最近股市跟數位貨幣都不好賺
萌生了想說買間小套房來投資的想法
預算只有千萬以內
目前只看北市4區跟板橋
都是找捷運站周邊的點
想說買來放著收租
以前人生第一次買房也是北市小套房
當時投報率挺不錯的
但要賣時真是住套房蠻久的
加上現在房市過熱
投報普遍不到3％
此時買小套房會不會很不智QQ？

其實，我也在想一樣的事情，哈哈

不要買台北的吧

台北最A的投報率台中可能滿地都是

因為住台北，對其他區域不熟悉，也想過買新竹或竹北

買新竹高雄的都翻倍了

但套房賣的慢這件事我也有點認同我賣掉高總三房車的速度比套房還快

盤到爆 與其說盤子不如說傻子

買老公寓整理完轉手賣比較快

不如買蔥

套房可以貸款到85成 投報率應該不錯

我以為套房都是用現金(誤)

套房連八成都不可能了 還八五成

在南部買報酬率比較高

T大，現在整理太貴了，加上房地合一，政府比較好賺

買台中衣錠跌

我家14.4x坪 沒靠近捷運 屋齡27年85成 給你參考一下

買了 至少抗通膨

第三間後限貸成數，去買套房就沒差了，反正成數本來就做不高

這個問題10年前也有人問過...這些套房放到現在價格翻了1倍...還賣得很好

很多人都拿一樣的錢去南部買兩房收租了 好租又好賣 何必買台北套房

買小套房不會不智，但地點很重要，你選投報率只有3%就是屬於看重增值性的產品，你覺得那個地區未來房價會漲嗎？

現在進去都盤子 因為大家都在這樣想 到時候賣出一定互壓價格

一般來說我會這樣看，3%以下屬於找增值性強的 4%~5%是平衡型產品，5.5%以上才是收租型產品，收租型產品也有區分穩定的大概5.5~6.5%，較高風險的8%以上

10年前版上房神說套房建案供給多,價格拉不起來不好脫手,實際上到現在套房價格翻了一倍每月成交件數很多...

其實前幾樓說的你可以多想想，為甚麼大家覺得你的想法傻你覺得台北蛋黃抗跌是錯誤的，其他地區低總價低單價不只抗跌還具有很高的增長性和靈活性，相比之下買台北真得傻

買套房住套房 現在投報率那麼爛你看591上剩最多的房型就是套房低價時還會有人買，現在隨便都破千 自住客很少會買 投資客則會看投報率

股市哪裡不好賺 開示4967或3260買起來放三個月就好開市＊

市況好什麼東西都有人買

是

錦新、409一樣會漲

大家都有很錢幹嘛買套房，會住套房都是租屋族阿，等有錢了當然買公寓或大樓，套房隱私很差

要看地點跟整體產品的規劃 好壞差很多

幾年前長輩買了一間北市套房，投報率2左右，那時候我覺得好盤...去年實價等單p漲了20%，現在只能跪著看

人家都在玩12坪左右老大樓套房改兩房賺的不要不要的你還在看不懂 ，你不適合當投資客

小套房其實是很糟的投資商品 難賣因為去年房價暴漲甚麼都漲覺得小套房很棒 好啦 快買

直接問南部房仲有沒有那種出租中套房要賣的不好嗎？

前兩天看到廣告，嘉藥旁邊的菁英會館有六套綁著賣開價平均一間不到70萬，至於嘉藥會不會倒....自己評估

之前套房入手會賺是低基期高報酬 現在是高成本低報酬還有修繕成本與租客素質考量 個體戶投資風險很高 除非有本事找到門路再說

小兩房比較好吧，一人住得舒適，兩人也可以擠一擠

看地點 有些真的蠻便宜的

不如找公寓

什麼叫做股市和加密貨幣不好賺 傻傻的 大跌明明入場點 整天要炒短線也是滿有趣的

出租的話台中最好賺吧

每個時間點都有人說小套房低報酬...

