專家講一堆廢話Orz
重點只有三個
1. 要打房價只有升息有辦法，但升息會變成日本失落30年，總裁也說用升息打房大而不當?
2. 政府的新聞稿是打炒房非打房，所謂打炒房是指希望房價維持穩定，但不是要房價下跌?
3. 總裁說他4x歲前都租房，根本不覺得年輕人買不起是什麼問題
所以政府是要整體平盤或跟著通膨的房價，那要怎麼跌？

央行只是說不會為打房升息，但是可以為了總經升，比方說美國升息如果導致資金外流嚴重就會

所以幹嘛要打房？ 為了那些買不起的空空？

央行要打房可以升房貸加碼利率而不用升指標利率。人家清楚的很只是還沒被壓力搞到要這樣做

多跟空的比例算一下就知道 打不贏就快加入

日本會泡沫不是因為土地上漲後升息太慢嗎？

全球通膨，要政府對抗全球好像很拚

央行的限貸措施其實是保護銀行，建商不是央行的保護對象。那是很標準的風控做法 問一下待過銀行的就知道

怎麼選都贏的，不用在乎魯空。而且塔綠班上次才來帶風向罵政府的魯空是4％柯韓粉。

央行沒事幹麻升房貸利率?? 利息增加，房貸負擔也沒下降，銀行爽爽分配到更多利息? 這操作神了...

帶風向還要偷偷帶，還不能明白説是哪個黨帶，怕會大掉票，真是可撥

想扯塔綠班就回八卦版啊

低利資金至少對現金不足的人更有利。有錢人有更多管道，現金流也更充沛，這到底對哪邊有利還很難說吧...

所以經濟20年最好股市新高但台灣永遠不會升息？日本是升息之後，經濟泡沫化的嗎？

承作利率已經低迷很久了。2%以下已經是10幾年常態，3%以上可能都要追溯到2003年以前了...央行就是沒到Fed那幅度阿又不是開發中國家經濟井噴...超高利率搞自己幹嘛...

說央行可以升房貸加碼利率根本智障看看央行硬調高二房利率的結果是甚麼信貸變1.5%

升息推高租金，租金高，房價又進一步推升

日本泡沫化的原因很複雜，也不是一個升息就能解釋

央行調高房貸利率只是把壓力跟風險讓銀行承擔而已

升息時才是房價飆升期

空空們準備好面對房價飆漲了嗎？

打房一直都只有一個問題：既得利益者

或者銀行乾脆不收存款, 就沒有放貸壓力

既得利益者只會嗆都是你不努力、你父母不努力、你祖父母努力甚至你祖先不努力既然只是金融商品,應該積極把不動產證券化甚至期指化

建商都在喊痛串聯 這邊 多多 也在裝爽串聯 笑死

不動產證券化你問政府肯不肯鬆綁啊XD

J大，建商喊痛只好高買高賣，

我一直覺得我的房子漲了還要增貸是很奇怪的制度,我的錢直接給我可以嗎?期貨賺錢直接入帳一樣

政府怕死信託業資金投入炒房了

然後這裡的專家講得增貸都不用還不會增加負債比一樣

N大，這樣我們大概就真的變炒房之島了

期貨是入金制 你買房子是嗎?

我沒有說是基隆王I大

那到底誰跟你講的啊

買房也要入金總價20%到30%吧

我記得m開頭的吧

在美國交易股票 你要先存錢到券商帳戶 由券商帳戶開購買力帳戶給你 這叫入金制入金制 你的期貨或股票不需要賣掉就能增加購買力你的房子是這樣嗎? 你入金給誰?台灣期貨是入金制 股票不是房子更不用講入金制 基本上你的錢不是你的錢 是券商的 你拿到的是券商信

不用跟我討論施行細節,真的要施行政府都會想辦法的吧我只是覺得我的錢還要增貸不如直接給我

用保證的購買力 萬一證券公司倒了 又沒加入美國券商保險

認真討論又不想聽 哪招

施行細節本來就不是我們要想的吧

PTT就一堆蠢蛋在那邊不想討論細節亂講話說你不努力也是剛好而已 不是嗎?你根本就沒想過要了解遊戲規則不瞭解遊戲規則的蠢蛋 當然只能給掌握規則的人當農奴

各司其職不是嗎?我看起來像金管會主委嗎?

