這幾年新莊北捷沿線 舊市區都在漲啦 就外地人傻傻在那邊副都心跟Amax
一直說會跌的根本嫌貨才是買貨人心態，在哪裡都是，不然怎麼越嫌越噴，都要7字頭了..
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:37:00玲木跟鳳翔差太多了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:38:00超級城市那區主要還是地點問題
我有學長是土木技師也買鳳翔 我說工業住宅ㄟ 他說工業住
超級城市那個應該算是樹林了啦，地點真的太偏，但也是4～50起
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:39:00那邊戶數要硬撐小型家樂福這種目前有點難，要買東西騎車去樹林算快，問題是走不太到
超級城市40~50萬? 我印象中還在30保衛戰說 漲這麼兇?
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:40:00所以就是很乾尬，沒記錯門牌很像還有3個區
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:41:004-50應該是開價吧？我聽到的是3尾最高
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:42:00等溫仔圳二期開始推案那邊...
超級城市的位置真的尷尬 新莊跟樹林市區的機能都走路吃不到
塭仔圳二期好像開始在拆了 上次去新樹路送貨 拆了一大片
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:43:00最近都聽到新橫濱= =
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:44:00二期開始拆了...連中正路本田也拆了，那邊單行道不知道有
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:45:00二期很像很多沒拆，還有主要都住宅用地居多
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:46:00我有一個阿姨工廠在那將近200坪，直接跟建商談聽說拿了快1e好市多最近平日也很多人...
好市多那塊是合法的工業區 不會被拆的 有看過都市計畫圖
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:47:00好市多那側沒拆啦～拆對面而已
就知道 當初的畫法是直接畫出一個寬度當工業區 完全沒有
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:48:00對啊...我排隊排到不想買，我看櫃檯也全開了人真的超多
那邊拆了三個以前我會去的自助洗車… 害我之後可能要去樹林大安路了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:49:00當初規劃好歹也算個寬度吧？很多根本莫名其妙電線桿凸出來，完全沒辦法會車
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:50:00違章基本都拆了，排除的就老舊住宅那種還有一兩個很像啥名人的家看了一下商業用地很像沒多少的樣子
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 15:53:00那邊我不知道，目前新樹路口跟中正路那邊說要重新規劃國泰國小要等新的蓋完才會遷走
聽說道路會重新規劃 我很常走瓊林路回家 真的很小條其實我最希望拓寬的是中正路 但兩旁捷運出入口卡死我不信有哪個住新莊的會滿意中正路交通的
清朝官道沒辦法啦 比日本人還早就有的路了開一條新的東西向橫貫路似乎也不太可能 下新莊那邊過不去
青青地點好，機捷、捷運都在附近 我是聽說一開始開價最低62後面有調漲一些 最近房價太熱了.. 要買早點買比較好
作者:
yutou3210 (遺憾 擱淺了...)
2022-01-25 18:20:00從去年到現在看了二三十間歐洲村的房子 價格從4x初頭看到現在出快5字頭了屋主還不賣 真的覺得扯 平均屋齡有個15年吧 還是茂德蓋的居多 真的想硬著頭皮買下去又過不了心裡這關 結果只能看著一直漲漲漲
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2022-01-25 18:26:00歐洲村隔壁榮馥大院也能看一下，新建案
作者:
MixBear (米克斯)
2022-01-25 18:32:00榮馥兩房的面寬很窄 有壓迫感
自住的最好克服心魔 如果有那種以前多少現在多少的都是買不下去有時候投資也是 我同一個社區過兩年在去買 不改變出價策略就是一直斡敗你買一個發展成熟的區域 不會暴漲也不會暴跌 這時候你自住基本上穩贏 你每個月付出的房租跟買房的利息跟衍生的稅金相比較就知道
