小弟去年有發畢業文
簡易分享加入A7大軍緣由
年後發現這波漲幅又驚又猛
原預測第二波潛銷35起
看來老大不演了, 沒意外第二波接續4字頭起
每次提到A7就有奔潰哥跳出來留言
位階低的時候看不起
水漲船高的時候認錯住套房!?
小弟自創”新北一環老公寓指標”
(因熟悉三重, 故以三重為例)
觀察老公寓走勢大致上30->33 ->35
少部分翻新可能38
A7預售走勢也大致這樣(1-2月實登36-38)
2022 Q2
A7上4字頭大概就走自己的路了
(我覺得三重老公寓還需要時間)
置產角度, 回防精華老公寓應該是更安全的做法
題外話, 4-5年前做的物件
整層公寓翻新, 租屋現金投報可以到10%
去年新增一件做到9%就很吃力了
或許屋況堪住(非廢墟), 簡單整理出租流
是近幾年效益最大化的做法QQ

兩年多前我抓保底30 所以2開頭進場真的舒服一波 然後跟你一樣 我現在就是看40

不過40就看看就好

40買墳墓特區？應該有更好的選擇

直接開目標價不是比較快?賣方市場沒差吧

呃40？含車位可能有機會啦，冨宇都賣的喘噓噓了，40真的要加油餒

坐3望4看5

講到a7都被酸墳墓區，毒氣，沒機能,怎不知不覺要看4字頭了，唉，等到沒人酸大概就是到頂了吧

缺乏其他沒墳墓又類似的重劃區

大家開始吹就是到頂 跟股票一樣啊XDDDD

留到墳墓遷走後再賣很合理啊

就問你有沒有親自在A7待個半小時，熏到你叫不敢兼噴鼻血

三字頭就差不多了,不然就從新成屋賣到中古屋四字頭捏一下買迴龍,應該比較不會後悔

有人就只接受新重劃區，無解

新莊迴龍捷運系列成屋現在也是40初，但吃北捷橘線倒是比機捷實用很多

A7要40，那山下的A5、A6、迴龍不就上看50了？

A7最直接的對手是A8

你才知道，迴龍50、新莊60、三重70，西門80、北車90合情合理啊！不然等等被酸雜空

迴龍現有機能和A7差這麼多,五字頭不能接受去買A3吧西門比較新的建案也有六字頭,小坪數幾乎被秒殺不過上新莊真的很扯啦居然快比西門貴了

龜山40萬不是夢啊

迴龍富都心向實登最高有破5沒錯呀

下新莊北捷沿線我覺得還有漲的空間，機能成熟以及橘線轉乘多且算方便

捷運10分鐘，買23跟妳聞香給

4字頭乾脆青埔啦，買什麼A7

4字頭四字頭不如Amax

建商鎖盤，投資客沒鎖盤啊！

應該可以上40-45，看建商品質，恭喜

西門建案小坪數6字頭? 沒有八

山下5字頭也合理啊

西門H

富都新巷有破五 不過這蠻出乎我意料就是了迴龍新莊門牌新一點社區的多半4初我早說過北捷不敗了下新莊沿著捷運買不用怕 但最好別買鈴木華城就是了之前看版友說 有錢山下智久 沒錢山上林口如果A7漲起來 迴龍也會跟著上去的我原本以為第一個破五的會是雙璽歡璽還有世界花園最新那棟

捷運系列成屋的屋齡都好幾年了成交40初的不少，富都新向是預售又更近捷運，小坪數戶別賣超過5字頭也不意外

他對面麥當勞旁邊那個不知道會多少 老是忘記他的名字不過我還是會建議自住別買富都新向就是了話說我今天陪老婆去四維路打疫苗 看到壁刀王唯美蓋的差不多了 就是還沒有任何價格跑出來 當初他也是賣預售 代銷中心跟我朋友租的 副都的價格出來的好快有沒有懂預售的大大知道實登是在交屋才要登還是簽約就能登了

主要是林口的在地高薪工作比新莊多不少所以你用A7都40了，還不如買XX，鐵定誤判記得不管是A789，報稅收入都高於新北大多區

麥當勞旁邊那間是天越吧？ 我覺得看起來沒很優 擠擠的

會酸表示有人關心啊 有人關心價格怎麼低？

西門H是打西門名號，實際是風化舊區

天越也是小社區 我怎麼老是忘記他名字….這種小社區一般撐不起三班警衛跟像樣物業 最後大概就是白班警衛跟約聘打掃 這對只買社區的我真的大扣分 過去捷運因為少一個大路口紅綠燈 會比富都快一咪咪 但也只是一咪咪車道出去的車流大容易被強迫右轉也是麻煩在林口工作買A789真的爽但還要考慮通勤新北的其他人口光A7的部分 應該很難贏下新莊

請問沒隔套嗎？

A7 一坪上看60萬，交通方便空氣清淨人口數不高明星學區賣場精緻