最近遇到買房後的一些問題
因爲我本身工作薪水沒固定薪轉，利率跟成數都較差
爸爸（職業穩跟資產較多）說可以用他名字房貸，
問過銀行後確實差滿多
30年下來，利息會差100萬上下，每月攤下來也是好幾千
頭期跟房貸還是我來出，可能就差在我要先轉錢給父親，再讓銀行去扣繳他帳戶
但不曉得這樣會遇到什麼問題？
1.未來遲早房子要過戶到我名下，會要多一筆贈與稅
這筆稅是否很重（房子總額約2000萬的華廈）
2.如果父親突然有意外，會變遺產稅，屆時更難處理
或者是有什麼解決方法？
謝謝

而且未來若你要賣出，因爲是贈與，取得成本是零，所以賣出後扣得稅會很重。如果要到你名下，可以算算看用「買賣」的方式稅有沒有比較划算，就是名義上你爸爸賣給你。

看能否你爸當保人，把利率拉低

遺贈未必更難處理 要看他的遺產跟公告市值

你爸爸很年輕嗎？也可以貸到30年嗎？

你貸款，你爸當保人不然過戶有贈與稅+土增稅變成遺產的話不見得全部都是你的30年後的贈與稅跟土增稅有可能超過百萬

意外用保險 cover

好複雜喔，乾脆你爸直接每年給你200萬？提早還完，不會差到100萬遺產稅贈與稅的問題通通沒了，484很棒呢

你爸當保人跟銀行談

贈與不用看絕對最爛規劃

贈與以後要處理 稅金你會幹譙自己

賣房的時候。很重

您可能根本不會住滿繳滿30年就脫手了呀，不要為了銀行利息因小失大（房地合一、萬一變遺產的財產歸屬）這都遠遠超過銀行利息了

以房地合一來說你繼承之後要賣的稅會超高..

你貸款 爸爸當保人