天經地義 不是嗎?不像啊 所以你就當農奴啊的確是各司其職 那抱怨甚麼呢?

是你崩潰吧XD 我只是解釋為什麼你是農奴而已

我怎麼覺得推文提的制度會助長炒房... 天才捏...

原來提議不動產證券化和期指化就是抱怨,受教了老師

可能大家都過得像第三世界，"共同富裕"，就不是既得利益者

各版?我就常駐OP板和房板而已吧

所以在女板那邊抱怨甚麼窮人無法翻身的不是你?XDjob也有你的抱怨甚麼買不起房

房子增資是銀行借你錢 不是銀行送你錢

原來根據房板專家討論=抱怨

八卦板也有 男女板也有 不是嗎?

不意外

搞清楚好嗎 銀行又不是慈善單位

只是不買基隆的房子之後說的話都是在抱怨對嗎?我根本沒有八卦板發文權限你到底看到誰?

誰說你發文? 推文不算抱怨?是不是崩潰抱怨看內容啊

別鬧了...干涉有擔保品利率結果信貸跟車貸利率一路往下搞到現在動產五年內車子都能超貸到200%以上 信貸能放到300~500萬 利率還低個一逼 為了什麼要這樣扭曲利率市場

我根本也不能在八卦板推文

哦 是被轉文過去的 我剛剛沒注意不過其他板總是你發的吧XD

奇怪我也沒有說基隆不好只是沒有買基隆就要跟我吵,無言

要講炒房之島我再回答一次 以都會區來看 天花板北上廣深

我只是提議就要我想細則,怎麼不請總統去想辦法改善交通?本來就是各司其職的人想辦法

那就各司其職當好農奴啊 崩潰甚麼

以薪水特別高的幾個科學園區熱點來說 天花板矽谷打五折

大家都是農奴,除非你們都沒有房貸

園區還能漲4-6倍 但這裡面有資本集中的轉換 不一定十年內也不一定資本集中的過程中不會被打斷 一般人 看看你的薪

其實大部分人本來就農奴 頂多好一點有些是工頭而已

水 看看現在還有哪裡宜居 該當基八王的 海基八山雞八竹東關西 中壢什麼的 快點去安身立命作正事 今年起別追高

不動產價值增加應該可以類比期貨契約價值增加,錢直接給我繼續加碼就好,謝謝

自住的 除非你就是買爽度和不看價格 不然今年別追高預售

規格都沒標準 要哪種程度的證券化 難度滿高的吧?

不用謝 真的這樣開放 房子只會漲到你連基隆都買不起而已

最快今年底明年初 漲過頭籌碼亂的地方要進高原期了

那我新莊得+1000轉了耶

我知道啊 你已經上車了嘛 應該早幾年開放證券化讓你連車都沒得上

它們可以接受的租報比是MR=MC 也就是收進來的租金=支出

不過我也在等某些少年股神過幾年看會不會摔車XD

頂多加一點點利息錢 很可能現在連通膨都算進MR

Kris大晚點爬文看一下 菜雞一枚最近剛汐止畢業.

我們現在還在講租金遠大於利息 只是不一定cover本利和你就去算 現在台北也有阿 那種酒店公寓他一個月收你9萬含整套管家清潔 年化連1%都沒有他就只要養地和賺地皮增值而已...四季 東方文華 半島這些集團去開發中國家蓋酒店一率都是連旁邊一起整棟公寓因為歷史跟你說開發中國家的精華地帶10年下來10倍基本

台灣酒店式公寓大部分都是產權有賣掉的 你講的應該是搞月租的飯店 但其實大部分飯店是因為疫情被迫這樣做

最早是杰士堡 現在好像一個新美齊 他們感覺是基本客人自家集團長租作帳 其他的愛做不做?

