作者:
cwpcwp (cwp)
2022-02-02 23:55:43買了自住的房子跟高雄的預售屋後還有一些資金
有幸拜讀板上各位大師的文章，點點滴滴都讓我受益許多
去年房地合一2.0加上第三戶限貸，覺得預售屋未來可能沒那麼多肉可以吃了
決定以買成屋，目標2~5年後脫手賺增值價差，持有期間以租金養房的方式下手
雖然知道各投資房產大亨以買老屋整修再出租投報率最高，
但這個太專業了，我很難去判斷合理的入手範圍在哪
所以還是以5年內的新成屋，有簡單裝潢過的物件為優先
最後買了一間屋齡一年多的兩房大樓，含簡單裝潢、傢俱、電器單價還在20萬以下
幸運的是原屋主售出後要再跟我租一年，馬上就無縫接軌有現成的租客了
讓我有時間研究一下要怎麼找下一個房客
交屋當天還先去7-11買合約，跟原屋主一起研究合約要怎麼寫...囧
總價650萬，貸款450萬，月繳約15,500，原屋主售後回租16,000含管理費，不含水電網路
稅金跟保險再算進去一個月要再貼一點錢，無法實現 租金>本+利的完美狀況
不過考量到自己是新手房東，買到的房子還算新，應該不會有什麼大問題
目前已收租三個月，偶爾看一下附近的實價登錄，已有700萬的成交價了，坪數還比我小.
..
如同一開始所想的持有期間靠租金付貸款，賺到了本金外，也賺了增值價差
好像就是這麼簡單的數學而已...
作者:
ZackRyo (御守)
2022-02-02 23:59:00哇 高雄兩房沒車有700了？
作者:
cwpcwp (cwp)
2022-02-03 00:00:00高雄是買預售，買來出租的物件在北部
現在的合約越來越複雜… 最新版的還要寫是不是兇宅啊有沒有做氯離子檢測 輻射檢測 漏水啥的 以前基本上寫名字 中間都是固定條款 後面寫個人資料名字搞定
增值價差其實說賺，到時候轉手，仲介先賺走一大票租客找到良莠不齊的真的很麻煩
現在買就是1%2%頂多被灌成6% 賣的時候談實拿 其實稅金還比較重不過售後回租的 你驗屋要仔細點就是了因為不是空屋要多注意細節
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-03 05:56:00請問地點在哪裡呀？
作者: cuteama (罵兒) 2022-02-03 06:14:00
跟你差不多總價格局屋齡條件，包租17000不含管，剛好以租金養房更正，屋齡是5-6年，沒有1年
作者: mopigou (mopi) 2022-02-03 09:17:00
財富自由就是這麼簡單
既然決定2-5年後要賣，怎麼不用寬限期。每個月租金遠大於利息。
作者: migration265 (白馬boy) 2022-02-03 12:00:00
別再教了請倡導，房價太高，租屋就好
有多餘收入再還清銀行部份貸款，降低每月本加利之總和即達到盈餘之目的。
作者:
iceyu 2022-02-03 15:01:00千萬不要提前償還銀行貸款 有借有還 再借很難
作者:
s359999 (gototai)
2022-02-03 20:49:00看，難怪年輕人買不起
作者: cuteama (罵兒) 2022-02-03 23:25:00
都不要買，房價會跌，這樣我們才可以收房租