作者:
mandy987 (Mandy)
2022-01-26 18:10:59各位房板大大好 小弟第一次買房
請了一位代書 協助房屋買賣手續
是頭份某一棟電梯大樓的某1間房子
這1間房子總共有2筆地號, 3筆建號
土地/建物/抵押權都是登記同一個賣方
目前代書已經將房屋過戶給我,
土地/建物/抵押權也是登記同一個買方
這個代書土地移轉登記費收費方式如下
第1筆土地移轉收費是6,000元
第2筆開始土地移轉每筆收費1,500元
然而這位代書收費列表計算如下:
2筆土地移轉登記費總收費
= 6,000 + 1,500*5 = 13,500
3筆建物移轉登記費總收費
= 6,000 + 1,500*2 = 9,000
抵押權設定登記總收費
= 5,000 + 500*8 = 9,000
總代書費
= 13,500 + 9,000 + 9,000
= 31,500
這樣子是符合行情嗎
請各位大大們解惑
感謝
土地謄本(已遮個資)如下:
第1筆地號 https://imgur.com/a/UMw1ggg
第2筆地號 https://imgur.com/a/GPrNVNw
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-01-26 18:31:00土地6000+1500,建物6000+3000,設定5000,這樣才對?那些*5 *2 *8 看不太出怎麼來的
作者:
mandy987 (Mandy)
2022-01-26 18:33:00我也覺得土地移轉正確金額是6000+1500=7500代書說2筆地號裡面有6個登記次序第1筆登記次序收費6000, 第2~6筆收費7500
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-01-26 18:36:00我只能說 我在六都正常來說都是一個地號加一次錢不太清楚苗栗代書會不會特別接地氣XD之前買房子，屋主有5個，1地1建，加盟店也是沒有額外加$我覺得肯定不對啦 像設定費 設定費是買方貸款設定的費用他那*8算的是賣方清償的費用 我從沒看過這樣算的
作者:
mandy987 (Mandy)
2022-01-26 19:06:00真的是太扯, 我已經決定找苗栗縣消保科處理這件事
作者:
Nubybee (Nubybee)
2022-01-26 19:37:00換代書就好啦 何必麻煩找事 @@
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taric ( )
2022-01-26 19:45:00代書收費本來就沒規定不要當冤大頭就好
作者:
R3hab (小師哥)
2022-01-26 20:29:00作者:
pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2022-01-26 20:29:00只是沒有打折的標準收費
地號2筆, 第1筆6000, 第2筆1500, 總共7500才是行情你的代書是在敲詐吧
作者:
VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-01-26 20:48:00花這錢真的很多餘 一堆可以自己跑的 卡在垃圾仲介強制要求用他們的代書 互相吸血
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kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)
2022-01-26 21:15:00請問賣方只有一位嗎？還是有多人？ 一般來說多一筆或多一位出賣人都會在多加一千到一千五如果兩筆土地都有三位出賣人的話 那1500*5就說的過去了建物出賣人是不是只有一位？抵押權設定那邊是否是兩筆地號+三筆建號都一起設定？
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mandy987 (Mandy)
2022-01-26 21:30:00回kamayer大大, 賣方只有一位, 抵押權設定也是一起設定
作者:
mandy987 (Mandy)
2022-01-26 21:42:00rivera5566大大, 確實是沒有公定價但是一般民眾認為一筆地號就是一筆土地請教頭份地政事務所, 他們也認為一筆地號 = 一筆土地沒有特別留意的人, 就會掉入這個灰色地帶代書就能將1筆地號 隨代書認定收取1筆以上的代書費用可能沒仔細看的民眾, 被超收也渾然不覺
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dana51681 (dana51681)
2022-01-26 22:17:00整個公寓的一二三樓的移轉嗎？如果是的話可以說是移轉三戶，好像也沒特別貴，覺得貴就自己請假去跑吧！除了地所還有稅捐或戶政，很煩的
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mandy987 (Mandy)
2022-01-26 22:29:00dana51681大大, 是某一棟電梯大樓裡的某1間房子, 已過戶來到最後階段, 結算代書費用時, 才赫然發現這件事情
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kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)
2022-01-26 22:42:00那請問買方登記幾個人呢？ 我看有兩位的登記日期都是111年1月20日？
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mandy987 (Mandy)
2022-01-26 22:46:00kamayer大大, 2筆地號的買方, 也都是登記同一個人
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kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)
2022-01-26 22:58:00請問那謄本上那六位登記的所有權人都是您嗎？那六位所有權人都是同一天購買同一天登記 要說不是同一件買賣案件有點說不過去
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mandy987 (Mandy)
2022-01-26 23:07:00kamayer大大, 沒錯, 6個登記所有權人都是我
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kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)
2022-01-26 23:14:00呃...那代書的收費應該沒有錯喔~你應該不是單純兩筆地號6000+1500， 而是兩筆地號但有六個獨立的所有權移轉 所以是6000+1500*（另外五個獨立的所有權移轉）三個建物6000+（1500*2）就沒疑慮 ，設定的部分應該就是六筆土地（所有權）+三筆建物共九筆，所設定部分就是5000+（500*8）這樣不過您應該是買三間房吧？
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mandy987 (Mandy)
2022-01-26 23:26:00kamayer大大, 我只有買一間房子
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kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)
2022-01-26 23:27:00嗯嗯 好 希望有稍微回答到您的疑慮
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kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)
2022-01-26 23:34:00對阿 就三個獨立的所有權
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mandy987 (Mandy)
2022-01-26 23:37:00如果同一天, 同一筆土地裡面3個持分移轉, 算成3筆交易是不是也有一點怪怪的
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kamayer ( 沒我的日子 妳別來無恙)
2022-01-26 23:43:00是算三件喔！寫申請書也是要寫成三筆土地，就算是同地號但登記次序不同對應的建號也不同，不過知道代書不是亂收費心情應該可以比較好一點
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sLsZ 2022-01-26 23:54:00你總共應該拿到9張權狀吧...收費合理啊翻一下買賣契約書，肯定是寫三個門牌
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mandy987 (Mandy)
2022-01-27 00:01:00sLsZ大大, 買賣契約書上是一個門牌號碼
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pppwww (最討厭紅蘿蔔)
2022-01-27 09:42:00再詳細回答一次，不論幾間房子價值如何，代書收費是看筆數，為什麼會這樣要問國稅局，因為國稅局和代書課稅就是用筆數，我們透過地政送件一筆都跑不掉，這位代書只是收標準收費而已，並沒有比較貴，當然每個地區會差一點點，但是大同小異，就我所知台北因為競爭激烈基本費是5000往上收比較多
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mandy987 (Mandy)
2022-01-27 13:04:00早上親自請教主管機關苗栗縣政府他們說一筆地號 同一所有權人 同一天交易 就是 一筆土地至於代書的收費, 這部分屬於灰色地帶, 無法可管他們只能勸導民眾, 找代書服務之前請代書列出詳細的代書服務報價, 避免日後的糾紛以我的情況來說, 同一筆地號 同一所有權人 同一天交易是不是以一筆地號=一筆土地這樣的認定, 來收取代書費這次代書服務, 讓我很不愉快, 給版友作個參考