然後月租酒店式公寓的利潤應該沒有你講的那麼低傑仕堡早就證券化 那產權已經不在新光手上

還沒證券化阿 證券化下去整個南港信義50棟競爭傑士堡那個就是現在的少數REITS吧 很久沒關心利率好嗎?*還沒開放普遍證券化給大家這樣搞如果法規有大量開放 我感覺台灣人會買爆吧

REITs就是證券化啊 傑仕堡就是台灣最早證券化的我看了一下傑仕堡如果以實際資產價格算獲利率的確很低 只有一趴多

先前好像有問過說台灣還沒放寬就碰到2008 之後就一直沒鬆

但主要是新光的管理費收很高所以新光今年被R1受益人大會終止管理合約了

诶我整理一下我的意思 抱歉用詞不精確 我意思是台灣不開

看起來持有R1的人 如果清算甚至改建 反而會大賺

放那種開案前就證券化集資持有某地與其未來所有開發利益

我看了一下 關鍵原因是因為當初的受託管理費是以資產價值的固定比例計算

傑仕堡房價十年漲了一倍 所以受託管理費也漲了一倍但房租沒有漲這麼多

開案前期這樣集資應該是違法的 只能用公司持股形式來做

央行亂搞第二間以上利率干擾市場真的很蠢早就罵過了

有資格發REITs只有信託業 建商要搞也是得先把大樓信託給信託業, 才能發但法規現在有很多限制 基本上金融業只能投資商用建築

其實房產證券化、期指化之後不見得還會緩漲,過程可能上下洗刷,但長期只會漲

而且只允許信託發行 不允許發行後再集資購買擴大規模

政府可以多收一個房交稅XD

洗個屁 你開放金融業買住宅 一般人要買就難了

房交稅已經有三種了名字不一樣而已

有一個問題就是期指理論上可以放空 但放空不見得對應售價

金融業跟其他人資金成本差多少 厚度差多少?

希望有房產選擇權,無腦Short Put睡飽數錢

契稅印花稅跟建商要開發票的營業稅

台灣會不會反應比較快我不知道 但美國很多房產牌價都很慢

你是無知不是開玩笑

何必這樣嗆人?我是說房產選擇權開玩笑

你如果在美國跟那種整棟式condo交手過 他們真的很多空間

開放金融業買台北市真的窮人要都滾蛋了

你愛崩潰被嗆不是剛好? 我早就跟你講過啊

我2010年去 租一年送2個月 因為2008 2009市場很不好

連租都要租不起

反正意見跟房板專家不同就是崩潰

他們真的就是大象慢一拍啦 日本的房子好像也這樣

連女板都說你偏激啊 不是嗎?

意見不同沒有買房的根據房板專家都是不努力的魯蛇,有買房的都是反串不然就是崩潰,可以了吧

現在沒開放 其實建築業資金也都是金融業在支撐

女板有幾個說我偏激?階級複製不就寫在社會學裡面嗎?

放寬金融業直接進來賺 很多人都要退場了說你偏激的蠻多的啊XD還要問幾個喔XD

你可以去統計有幾則推文、說我偏激的有幾個,比例是多少,有超過80%再說你連我沒有去過八卦板都可以看錯

https://i.imgur.com/HyT2gNb.png 女板都有人知道你崩潰XD

我得說 n妹妹你至少是反串的節奏不好抓 XDDD

所以有超過80%嗎?不然50%就好

50%那不就半面都要說你崩潰才行XD

你只想看到你想看的,所以幾個就=全部

就算中國時報也不會半頁都在都罵蔡英文吧XD你的要求超越大紀元水準了XD

所以我說你看到你想看到就=全部

大紀元起碼還有一半以上在講外星人跟古代文明

無言了,你覺得我崩潰就崩潰,你覺得我是男生女生也好

我把阿三哥屏蔽了XD

看不下去的人很多 真的會講的大概就幾個人而已路人都知道你偏激 這就說明很多事情了https://i.imgur.com/HyT2gNb.png不好意思 是崩潰

你認為怎麼樣就怎麼樣,說再多也無法改變我上面講的也是事實,第一篇文章就一堆這種人

我講的也是事實啊XD

一樣的話還沒有買之前就是不努力的魯空,買了之後就變成崩潰反串,隨便你們怎麼說了吧

跳針跳太快了吧= =

下線之後還是認真工作繳錢,講贏了也沒有改變什麼

你沒買之前就在那邊眼高手低 當然會被講魯空買了之後就真的整天在崩潰 講你崩潰也是剛好而已這只是證明你買不買 個性都還是偏激不然你期待大家怎麼講 買了好棒棒?

所以我說你們覺得我不買開高價的老爛房子就是眼高手低也是事實

笑死 你一開始眼高手低那邊根本還沒去看過基隆房子咧要不要翻回去看?哪是你不買開高價的問題?

你們卻反問我難道要賣要開平開低賣嗎?問題是我可以選擇不買吧?

