基本上是這樣.
無論移工取得居留權後買不買房.
因為他不再是移工,所以會有換工作的自由.
再這種情況下,他不需要綁定在很偏遠的外環工廠.
而一般傳產給移工的宿舍其實滿爛的,剛去的移工還會住,一段時間後通常住不太下去.
不過話又說回來,同種人就是愛窩再一起.
去美國的華人大多也都英文很溜,但實際上他們還是愛住再一起.
之後這些外來者也會產生類似的狀況.
因此才會產生外來者聚落.
並且會因為不同國家而產生不同的聚落.
印尼,菲律賓,泰國等,並不會混再一起.
而聚落在哪,目前因為人數還不多,外加現在都是移工很多還綁定工作住工廠附近.
所以目前去判斷會有誤差問題.
不過通常如果已經有了店面商圈,例如火車站附近如果有印尼店群聚區.
那種地方就可能會產生聚集效應.
這些"自由"的移工,就會優先考慮在那附近找房子住.
不一定買也可以租.
進而,如果當他們人數開始變多後.
也會排擠那邊的台灣人.
因此那邊的台灣人就會搬到其他地方去.
空屋就又被更多的永居外來者頂替來住.
而以外勞會留台灣的情況來看,薪水大概會再三萬到五萬之間.
所以租屋層級,雙薪家庭可能是月租金一萬到一萬五.
個人的話就可能是6000塊小套房到一萬塊兩房應該會是主流.
而你說,哪邊容易噴.
其實外來者聚集地的房價必然會偏低.
但是這些地方被排擠而離開的台灣人,就會湧入其他非外勞群聚區.
因此跟"外來者"住所重疊性最高的其他地區房子,應該會比較明顯被拉升.
例如家庭一萬五大概就是2x年前翻修過的公寓三房到2x~3x年的電梯三房含車位.
而個人的話....那就是小套房類產品到中古兩房需求會大幅上升.
這是直接性的需求大幅被拉高現象.
當然啦,通常薪水要比較高,多半都是工廠作業員和工人之類的.
而人類大多還是喜歡住在工作地點不要太遠的地方.
所以外勞多的產業園區附近必然是產生聚落.
而在這些地方本來的台灣人,就兩種情況.
比較有錢的可能就去附近重劃區買比較貴的房子.
比較窮的就會再產業園區和市區中間找跟他本來住所水平差不多的房子做遷移.
甚至如果離市區近一點的產業園區,這些被排擠的台灣人可能會降級住市區的房子.
(例如本來在楠梓住2x年大樓,就降級住市區3x年大樓)
so....
自由後的外勞會競爭台灣人的住所.
但是外勞群聚的地方,價位會比較低.
因此會被拉高的主要產生,就是這些被排擠而搬家的台灣人.
so...你要關注的是這些台灣人的遷移動向.
不過當然外勞群聚處,租金就會炒做.
台灣房東收台灣人租金有時候會因為什麼人情世故而房租都不漲.
但租給外勞...就沒那麼多麻吉來麻吉去的情感.
因此租金會比較硬,因此比較容易被大型包租公炒做.
當然在整體而言,只要土地上的人變多.
無論他是買房還是租房.
整個大環境也必然會借這個東風來大炒一波.
(透過地價上升,就全面翻漲....不動產的根源是掛再一起的,一個動就大家動)
另外時間更久後
產生聚落,之後產生住宅階級.
那自然就會產生貴族區.
這種階級炒做可能會放大其他幾都的各區價差.
(不然其實除了台北,其他幾都各區價差並沒很大)
這樣則是對蛋黃區有利.
不過這個效應會很久以後,可能不是1x年內可以看到.

就都市化現象 圍繞他能找到最高薪水的地方移動以前艋舺就演過了 現在就變菜寮

以後就會有小越南 小印尼街 小曼谷 小檳城

就china town 越南版 印尼版應該叫小胡志明 小雅加達

火車站附近的老舊社區噴漲訊號

都有台灣移民到美國選上市長還是民意代表了 小社區又怎樣7-11之前股價漲一波就是效法日本便利商店前進東南亞

新加坡 小印度區

你知道阿諾是移民嗎？

培養大學畢業中英文流利的菲律賓儲備店長幹部

我個人是很喜歡這類多元文化的 暴跳如雷那群你就問他們吧

民代根本還好而已

要對比美國其實比較像南美洲和老墨跑去打工那群啦

時間還長啦 現在有人提新委會嗎 那就表示沒票

阿諾就公民20年選州長

美國是搞到政府文件出來 很多都要有西語版喔 台灣還一陣大概至少5年第一批落腳 再5-10年出來喊聲吧

西卡大看法跟我一樣，但你敘述的更精準，厲害 ！

台灣各大工業園區

原來是你 還想說誰打這麼多，阿九跟我說的一樣 黑人區華人區這樣

菊花與劍 日本人血統就決定了你這一輩子的上限天花板

電子廠作業外勞秒殺台灣文組魯蛇

西卡大開釋！

你拿美國來比不太準確啦 拿日本比較可能美國社會和東亞差太多了台灣階級分住的情況其實不算明顯 台北一堆豪宅走五分鐘就到老破小公寓和國宅年收幾百萬的中產也在跟你擠捷運外籍其實也不只藍領 這幾年印度工程師一直在增加現在半導體業缺人缺成這樣 再兩年一定一堆東南亞和印度的高級STEM擠進來 就像當年矽谷高級STEM的薪資競爭力屌打95%台灣人 他們反而會想住高級社區

