乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜
賣方:
A. 屋主理想價格
B. 屋主底線價格
C. 屋主委託價格(含服)
買方:
D. 仲介告知價格
E. 仲介收斡底價
F. 買方出價上限
G. 買方理想價格
一般簽了委任不意外應該是(我這邊先預設B是屋主隱藏屬性, C是仲介知道的屋主硬實收)
A >= C >> B
有些厲害的仲介會做這個動作提升整體屬性值
A = A + XX~XXX萬
野生的買方出現, 仲介進入戰鬥狀態
1. 帶看時透露D, D >> E
2. 買方使出攻擊, 丟出G, G << D 但是 G > E
3. 仲介使出反擊, 要求增加G至F
4. 重複2~3至F趨近E後拉進小房間
雙方爭論的點
買方:
a. D E差距過大 導致出價the 演
b. C D差距過大 導致買方利益受損
c. G可能達標C但是仲介一直說服把價格往A抬 (可能頂到F談判破局)
d. 不簽專任別家用C'<=G攔胡 GG後私頻發飆
哪些是各位最感冒的點呢?
仲介方:
e. 若是誠實告知D=C=E, 讓斡旋太順利, 會追加買方"買貴"的詛咒狀態
f. 不是我不讓利, 有時候是F-C的值太小店長不給過
其他還有請仲方幫忙補完
另外我有些疑問
1. 會有E << C這種操作的仲介嗎?
2. 賣很久每個客戶的F都沒有達標C, 會說服屋主降價嗎?
※ 引述《gerychen (邪惡肥宅)》之銘言：
: 給我看清楚了垃圾們
: https://i.imgur.com/kDU4GFE.jpg
: 真的不要一直偷換概念
: 1.其他商業行為你會把底牌都掀出來？
: 幹你娘，你們只是買賣雙方委託的中間人
: 買賣雙方想保有任何底牌，都是他們的權利
: 你們的責任很簡單就是如實告知
: 覺得太貴、太便宜，讓買賣雙方自行判斷
: 這他媽才是合理的市場機制
: 給你當中間人不是讓你揣測買賣雙方
: 再透過資訊不對等上下其手
: 使買賣雙方陷於錯誤進而做出不合當事人的判斷
: 講難聽一點你們就是他媽傳聲筒
: 你們就是制度下的垃圾，懂嗎？
: 2.不這樣買不到/不會成交
: 這是貴行業自己創造出來的噁心環境
: 要怪就怪這個制度的油水太肥
: 導致一堆蟑螂隱藏其中
: 我相信就算沒有仲介的存在
: 以現在的資訊公開以及交易透明的市場
: 買賣雙方可以更簡單，更便利的交易
: 總之齁
: 買賣雙方要怎樣的爾虞我詐
: 抱歉，跟你們垃圾仲介都沒關係
: 千萬不要催眠自己並試圖合理化自己的垃圾行為
: 你們都是跟屋主簽委託，跟買方簽意願的乙方
: 工作就是乖乖的如實報告狀況
: 對你們的要求就真的這麼簡單而已
: 至於會不會成，甘你們屁事？
: 你們就成交後乖乖的收服務費就好
: 很難嗎？還是蟑螂太多你們被迫要偷拐搶騙？
: 那不就驗證了我說貴行業一堆垃圾的事實