想請益各位大大
地點位於蘆洲，約32年公寓5F/5F，頂樓已有鐵皮屋頂
開價約1200，並有透過房仲，想請問:
1.查了很多資料，海砂屋真的就算驗出來氯離子比較高
也不代表100%是海砂屋，雖然房仲說如果最後是
屋主要原價買完，但最後認定標準一定又會有糾紛
屋況目前看來都很正常
不知道有沒有人有其他的建議或保障方法?
(尤其蘆洲這年分的確很擔心)
銀行貸款會要求要檢測報告嗎?
2.5F頂樓這樣的物件，究竟是可以開得比較低還是高呢?
3.同上，小弟不才，第一次買房，爬文後，約都是開價85-9折間成交?
想請問這樣的範圍是合理的嗎?
我知道每個個案都不同，但至少知道一個平均有個底
(我也查過實價登陸，但真的頗混亂，還是無法推估)
感謝各位大大分享與解惑

5樓應該要最低吧...4樓以上我都不考慮了 爬樓梯有夠累

5樓沒人要

五樓絕對最便宜

五樓最不值錢，除非有加蓋的額外價值另外氯離子過高的允許含量不同年份有不同標準年份越高允許含量越高，但如果含量真的很高但仍符合30該年份的限制時，你會住的爽嗎？

如果氯離子過高 以這屋齡應該從梯間跟屋內就可以看出來了，五樓沒頂加就是最便宜 就算有鐵皮也是一樣，如果是乾淨的你還不能放太多東西，至於爬樓梯就是你自己衡量體力，但絕對沒這麼累，在那邊唉五樓樓梯累結果自己上下班花更多時間走路通勤，不懂這些人的邏輯

有任何疑慮就放棄該物件吧！

我爬樓梯爬到同時跟二樓的老人進大門，都爬到五樓了他們才剛到二樓開門XD不過當你要丟大型垃圾時，就會很～痛苦

頂樓高價是指大樓，公寓越高樓越便宜。爬幾次還好，公寓每天爬，有時還要大包小包，扛手推車之類的，差一層就是有差

1.銀行不會要求檢測2.公寓頂樓除非有頂加, 不然一定整棟最便宜, 有頂加也不見得買方會為頂加買單3.這沒有一定, 開高開低都隨人, 不可能都同樣折數成交都要看行情價, 現在有實價可以查就多做功課吧

跟你狀況類似，疫情初期購入，這間覺得可以再想想，老公寓優缺點明顯，一去看心裡就會有底想不想進去生活。會讓你疑慮的，住進去後也很難克服心魔。

帶東西、搬家具，是四樓五樓的痛處。

邏輯就是搬/帶東西很累啊 跟上下班關係在哪?

5樓我覺得還好、但是頂樓熱又會漏水

頂樓喔 桶裝瓦斯跟大型家具家電很痛苦 倒垃圾買東西對 頂樓很熱 水塔搞不好也嗡嗡嗡好處大概是烤肉可以偷用頂樓

蘆洲的永平、永樂、光華、和平、長安、中正、民族、信義、還有許多離捷運稍微遠的地方有更好的選擇啊，不要用辛苦存的頭期款去買現階段不對稱的物件（市場氛圍受到預售屋影響，中古屋都直接拉高）如果沒有很急，可以多問幾間仲介多看幾間，這個價格真的可以有機會選到中古大樓2房車，運氣好還有三房車可以揀