笑死 你一開始眼高手低那篇明明就是人家勸你看基隆就翻臉一副別人汙辱你的樣子

其實還好 這邊一向是推崇有多少錢做多少事　家庭年收低於

中位數x2 大約9萬6 就乖乖去蛋白安身立命不要蹉跎

你一開始被罵跟甚麼高低價根本無關

我一開始對基隆不了解,中間不是有認錯去看嗎?

原來是基隆翻臉哥

你一開始不瞭解就眼高手低 大家有罵錯你嗎?

你卻只記得我一開始回覆的話,你是很愛記仇是不是?

其實基隆優勢就是公路40分一班進北市所有精華區

所有上下班尖峰時間都密集有車　買對地方跟社區巴士直達東區信義沒兩樣　講起來也是挺屌的

你到處亂拉屎拉了一年 說人家只記得你第一次? 見鬼了好像沒那麼久 半年好了

而且我發文之前就去看五股了,哪裡眼高手低?

你到處亂拉屎拉了半年 說人家只記得你第一次? 見鬼了沒看就在那邊覺得大家叫你看基隆是瞧不起你 不就是眼高手低

各個房價低谷區都有自己的委屈　也就這樣吧

我都去看過房價比基隆低的地方,到底哪裡眼高手低?

你自己也說認錯了 現在又說沒有?五股哪有比基隆低XD板上都在討論基八淡了五股怎樣也比八里好得多

我看的五股物件比基隆物件低很多

誰叫你去看基隆開高價的XD 基隆有一百以內的怎麼不看XD

事實上當初是你自己發文內容寫得很慘 然後地點又適合大家才叫你看基隆 誰知道你在小劇場甚麼

不過兩間都開高價有差嗎?

五股基隆當然有差 就跟你說 基八淡 都聽不懂?

如果工作區域在南京北車信義東區　公司又沒停車位

但五股那間你可以想像得到屋況多好了,後來才知道還有預售屋

那基隆通勤真的很適合阿　五股除非騎機車近來

你的情況本來基隆就很適合 誰知道你在不爽甚麼

恩確實有可能很多人騎車習慣　那基隆就真的輸新北一環

基隆沒那麼不好，我就想幫我爸買基隆……

我沒有不高興只是因為不了解,所以一開始有小小抗拒一下

K大想請教，矽谷對比竹科共同點跟差異點

沒有喔　要看你個人條件　如果你工作和生活常跑新竹桃園

但確實板友建議的基隆生活機能跟我看的五股真的差太多了

沒　我舉矽谷只是單純看薪資明顯比其他地方高的地方打五折當天花板是因為人家起薪10萬美　我們真的一半

基隆沒那麼不好是跟淡水比..

我本來是真的要妥協買那間五股大三房,但屋主透過仲介給我的感覺是大多頭不差我一人連零頭都不給談

基隆的屋主還好一點,畢竟生活機能差太多了

大家建議你買基隆 是因為你一直強調家庭很慘 頭期不多

了解謝謝。近期在想到底竹科週邊走勢會如何

這兩年開始有感覺竹科有一代人願意把前丟下來落地生根了

也有想到可不可以借鏡矽谷參考，房價走勢

所以現在高價區　關埔和高鐵　有可能會轉資本密集

我看的基隆生活機能很好是五股的不好,有在看字嗎?

