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近年台中市東區，建設題材不斷，從台中大車站計劃、三井LaLaPort、湖濱生態園區到未
來的捷運藍線，區域內亦擁萬坪東英公園、台糖湖濱生態園區、樂成公園及東光綠園道等
高綠覆優勢。東森房屋研究中心統計內政部不動產資訊平台資料，顯示東區近年漲幅快速
，整體漲幅近3成，其中電梯大樓類產品更爆漲逾6成，並帶動鄰近太平區房價坐2望3，回
不去1字頭。
東森房屋台中東區振興加盟店店東鄭錡陽表示，目前東區重大建設蓬勃，加上各大建商落
腳，使得東區交易量逐年攀升，近年主力客群以外來自住客居多，價格鎖定總價1000萬至
1500萬元間。
鄭錡陽表示，區域內近年指標新建案多圍繞台糖湖濱生態園區，如「浩瀚湖濱城」、「浩
瀚MVP」、「浩瀚森之道」、「新業築願景」及「新業築森鄰」。其中，「浩瀚湖濱城」
單價坐4望5，其餘新建案均價則落在38至42萬元之間，總價則以2房1000至1200萬元、3房
1400至1600萬元為主。
鄭錡陽表示，東區不僅新成屋逐年追高，中古屋公寓平均單價也從2017年的12.3萬元，長
至110年的18.9萬元，漲幅逾5成，強勢帶動周遭區域。
鄭錡陽說，以北太平樹孝商圈為例，以往1字頭行情已成歷史，甚至有坐2望3之趨勢。鄭
錡陽補充，鄰近太平商圈以中古透天為主力產品，客群多為中、老年人，需求集中在小屋
換大屋，而太平商圏之中古透天屋齡多落在30年左右，自去年疫情解封後，整體總價漲了
15%，中古透天行情突破千萬，總價來到1000至1200萬元，新古透天總價則為1500萬元區
帶。
關於去年這波漲幅， 鄭錡陽表示，實價登錄是把雙面刃，買方能參考附近行情出價，相
對賣方也能做為參考決定售價，如無資金缺口，絕大部分賣方難以低於實價登錄價格出售
，使得實價登錄價格便成了「樓地板」，長期來說不僅東區，整體房市只會往上漲不會回
頭。
鄭錡陽補充，未來打房政策將不會劇烈影響房市漲幅，對於投機客以及資金短缺的中小建
商影響較大，以房地合一稅2.0而言，稅金成本被轉嫁到買方身上，對於買方來說並不是
有效抑制房價之方式。
對於未來房市預測，鄭錡陽表示，不僅東區，未來整個台中市之主力產品會落在1+1房或2
房之小坪數產品，並將以總價取勝。對剛性需求的買方來說，大坪數產品總價落在1500萬
元以上，自備款便須準備300萬元以上，對於新婚以及無長輩資助之年輕人而言負擔較大
。鄭錡陽表示，總價1000萬元以內的產品，才是真正年輕人能負擔得起的。
心得：
現在機廠捷運兩房1200萬好像很多
三房的差不多1500萬 四房1800萬
跟幾年前比起來新屋價都翻倍了

其實太平破3很久了

一個朋友在太平買預售屋600多 現在漲超過200

不懂東區

太平最貴的就新光區那邊 市容好

現在東區是吵湖濱公園和三井吧，平心而論那邊市容比多數舊市區好了

東區太平缺點就離新光大遠百國道太遠然後高薪產業都在西屯

太平準備要坐三望四了吧

太平早就3字頭了

東區交通沒南區大里方便，還要塞74出來

東區林維那幾棟真心不錯，還好2字頭時有進一間。公園綠地園道多，人行道寬廣，lalaport 走路3分鐘，未來藍線站在旁邊，中小學都在附近，9年免接送

已知用火的新聞？太平都30好幾了

早就3x了

太平新光現在都要35以上了

太平跟前幾年比~已經漲了100%了~

東區只有那一小塊

東西南北中區都很小啊 加起來也沒北屯大

我是說東區新開發的只有台糖周圍那一小塊其餘地方就那樣

南區工學匯才莫名

怎麼那麼愛交流道？ 去住匝道口好了。天天聽客運 大卡就爽了 還免費的廢氣吸飽