Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗

作者: Lions2020 (喵喵中冠軍)   2022-02-03 11:51:57
我也是年前有買一間高雄市區舊公寓收租,300萬,三房兩衛沒屋況,月租9000,承接前
屋主租約有公證,不用隔套投報率就真的還蠻ok的。 (另也有一間待年後簽約,金額差距
不大,都是低總價低自備的物件)
也是拿來當作長期持有(6~12年以上,反正金額不高,租金ok,無痛持有),本人基本上ce
ca大信徒,長線看法與他不會落差太大,雖然他說目前買進舊公寓開始太早,那是因為他
是專業的房產進出專家,能賺100塊不會只賺99元,而且此波大景氣下他可以進出多次滾
動資金將資本最大化,但我段數沒那麼高,只好超前部署目前還可以輕鬆找到珍珠的舊公
寓(順便一提,ceca此刻倡導的1x年中古屋我也覺得開價也已經開始群魔亂舞,找珍珠真
的需要花心力了)
ceca大有提到幾個重要的點可以幫大家劃重點,第一點也是最重要的一點~不要質疑政府
鐵了心要發展某地或某區的決心。(很多地方都是open book送分題)
第二點~租金穩定或是上漲的區域沒有房價不溫和的漲的可能。
當然我也是有一個看法與ceca大看法略有差異,我個人也是大眾運輸發展導向的信徒,綜
觀國外城市發展都是如此,雙北發展更是如此捷運不敗,所以選擇的地點都是近捷運站與
未來黃線出口,雖然很多人到現在還是說高雄捷運是給觀光客坐的(我去年到高雄出差與
出遊都會刻意坐捷運,人潮比我想像的多了,特別是紅線),但我相信黃線的y字型完成後
,高雄的捷運路網已經成型。
至於台南我也有稍微研究過,它那藍線好像喊了很久都八字沒一撇>_<(這樣算主政者獨厚暖男嗎?)
作者: migration265 (白馬boy)   2022-02-03 11:58:00
Ceca粉哦
作者: ZackRyo (御守)   2022-02-03 12:10:00
多頭時代開價當然拔辣啊,北高2x年現在也敢開20/P以上,但只要有一個盤子去接,拔辣就變合理,就是這麼奇妙最近我在想北高好出租還是南高好出租,看租金行情,南高新屋兩房好像不到15000,真的慘
作者: kyova   2022-02-03 12:19:00
台南萬年規劃中,路線、類型一直改。地方政府歷任都有問題,可能是喬不攏。但還是盡量選沿線甚至轉運站。現在也不靠捷運炒。南科或預定科技園區為主,但是最好有快速道路、鐵路地下化二階段之類
作者: ZackRyo (御守)   2022-02-03 12:27:00
暖男被獨厚應該就在明顯也不過了,但我覺得部份區域現在還是站在風口上飛的豬,科技聚落真的形成還很久
作者: kyova   2022-02-03 12:30:00
高雄覺得黃線、紅線延伸、輕軌剩下的都搞定應該路網就蠻方便的
作者: tomap41017 (絕夢)   2022-02-03 12:33:00
能分享一下物件怎麼取得嗎?