你如果聽得進建議 板上自然會有人建議你機能好價格又合理的

台灣年輕人喜歡　老人比較不喜歡的那種高級大樓

板友嘴我,但沒有給我不好的建議

感謝K大分享。

還是有板友站內信建議我汐止和基隆哪些地方可以看

讓資金往高價區流動　不要再平均化和老百姓搶房子了

無奈就是機能好又碰上大多頭談不下來而已但五股那間真的滿大,基隆那間就得放生我哥

板上本來懂的人願意幫忙的人就很多 但你要持續崩潰 這些人就會反過來電你 剛好而已

不過現在買的預售屋將來也得放生我哥,放生倒無所謂只怕他成為社會負擔而已

豪宅線真的是很沒有意義

有些人上來講幹話，只是為了宣洩壓力，但這樣其實是在浪費時間，把時間拿來進修才能增加提升pr的機率

是看到有建商拆成兩戶賣，但格局實際上是一戶

nopenis之前還蠻正常，後來一直洗不努力之類的憤青語言，ibiza跟你講了你又不想聽細節，所以只是想在這裡發洩生活的不愉快？

去避豪宅線（非雙北），但這兩年通膨

然後卡第二戶利率成數　拆車位比較實用　但4000萬真的太少了　新北6000台北8000都快不夠用了

其實我勸人買房都是真心話喔

就像大家所說應該要調整。

鑽石塔低樓層都決定拆兩戶 但歡迎合併買了

中和五六十年公寓之前不到一千現在都破千了

贈與免稅額今年也調為244萬

鑽石塔我聽很多老人都說那個過往　那個風水他們不行XDDD

你勸人買房是真心話，但八十年公寓八樓頂加這種話就別提了

我沒有很看好鑽石塔 下面有商場 會減少很多客群

豪宅客真的喜好比較不一樣　勤美璞真共構就反而賣不高

不過那個地點真的是...和信義計畫區或仁愛路有不一樣的吸引力..

不要開到一坪250 坪數砍半壓在75左右的話會賣很快開到一戶4億 我還沒看細節不知道底下有沒有公共設施對手好像相比之下都清幽很多...

鑽石塔低樓層是50 70拆, 有些拆一拆壓到8000萬不是不可能

那猜得到就會底下清空阿 做武的 做八大的 8000內ok的然後上面就慢慢等有緣人 標準的豪宅銷售走法

可以打房啊 越打越噴而已

丟一句話說是提議，就要政府全包想辦法想細則，自己屁股拍拍跑掉，一有服侍不周到就該該叫，這叫做巨嬰

升息會變成日本失落30年-》非單一因素好嗎…

那個nopen本來就整天崩潰反串XD

其實板上也會有那種來丟一句話 然後跟他認真解釋細節不可行 就會說你是不是怕惹 你是房仲房蟲挺無言的就是了 更無言的是說買房別來房板問 不然去八卦問嗎......我是很關心怎樣才可以成功打房 因為我得避開啊 我需要注意別人為何斷頭為何失敗 不然怎麼繼續當開心包租公所以討論打房政策我倒覺得投資客會更熟

我講蛋盒區八十年公寓八樓頂加才有誇飾效果

就5間避啥避，崩定了，50間再來討論如何避免斷頭

我講農奴也是誇飾效果 剛好而已

雪崩哥午安

包租公晚安平安順心

蛤? 新莊崩潰姐現在又說是誇飾效果了?我看整天在洗公寓八樓頂加, 然後扯誇飾效果... 笑死我真的鼓勵買房你可以好好說, 講那種阿殺不魯的 現在又說是誇飾效果... 整個人來搞笑的嗎?

像我都說真的預算不夠可以買居住正義區淡水，但就是不要做夢多會增值發展機能好。

買不起一坪一億的都是你不努力，誰叫你爸爸不是顏清標連戰，趕快去好好投胎還在這邊崩潰啊記得要看對肚皮啊，找有錢一點的不然還要再死一次

首抽不能選 後面的發展看個人

真的不要死腦筋，想賺錢想往上爬就看個人可以接受什麼犧牲，我文組糞系畢，平日顧小孩和顧本業，假日做景觀造景維護，能活下去能賺錢就好。老話一句，沒人欠你，包括上一代又魯又蠢也一樣，自己記取教訓學習反省，下一代才不會階級複製。

政策從來都不能反轉趨勢，只能打壓漲勢或是撐住跌勢，想要看到反轉還是多認識市場產生的訊息房地產的優點就是反應慢波動也慢，起碼有半年的時間好好想，物色入手跟出場的時機

也覺得nopenis偏激+1

持有稅加上去房價就掉了

nopenis本來就偏激啊，連回文都一直反串，到底想表達什麼？

買得起不買變買不起會崩潰，這是真的。

幹...chi大真的很勵志耶，假日做景觀造景業外收入

……永遠趕不上高中同學，名牌網紅醫生賺爆、牙醫月入80～100、機師3～50、科技業起飛的還不算，三類轉一類讀糞系又不轉系的怎能不拼一點？年輕時選錯不懂事吃不了苦，要就是躺平，不然就是咬牙和血上了。

真心佩服...看爸媽努力賺錢、省錢，小孩子會被潛移默化

我爸以前買房利率也很高餒 怎那時候也在漲

打房價用高稅就夠了！馬英九當年不就搞過了把特種稅那種稅率再搞一次，順到加碼到五年，房價直接跌兩成都不意外。