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根據台中民政局資料顯示,台中2021年29行政區中,淨遷入最多的為北屯區,共計2929人
,是淨遷入第2名烏日區746人的4倍之多,總人口數也達到29萬人,也讓北屯區房市熱鬧
非凡,區域內新成屋轉手獲利情況豐碩。
僅看2021年12月份實價登錄揭露,屋齡1年的「登陽春賞」10樓戶,2018年預售總價僅809
萬元,轉手以1268萬元成交,獲利459萬元。
另外,位於旱溪西路三段的「翠堤清靜」屋齡2年,5樓戶同樣是2018年取得,總價1030萬
元,轉手總價1480萬元,獲利450萬元。
造鎮系列代表總太地產的「美樂地」屋齡3年,3樓戶更是連續轉了2手,從預售價736萬元
到1050萬元,最終12月以1260萬元成交,2次獲利分別為314萬元、210萬元,房屋單價也
從15.6萬元飆升到26.6萬元。
綜觀這些獲利新屋,大部分都坐落在北屯新興重劃區中,如廍子重劃區、十期重劃區、機
捷重劃區,對照北屯區各里的戶數,前幾名分別是廍子里8532戶、水景里6185戶、和平里
5342戶、軍功里5301戶,兩相比較高度重疊。
屋比房屋台中加盟總部執行長馬先右指出,北屯為台中3大屯區中房價最低的區塊,近年
房價漲勢猛烈,吸引很多投資、自住客前往購屋。馬先右指出,近幾年房價從20萬元初頭
,短短不到3年區內新案房價大漲約4成。
在地房仲郭先生表示,「房價是比較出來的、價格永遠是購屋族心中的痛!」,尤其是在
2021下半年疫情、房地合一2.0政策上路後,房價根本是「坐火箭」加速攀升。
至於未來是否還有如此豐碩的轉手獲利,郭先生認為:「預售屋禁止換約的消息一出,不
少投機客的確縮手,不過實際上許多屋主除了是賣方,同時也是準買方,售價會參考整體
大環境的行情。但房價已經高到出現邊際效應,也要觀察購屋族的買受能力。」
他舉例,「幾年前在北屯購入新案3房的預算是1000萬元,現在只剩下2房有機會,不少購
屋族也知道價格上跳幅度大,但目前民眾普遍都有買屋抗通膨的需求,加上市場資金多、
利率低、蓋房成本增的3大影響下,房價回檔空間並不大。」
馬先右也建議,看好區域長期發展的自住客,可以多留意區內轉賣壓力較大的幾個社區,
趁政策上路前把握投資客出場時機。
心得:
以現在北屯區的居住品質
想把屯區賣掉買回市區老房的意願多嗎?