蛋黃區沒有千萬內的公寓純投資比較建議蛋白區 千萬左右 隔四套以上那種公寓，投報率好，增值空間也比較大不想離開雙北的話

小套房的缺點就是 修繕 管理麻煩 不好賣是當然 畢竟會買套房自住的人算少數（但未來可能會越來越多）如果是長期持有 收租的話 不見得多糟啦 很多人批評的原因是因為他們想要賣掉但套房收租產品本來就很難賣 投資客也要看租金報酬決定要不要買租金沒漲 套房漲不動優勢就是資金較少 門檻較低長期投資 其實逆勢賺比較多 每次修正 崩盤才是最佳進場時機 房股都一樣 2014-2018買房 2020崩盤買股 現在修正也是買股好時機 短期一買99%會浮虧 但長期來看 絕對都是好的入場點

其實在歷史高點買的都是 不只套房在歷史高點前做多呆丸,風險自負

從實價登錄看,戶數多的小套房社區,成交數量蠻多的

你這就純粹不懂小套房如何操作而已小套房因為低總價 現在轉手也很快 有些案件不用上網一下就成交了我有五間從2017-2020購入的 投報大概都在5-7%是說大家還停留在以前對套房的印象 到底當初都誰在跟我搶的啊印象中價格合理的去化速度都一個月內吧 慢嗎 有的第一次開放看房不去就被賀成交了

套房增值步錯啊...可以去爬它的價格變化.只是之前貸款條件給很爛,60%成數+2.x~3%利率..所以很多是閒錢的人買,例如他賣掉一間店面買一間店面.手上多了一些錢,貸款又用到緊繃,不知道要買甚麼.就無腦買一間套房來屯.或是剛想要投資不動產的小資族,手上錢不多又很怕貸款那種.所以套房交易一直都沒有甚麼卡...只是有能力狀態下不會玩他.前提是"有能力"之下....

想向西卡大請教高雄套房投資的思路。最近我有位台北朋友來高雄工作，套房租的預算6500-8000，我是建議他可以直接買個120-200萬以內的物件，以後回台北也能用6500-8000甚至更好的條件轉租，至差到時平轉出售也省下工作期間的租金。這樣想對嗎?

套房盡量買有陽台的 可以賣給小家庭

房市才剛起漲，還有一大波呢無腦買就對了

理論上是對,但如果你貸款利率是2.5%有能力不如買個公寓住比較開心.對頭期款來講都差不多..150萬6成的話你要60萬自備款60萬自備款你都可以買正常300萬的東西.加一點就直接上公寓(非頂樓)當然最近對10坪以上開放貸款八成,那10坪以上可以買.所以,主要是看貸款條件和自己條件決定要不要買小套房.或是直接升級公寓(現在中古電梯兩房很貴,跟公寓差不多)買不買套房一直都是因為套房貸款條件給很爛的關係.

看到你說買老公寓整理好再賣掉的裝潢預算寫2-300就知道你還是不要搞自己能力所不及的事情了。

小套房150也沒翻新,你還是要翻..XD另外公寓翻到200~300?..我一般翻透天也沒到兩百..翻新最重要就是廁所..你可以買單衛浴公寓就好了.其他甚麼地板,電線更新,窗戶,都簡單啦.另外,自住轉售,你直接買屋況看起來舊舊但可以正常住的就好.暫時性居住,又不是要成家..當然想住爽就花錢翻嚕.沒翻和翻好的,目前價差大概在100~150萬區間.差額是我們投資客的利潤...(絕大多數自住戶不會翻新賣)(絕大多數指98%)翻新的套房大多都要見二..一字頭應該很硬.

弱弱求問所謂一般套房是室內多大呀？之前長輩買的權狀18室內16隔兩房，但在他們口中也是大「套房」...似乎和一般

15坪以上都是正常貸款...以前是15坪以下.銀行放款是重點...其他影響都沒那麼重要.

那長輩的認知果然不太一樣...他們購入的應該是兩房才對

你室內20坪整個打通變成一大間...你在市場上也不過是三房物件打個折(主要是改回來的成本)並不會獨立變成另外一種"生物"...有自己的市場的獨立性.

了解了，謝謝西卡大回覆

ceca大好猛，一針見血

2014葉倫縮表7000億台北房價打8折。高盛預估聯準會這次要縮3兆。

明星學區還是有市場吧