如果不合適,我會自刪
老家上周有建商舉辦都更說明會
馬路邊的店面拿到60%,我們家的
位置比較差,只拿到52%
魯叔上網找數據,有個建築師提供換算表格
https://imgur.com/a/doERl8i
2年前的數據可能有誤差,畢竟這2
年的建材,人工成本都提高許多
能否請教版上的資深前輩,如何判
斷建商提供都更的條件是否ok?
在此先行感謝各位回覆,謝謝!
ps:現在預售屋的公設比多少?
35%應該算少吧!以土地10坪
換算權狀37.8坪(車位另計)
實際的室內坪數不就比以前少?

推～已羨慕

很可能難產,一堆1樓,4樓屋主不打算都更,人數還要喬

不過目前預售屋價格也上升。你要實際計算才知道，看容積率更新獎勵。你這個%數有可能室內會略小。但一坪換一坪本來就很困難。除非原本就是房價很高的地方。

容積率300%,建蔽率50%

要看現在能拿到多少獎勵，如果是30%，你這個大概會是20幾坪但是室內面積縮小不見得不划算，因為你會額外得到公設坪數

建商目前算到獎勵46%,希望能達到50%

新大樓價格又更高，只看總價通常是賺很大。要看各個屋主能不能想得開了...10*3*1.6*1.5*0.52=37.44坪，這是權狀。公設33%，室內25坪那要看老屋室內坪數怎樣...應該也不可能滿到30坪吧...基地夠大比較能壓縮公設比例。

就怕公設比太高,室內坪數變少

請問K大的算式 1.6和1.5是？

基地還不小,1300坪,不少人聽到都更都跑來湊熱鬧

1.6是公設轉換率或銷坪係數，也就是說容積率換成可售建坪因為建坪包含各種公設的面積。1.5是代表更新獎勵50%

謝謝

感謝k大的熱心回覆

1樓都覺得自己最有價值，建商條件要給比較好，很難搞。4樓就不清楚，有可能建商開的條件太差。但4 5樓本來就爛

4樓一堆加蓋,我們老家死巷內每個4樓都是加蓋

大同中山的住四？ 中正大安的應該條件不會這麼差還是新北的？ 其實都更幾乎怎麼算都划算

不是台北啦!魯叔不是天龍人

一般一樓會分到更多坪數，頂加違建的會以一個比例來換，甚至選屋時是這兩者先選樓層方位等，但還是很難大家達成共識，確實很難搞啦...

你給這樣的資訊　哪有辦法判斷是否ok

分配面積跟分配價值之間的關係不要搞混 同樣使用分區能生産出的面積是相同的 但是不同區位的價值不同 所以套用分配比例的時候 因為興建同樣面積的成本不變 所以剩餘分配的價值不同

樓上I大,我想問的是那個建築師算出來的表格能套用嗎?新北一線區域來預售屋算70,地主可以拿回60~65%如果都更進行順利,5年後的行情可能不只70,建商賺很大

建商用你位置不好再砍你分配比例 樓主你會不會太好說話

你這個還要很久尤其大家都是樓上這種心態的話

建商在說明會上說的拿回多少聽聽就好，參考價值不大事後也不會有任何的依據，單純只是拐你們簽同意書而已建商應該有提到一個名詞"權利變換"，現在大部分都是用這個方法，但九成的人聽不懂，只會問能分會多少坪你先去了解"權利變換"，問題就少一半你一坪土地可以蓋7.2坪的建物，建商一坪建物的所有成本算30萬，售價每建坪70萬，每建坪的獲利40萬7.2*40萬=288萬=每坪土地的獲利。你可以拿這288萬去買回建物，288/70=4.1坪=你分到的4.1/7.2=57%，這是理論值，實際上會有誤差

土地是你的 貸款抵押的也是你的土地 萬一倒閉也是地主承擔結果地主還不能有意見?把都更利潤與一邊建商自購土地自建與*一般*建商自購土地自建 要求一樣的利潤 是不是怪怪的

建商承諾會用信託模式,不會拿土地去抵押,甚至烙跑