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 19:11:00榮復大院超...戶數多還有那價格ㄏㄏ
作者:
karachi (golf)
2022-01-25 19:16:00副都心6字頭...都可以買江翠北DE或央北了，盤爆
作者:
payaya (BT)
2022-01-25 19:17:00榮馥那價格我就選副都心了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 19:19:00榮復大院給的東西也很普，旁邊那個路又沒打通正常那價格都會選重劃區了他位置也很QQ
作者:
payaya (BT)
2022-01-25 19:24:00那位置除了旁邊小學和健身房還有啥
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 19:32:00沒了...位置比他好的璽園也沒開這價難怪被秒殺
作者:
good10740 (good10740)
2022-01-25 19:39:00塭仔圳大岔路加油站被剷平，不知道會不會變馬路
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 19:57:00至於價格這個見人見智吧
那個加油站停好久了 怒 我以前都去那個加油站的說是說要開大馬路 但不知道結果會怎樣就是了
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 20:04:00以後好市多加油站開可以改去那0.0那天去買東西看已經拆圍籬了
我有堅持加中油加油站的癖好現在都去新樹路中正路口或者 鳳凰花園旁邊的
作者: CYAward (家教老師) 2022-01-25 20:17:00
新莊副都心的地理位置比江翠北好啊 價格追上很正常目前政府投入的資源很多 但我覺得10年內應該無法超過頭前
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 20:23:00我也是都加中油直營，但好市多很像也是直接跟中油買的副都心還要一段時間沒錯，但是有慢慢在增加人流，他裡面商辦陸續在完工，原本靠近新北大道口的便當店都沒啥人，現在中午I tower先進駐的企業員工都會陸續走出來吃，上禮拜開車過去還看到在排隊，靠中原中平的這邊中午也是有人流慢慢出來了、等儒鴻好了應該會更多
作者:
payaya (BT)
2022-01-25 20:35:00儒鴻那棟看外觀好像是快好了不過旁邊收費停車場感覺有些突兀
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 20:44:00旁邊那個在都審了現在還在搞空橋申請儒鴻旁邊那塊就前新莊市長他家建設公司的市府那邊很像覺得不需要，聯合辦說他沒意見當初也有預留，建商這邊比較傾向要蓋，後面怎樣我就沒發落了空橋分兩邊一邊接合署辦一邊要連接電影中心二期的地
作者:
payaya (BT)
2022-01-25 21:05:00原來如此
作者:
kk1234 (科科)
2022-01-25 21:42:00頭前這波應該是靠品牌建商 國美 長虹等 在2021年推案 順勢把價格往上拉了一個檔次～ 副都心2021沒啥新案 目前實登比較新的都是2020的 例如寶佳有社會住宅的案子 不過這個案子也五字頭了……2021想的到的只有年底的青青 聽說有成交62……所以亞昕的森中央有機會再將價格往上拉～ 不過之後最貴的應該會是國美跟中悅 ～ 中悅在副都心也是下了很多功夫
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 22:18:00寶佳有社宅的應該算知產園區了頭前連中台禪寺都跑去蓋不知道是在哈囉= =？中悅在副都心案子多商辦也好幾個，最近才剛認養電影中心二期的地當公園，他好幾個案子在周圍，整個賣相加分很多，公園今天圍籬拆掉頗大一塊
作者:
payaya (BT)
2022-01-25 22:29:00感覺又要多一隻犀牛在公園了
作者:
kk1234 (科科)
2022-01-25 22:38:00寶佳有社宅的在榮華路一段 副都心裡
作者:
karachi (golf)
2022-01-25 22:56:00副都心地理位置比江翠北好？？這什麼神邏輯難道有人會覺得機捷贏過板南線嗎？
作者:
IS0987 (FQ)
2022-01-25 23:55:00原來如此那可能我沒發落到有沒有價值就看市場決定就好啦～你覺得沒價值就略過囉阿...我想起來了是勝旺啥的樣子20幾戶？
江翠北那麼大 離捷運近的只有東北角那一塊而已副都心成交價80? 真的?
實際看過就知道江翠北除了板橋門牌 優勢並沒有比新莊頭前庄和副都心大多少
捷運讚一間成交後一個月，加價200又上架賣歐洲村快50,榮馥大院看3房，採光格局公設不錯，如果價格殺得到51，大贏歐洲村。副都心許多住商混合，榮馥純住宅區也是不太一樣，甚至副都心根本很多建案離機捷遠到爆，又沒機能是也沒多優