作者: lossa35 (阿碩)   2022-02-03 13:12:00
高雄不是還有橘線嗎@@
作者: cka   2022-02-03 13:31:00
房東要注意幾年要換一次廁所 也是不小筆
作者: agvnol (something)   2022-02-03 13:36:00
ce大出書必買+1
作者: zaza5566   2022-02-03 13:42:00
當初義享天地的話題出來 大順路上2X年的就成交2X我是不知道住在大順路+義享的魅力這麼大XD
作者: Lions2020 (喵喵中冠軍)   2022-02-03 13:53:00
我主要也是參考維基百科上的訊息,至少比較不會出錯,https://zh.m.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E9%9B%84%E6%8D%B7%E9%81%8B%E9%BB%83%E7%B7%9A#/media/File%3AThe_Yellow_Line_Route_Map_(Kaohsiung_MRT).png裡面連站體的位置也都已經說明上去了,基本上出口就落差不大了。https://i.imgur.com/yDwOdeZ.jpg至於大型建設與各項招商我是覺得高雄最近題材真的太多了,從台積電的強迫中獎,富邦凹子底案,捷運O4麗寶集團的首宗高捷聯合開發,衛武營的lalaport宣布進駐,黃線今年動工,特貿三放寬住宅量體後標出等等的,我是覺得企業願意真金白銀下去基本上就比較穩(先不管它是自願役還是不願役,至少頭都洗了),有興趣的朋友趁年假期間也可以上yt找找黑皮或是鐵道事務所的影片來看看,對高雄應該會有較為詳盡的了解。
作者: RachelMcAdam (瑞秋賣燈絲)   2022-02-03 14:18:00
台南還久啦,連軌道要用單軌還是其他系統都還沒決定
作者: Lions2020 (喵喵中冠軍)   2022-02-03 14:22:00
對了,我也會搭配這個網站來挑選物件(https://urbangis.kcg.gov.tw/UBA/web_page/UBA010100.jsp),我要先說,我是中長線資金至少六年內都不打算出售,至少會持有6~12年。我盡量選擇商業區容積率高且目前容積尚未使用完的物件,高雄的商五840%商四640%都還蠻多的,另外物件也會選擇是正馬路或是正街,確保臨路夠寬,萬一......萬一....真的有改建機會也會比較容易成真,不過當然這是可遇不可求,只是多一個機會多一個夢想罷了!至少我持有時間長可以有等的機會。ps:常跟朋友說我這輩子當過幾次屋主,還沒當過地主,要是能夠有一天體會到建商來敲門的感覺的話.....
作者: garyddt (烏龍茶好喝)   2022-02-03 14:31:00
300萬租9000有點低,可以再花些錢裝修重招租,提高收益率
作者: iceyu   2022-02-03 14:36:00
收益還好 但是租三房只付得出9000塊的族群 很可怕的
作者: IamHunk (happy~)   2022-02-03 14:41:00
因c大上車+1。6XX買新成屋 扣管理費實收1萬8兩房+車位。你三房整理漂亮 應該可以租更高。
作者: zeroyaking (賣屋貓奴才!!)   2022-02-03 14:53:00
台南看捷運喔 改來改去 完工日未知 別傻了基本盤看的懂就夠了
作者: lalala419 (啦啦啦)   2022-02-03 15:35:00
目前高雄進場5xx上下 還有哪裡能上車阿 找到心累左營預售看到美術館中古 選擇真的太多了
作者: BRIANERIC2 (灰色軌跡)   2022-02-03 15:55:00
前幾天C大不是透露了如果有錢會去掃天河…在地人就是心魔一堆 真的跟他講便宜的 又怕東怕西XDDD
作者: lwuanma (ya)   2022-02-03 16:28:00
推 致富的特權不是他出的嗎?
作者: clecer (結訓了)   2022-02-03 16:39:00
有夠爛的報酬率
作者: kilolima (kisawakaB1)   2022-02-03 17:12:00
應該是買五樓吧??!
作者: Lions2020 (喵喵中冠軍)   2022-02-03 20:17:00
無法回文改貼文回,感謝樓樓上指教,讓我在地上寫個慘字>_<回樓上大大,五樓沒錯,我發現高雄市區四五樓與二三樓的價差比雙北價差來得大很多,雖是五樓也沒關係,低總價低單價就OK,300萬沒什麼好挑的,好租即可。
作者: R3hab (小師哥)   2022-02-03 21:21:00
作者: panxiao (胖鴞)   2022-02-03 22:26:00
反串沒人發現嗎?
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2022-02-03 22:28:00
論述第一點,房價反應可能比上一波快這波都網路世代,看到房版的觀點就果斷買了。我八年級被買二,推薦朋友買一,低總很快就吃光
作者: davidyu0922 (古典鋼琴)   2022-02-03 23:17:00
當初沒想到要買和陸寓邸嗎
作者: Lions2020 (喵喵中冠軍)   2022-02-04 02:53:00
沒有耶,當初就是設定買舊公寓來收租,不過剛查了您說的那個案子,跟我買的舊公寓不遠耶,大約300m左右而已,總圖同事帶我去過一次,印象很好唷。
作者: migration265 (白馬boy)   2022-02-04 10:39:00
恭喜

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com