每個人為了自己的利益無可厚非
仲介的立場當然希望大家能6%付好付滿
但拿這案例怪買方只付1.5%買服而搶不到是算術不好吧!
一般情況成交價(實登價)含賣服不含買服
(避免買方知道屋主實拿砍得太精準，前陣子有一篇買方看完屋直接問屋主
屋主告知要實拿多少，當場被迫以總傭收20萬成交，記得約1400萬成交價)
這案例成交1900萬一般買服2%共38萬，賣服0~4%可能為0~76萬
今天就算屋主實拿1900萬，6%全由買方付計114萬，買方共付2014萬(極端狀況)
以屋主實拿1900萬同樣基準為例
明明可以操作到成交1976萬，買方實付2014萬，總傭收6%入袋
(告知買方努力議價下來或屋主不付仲介費，要求買方付滿2%不難吧)
而案例中的買方願付2000萬+1.5%共2030萬卻還買不到
你說是買方仲介費付不夠根本不合理吧!
說穿了屋主實拿1900萬，買服賣服都是買方在付
更何況真實情況有誰相信實拿1900，買方另付6%?
推測比較可能是成交1900實拿1860，案件由關係人吃下之類的
明明可以總傭收收到6%卻不收，沒有更大的利益合常理嗎?
※ 引述《Fujiwarano (獨孤浪客號：)》之銘言：
: 標題: R: [心得] 遇到惡房仲
: 時間: Thu Feb 17 11:59:43 2022
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: ※ 引述《lighthope (lighthope)》之銘言：
: : 以下文章很長，直接先節錄數字，有興趣者再看經過
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: : 關鍵數字
: : 店面出價2500萬要賣，親戚有喜歡下斡旋2000萬要買
: : 仲介說屋主要2100萬才見面談，而且有鄰居已出到2100萬，親戚無力追價
: : 斡旋期滿隔天該物件賣出，最後查實登成交價是1900萬
: : 仲介是否犯了詐欺及背信？
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你的邏輯有沒有破洞? 買方出2千 屋主至少實拿1920你覺得屋主會願意實拿1860?所以他服務費少付0.5%哪去?買方1900外加6%總成本2014有比鄉民砍服務費喊1.5%總計2030萬高嗎?這樣服務費6%付滿有比砍服務費剩1.5%划算?而且你付1.5%服務費 未來你賣出房地合一扣抵成本30萬有比人家6%服務費全包 發票114萬可以扣抵來的爽嗎?就說一堆仇仲仔根本邏輯有破洞 只會想砍別人服務費要不就買不到 要不就把仲介推到跟屋主同陣營去宰你你會說屋主會啥願1900萬實拿 廢話他認為不用付仲介費成交總價壓低也減少他房地合一稅繳稅金額 他為啥不願?那個鄉民一開始就砍仲介服務費剩1.5%了 哪可能在回2%這就是為什麼他買不到的原因 人家仲介就先把你排後面我是物件的開發方業務就一句話 要折服務費後面排去屋主實拿1900才不會跟一開始就服務費砍0.5%的買方說這種都是買方一開始就釋出善意6%服務費直接全包才會說所以跟鄉民講就是 你如果真的想買最便宜 服務費付6%來仲介絕對幫你砍屋主砍最低去成交 反正不收屋主服務費阿你如果連仲介該拿那一份都想砍 那就別怪仲介陪你演反正當你買方嘴巴說錢不夠要仲介砍服務費成交就是在演

你要買便宜是你的事情，仲介要生活是他的事情，你把他的利益跟你的目標綁在一起，就是變成同夥；你只在乎你自己，那你就是備案，當其他客戶無法成交才可能讓你成交一個付6%，一個最多1.5%，你要出價業務也會找軟釘子給你，反正你也不會加太多，找個理由擋掉就好，幫另外一個客戶用哀兵政策，或是任何方法，反正屋主方不收，屋主一定可以降

實價登錄也不含賣方服務費吧!!

實價登錄有可能含賣方服務費，又有可能不含，實際上交易是很靈活的

實務上很多漂亮價格都是滿%(天價或破盤價)

破盤價格，仲介可能是從買方哪裡收，屋主議到底收不到；新高就是總價all in，由賣方哪裡收取