可是印度仔ceo快把intel搞垮了 他們民族性我真的不行

矽谷化對原本社會的各階級造成什麼影響 去研究灣區歷史就知道了

Intel ceo早就不是印度仔…微軟和高通和美光老闆都是印度人也沒出什麼問題微軟那CEO超強好不好 根本軟體界最強的CEO

你覺得沒問題就沒問題囉 keke不過軟體類可能跟硬體不太一樣 硬體看起來 呵呵

美光是作硬體的 2017現在那個印度仔接執行長整個公司大復活等等 仔細想想Intel哪有出過印度籍CEO啊你根本喇叭嘴吧XDDD 張口就來八成是股板酸民言論聽多了 以為矽谷印度仔都愛搞政治的拖後腿的廢物 矽谷老中仇老印不是一兩天啦 你在中文論壇當然只會聽到印度籍的壞話

喔是首席工程師阿告訴你 我有過印度籍教授和印度籍同學組員超過3次教授先不論 同學每個都有名片 碩士生就有名片 上面寫一堆同時再一大堆地方掛助教掛intern 但基本上該做的事100件有90件事是別人幫他擦屁股的 你只要職場碰過印度仔除了真的是碼農或出資料那種 肝看起來不錯強健外印度人我沒有碰過任何一個說話有負責任的教授更絕了 他的名言就是不要跟股票談戀愛 apple買手機不要買股票 封閉系統沒有一個活得過3年 sony就是例子然後一個美國大學的印度仔教授說htc就很好 推薦大家買2009還10年 笑死

現實是一堆矽谷CEO都老印 可能他們董事會都是笨蛋 把公司交給講話不負責任的印度人

無所謂阿 幾個ceo先不說成功程度 特例絕對不會改變它們特定那十幾二十個人在我人生中留下的糟糕族群印象我也認識很成功的菲律賓人 但不影響那整個民族的短視特性

好壞不論 一堆人灌進來台灣總有好有壞有流動有刺激我覺得都好

相對的我對越南人印象就多數很好 難以理解有版友說很賊

很賊我能理解XDk大為人正直不能理解正常

請問移工變移民是，假設四月定案就開始算，馬上可移民，還是五年後開始！？

越南人賊透了

@"@ 真的嗎 我都覺得挖考這種工時這種單價也做...

k大 說很賊的跟你出發點不同的

然後還隨傳隨到沒在跟你argue假日休息日或計件低於基本薪

大概是大家都看到很多不同面向 工時這點台灣人很老實8:30打卡8:10分就來打卡吃早餐的不少

第一代新住民不會那麼強，頂多勤奮，第二代完整受過台灣教育的就會強。差不多就是10-20年的時間

工地的越南工，很愛加班但是很愛同時間跟偷工

第二代變態的是勤奮又受教育

做出來的品質很差

越南模板工我看過 確實比台灣老塞差很多

越南工的工作態度大多數都很不ok做做粗活還可以

整個樓梯都做錯 後面收尾叫老師傅來做工的

技術活整個不行

越南就母系社會啊！還經過法國統治，期望勤奮？

樓梯啊 車道這種 越南模板工不行

鋼筋工跟土水工也是拚量可以，需要技術的地方還是要台灣老塞但是台灣老塞都60多了，在過幾年也要退休了

60多客氣了吧 70都有鋼筋我覺得還勉強 畢竟跟模板就好模板真的沒辦法糊弄

反正現在營造業就是慘

好像有聽過越南女生比男生各方面都 好很多

我覺得技術工痛點還是傳承

男女都一個樣

電子或傳產產業外勞都指定要女的 但營造業可能都男的

除非老爸是老闆，不然通常都不想學

沒錯 除非是大包 小包很多下一代根本沒興趣大包就沒辦法了 太香

小包風險蠻高的，很多都做到跑路

大包吃人格特質 你沒辦法喬事情或去特殊場合擺場子

模板現在小包做很久的跟大包默契都有的 還好啦 台北大家的大包也沒幾家

能做到大包都有固定配合營造廠

真的很爽 馬的 不過有些二代大包模板自己沒做過模板工 老塞會看衰小不然就是自己圖都看不懂 有夠瞎我在工地就碰過這種事超屌 柱子沒有清潔孔也沒在管的ZZ

現在是模板工的天下現在模板工太缺了

是沒錯 帶酒都沒在藏的念他就借題發揮說不做了反正外面新發包價格永遠更高

乾 就ceo跟員工不一樣齁如果做小生意員工不要找越南的，他們只有對自己的事業才上心。男的我不知道，女的就這樣

你講的事情至少是後兩代以後的事，我女兒可能當阿嬤了上次我載我太太去喬移工的事情，是靠一個中文很流利的看護工當翻譯才能喬，移工中文流利的現在還是很少數，這些人繼續待在台灣機會很多，但跟科技業年薪300萬的人一樣是少數

推~~

推

我岳母家旁邊就住了一堆越南人，樓下車子亂停垃圾亂丟，常常喝酒吵架搞到警察上門，真的讓外籍移工形成聚落，對於周遭房價反而是利空，怎麼還有人以為給移工買房的資格會有利房價啊...

講真的 現實生活我就有一戶的鄰居是菲律賓勞所以阿勞久了在台灣買房真的不是什麼奇怪的事

跟你說在美東chinatown 在警察局遇到不會說英文的還幫忙當翻譯過...

跟越南人一起共事真的花招多…很能偷工偷時間，尤其東西截止時間快到，隨便應付交差的程度甚至比一些台灣人還扯

他不再是移工，聘他的目的會是？

幾個月前去桃園水生Xpark，晃到中壢車站找吃的，以為到國外，外勞一條街，普遍外勞公衛公安習慣還是沒台灣人好

移工 地區都平價使用 為何會漲

不只一次看法一樣，但是西卡大更精準+1

推