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台中74線的北屯廍子、太平新光及烏日高鐵特區，為三大首購區段，新古屋主力成交價2
字頭、預售新案3字頭，新推案、新古屋量體大，價格相對便宜，亦是帶有人口紅利的重
點生活圈，不過近來廍子罕見迎來兩大重磅利多，成為台中房市討論度最高的地區。
廍子重劃區過去因為在大坑山腳下，地段交通機能都不好，一直不被在地人看好，但經過
長達十年的發展，迎來台中年輕人口逐漸移入，「廍子里」也成為全台中移入人口最多的
地區，近7年從4千人一路激增到近2萬人，今年一口氣還迎來兩大房市利多。
包括眾所矚目的「台中市立老人復健綜合醫院」大型醫養園區BOT案，地段正位在廍子核
心生活圈，全案預計投資額逾70億元、委託民間經營50年，最後由中國醫藥大學附設醫院
拿下，預計2025年開幕營運。
台中市立老人復健醫院地點優越，北屯區大仁段465、498號兩筆土地，位於太原路與建和
路口，鄰近74號與大里溪，是近年北屯的黃金地段，當時釋出招商訊息，吸引不少大型集
團包括長庚醫療集團、台北醫學大學附設醫院、彰化基督教醫院、高醫大附醫及亞洲大學
附屬醫院都曾表達興趣，最後由在地中國醫脫穎而出。
廍子另一大利多，為太原夜市將於2月28日歇業，隨後啟動高達6600坪商業地造鎮開發，
且依照買方豐邑機構購入成交40億元土地成本，未來房價至少4字頭以上，代銷業者稱「
成本怎麼算，不太可能低於一坪45萬元」。豐邑機構總經理邱崇喆透露：「該地採分期複
合式開發，第一季交地後才會啟動開發計畫，會以住宅為主、商用再評估。」
在地投資客洪先生表示，廍子經過多年終於洗去負面印象，這裡環境好，學區、醫療、商
圈都有，沒有理由持續低價。他觀察實價登錄也發現，「這一年漲幅獲利相當嚇人，粗估
一間兩房放個一年都能淨賺上一百多萬元」。
資深仲介林志雲表示，該區3、4年前房價僅1字頭，是74沿線價格最親民的區段之一，加
上當地供給以2、3房低總價物件為主，於是磁吸大量小資家庭移居，目前「一屋難求」，
很多投資客都獲利滿滿，後市還有得期待。（王鈞生／台中報導）
心得：
最近請仲介幫忙找太原這邊2房車位1000內的新古屋
幾乎都被搶光到絕跡 房租又能開到2~2.5萬
看起來千萬內真的很難找到房子了 首購QQ