作者:
humbler (獸人H)
2022-02-06 16:51:15連結：
https://house.udn.com/house/story/11066/6078072
內文：
2022-02-06 06:56:08經濟日報 記者游智文／台北報導
針對過去買賣房市的鐵律不再，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，以量先價行來看，
從交易量來判斷房價走勢，基本上沒錯，但在國內，由於房市淺碟，一風吹草動，交易量
就會出現劇烈變化，然因房地產變現速度慢，房價往往無法及時反映交易量。
另外，若因經濟面不佳，或是供需基本面因素，交易量明顯下滑，據此推測房價走跌，應
該是準的，但如果是政策因素，近年有些政策，看似打房，希望讓房價下修，但結果往往
適得其反。
像奢侈稅和房地合一稅，住展雜誌研發長何世昌就認為，都是「打房豬隊友」。
以奢侈稅來說，奢侈稅規定房子持有二年內交易，課徵總價10%至15%重稅。政府以為重稅
伺候，沒人敢炒房，房價會因此下挫，但市場並非如此反應。由於剛性需求仍在，投資客
卻HOLD住不賣，市場嚴重缺貨，房價在壓抑一段時間後，反而急漲。
去年7月上路的房地合一稅2.0也一樣。房市正在復甦軌道，需求正旺，新版房地合一稅把
重稅閉鎖期從二年拉長到五年，投資客收手不賣，結果造成市場大缺貨。更嚴重的是，建
案因為沒有投資客競爭，紛紛放膽漲價，結果預售房市出現近年最嚴重的漲價潮。
心得：
推動房價真的是意外嗎？
政府智囊團這麼多還有許多學者專家可以請益
立委也有很多是建商背景
你說他們會不知道政策的效果？
政府推出政策前一定是很清楚的知道後果才敢推出吧？
作者: brianberry (最後一擊) 2022-02-06 16:54:00
都是魯空覺青吵著要的，怪不了別人
作者:
IS0987 (FQ)
2022-02-06 16:55:00看完這個想到這邊覺青很愛講的你484怕了？
去年一堆空空吵著實登2.0,結果變成地板價,現在又吵著要升息
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-02-06 17:20:00這抄版上的討論..XD
作者:
wakuwaku (倒立喝汽水)
2022-02-06 18:02:00謝謝時代力量
作者: eecoolty (下禮拜就退休的夢..碎了) 2022-02-06 18:07:00
魯空的大絕-囤房稅 還沒使出來 看你們怕不怕啊
作者:
sinsony (恆星的美)
2022-02-06 18:58:00升息的話,買不起的人就被房貸打趴了
作者: jonson (宅霸) 2022-02-06 19:04:00
會痛就是打對了 接著推房地合一稅3.0 4.0 5.0最好繼續提高稅率 房蟲吱吱叫市場雪崩 笑死
你爽去住社宅就去 挺可憐的以住社宅為榮 好像台灣房價跟香港一樣承擔風險的勇氣也沒？ 不魯？管他以後政策怎樣改投資就是各憑本事 承擔風險拿應有的報酬
作者:
cblade (cblade)
2022-02-06 19:11:00政府稅收爽爽才是真的
崩不崩盤也不是我們能決定的只有順應市場罷了 勇於承擔風險比整天嘰嘰歪歪的內卷躺平孬種強多了
作者: jonson (宅霸) 2022-02-06 19:12:00
跳針 跳痛 跳腳 氣急敗壞 很急齁 笑死
作者:
DuGoGo (約定)
2022-02-06 19:39:00這不是魯空一直要求的嗎 還真難伺候呀
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2022-02-06 19:52:00政府幫多多洗籌碼啊 能放五年以上的 財力都不差 放著需要錢在賣 不欠錢留給小孩 搞得買房根本沒人會低賣 空空等到人生降級
作者: jasonkey123 (jasonkey123) 2022-02-06 20:48:00
合一稅剛好拿去補勞保虧損
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-02-07 08:32:00空空吵著要的當大家都忘記喔
作者: migration265 (白馬boy) 2022-02-07 23:40:00
這不是Ceca大講的嗎