很多人定會面臨的議題，你的起家屋往往
要求盡善盡美，而花太多錢過度裝潢，等
到你想處分它的時候，就有些進退維谷。
假設你今天有一間中古電梯華廈，室內
面積約18坪，五年前花1800萬買，但花
了280萬裝潢（含家電），今天你想
處分它，你會？
1.不賣，拿來長期出租，忍受裝潢每年折
舊的損失。
2.賣掉，裝潢折舊賣，看有沒有認同你裝
潢的買家。拿錢買新的物件出租，這次要
記得裝潢預算要節制。
3.賣掉，裝潢不計價用送的。拿錢再買新
的投資物件。
如果是你，會做什麼選擇呢？
作者:
rmna (阿花)
2022-02-22 17:19:00這問題邏輯在哪... 誰會選3阿
作者: yulun1984 (郭寶) 2022-02-22 17:19:00
2 當然會先開高一點買賣看
作者:
sagarain (HNY 2010)
2022-02-22 17:19:00中古電梯華廈五年前一坪上百萬？
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-22 17:20:00我們也快面臨這問題，但不知道怎麼選...
作者:
rmna (阿花)
2022-02-22 17:21:00就算選1租金也會比沒裝潢高啊
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-22 17:22:00但老公寓主要裝潢都在基礎跟必要工程上，我想應該還是能順利移交給下一個買家吧
作者:
qurs (QURS)
2022-02-22 17:23:002跟3只差在能不能賣掉吧 出價賣不掉2還是要變3阿
作者:
rmna (阿花)
2022-02-22 17:23:00電器也沒什麼過渡裝潢的問題，這五年又不是沒用
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 17:24:00既然是起家屋，賣了買新的物件不是也要自住？
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2022-02-22 17:24:00什麼問題 當然加價3600萬賣啊
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 17:26:00全新裝潢都不太有人認帳了 住過五年的真的不值甚麼錢
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-02-22 17:27:00起家厝當然是無價不賣啊 空著定期去打掃就好
2 除非你裝潢品味很糟 不然有裝潢好的不是比較貴就是比較好賣
作者:
jc761128 (Aries)
2022-02-22 17:31:00裝潢不值錢啦 公寓你說必要工程 誰知道你弄什麼 最後還是回歸行情
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2022-02-22 17:33:00當然是2，1其實很傷
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-02-22 17:33:00作者:
iamala (it depends)
2022-02-22 17:38:00280的裝潢別放在心上啦，不過一台三百多萬的豪車折舊而已。該裝潢就裝潢吧。不過錢還是砸在家具比較好，四房光椅子就能買超過300萬了，這個可以帶著走，值得。
作者:
tfct (小尼)
2022-02-22 17:38:00樓上的這個裝潢的確蠻屌的。仔細看浴缸有點怪，用蹲的？
作者:
iamala (it depends)
2022-02-22 17:39:00我自己買房的時候，帶裝潢的房子都是扣分的。
作者: avalon66 2022-02-22 17:50:00
選1，裝潢折舊就折舊，租金墊高補回來。現在賣掉的金額很難買跟五年前同等物件，除非你要再加價購買
有遇過用了兩年的裝潢，把當初裝潢的價錢一分不少的加上去要我買單的
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2022-02-22 18:09:00我們新店人選4，原裝潢成本加上新房價
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 18:12:00一般自住的裝潢很難讓人買單
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-22 18:13:00基礎就是水電、衛浴、廚房、氣密窗鐵窗，幾乎都是公寓省不了的
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2022-02-22 18:14:00一般投資客裝修, 就是用低價但看起來好看的東西和你自己會住五年的做法是不一樣的
是的，我之前裝一間，25坪三房兩廳一衛，天地重做，油漆，廚房，連衛浴打掉重練，50萬XDD也是漂漂亮亮XD
不過如果只住五年為什麼要過度裝潢 還是突然家庭人口改變
幫我朋友和大家討論的，他生第二個小孩要換大，我看1、3都很傷，2要看緣份。問問大家經驗。
方便的話 貼照片比較準我自己住也有裝潢 風格也是當時流行的買賣應該是有辦法比空屋好賣
作者:
a1379 (超☆魯肥宅)
2022-02-22 18:36:00裝潢很吃個人品味 客製化商品很難賣二手就是這個道理
真的要看裝潢風格品味如何 有質感不偏離現在流行的最好
但是我也買過那個裝潢 不誇張 我全拆其實我一開始看到你命題的時候想著 我選4 不要過度裝潢但沒意義 木已成舟
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2022-02-22 18:43:00那種十幾年以上的裝潢看得出歷史感～反而有扣分買房還要想一下價格和全拆費用
作者:
a386036 (骷髏怪)
2022-02-22 19:14:004. 3折賣我
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-22 19:49:00可能也是要看地點吧，好地點買方還是得吞
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2022-02-22 19:56:00作者:
vovhsin (vovhsin)
2022-02-22 20:41:00看裝潢質感，有的裝潢是安全牌，但風格太強烈的確比較難找同好
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-02-22 21:23:00買家最後是看你的總價，不用把裝潢費用想太多，有預算想全拆重做的就會出低，沒預算的就照現價，最後還是取決於現價值多少
作者:
IamHunk (happy~)
2022-02-22 21:45:00住了五年也爽到了。還好吧
作者:
rosa0027 (roror)
2022-02-22 22:12:00你的裝潢別人搞不好要打掉 租可以一直租同價錢不掉價看房屋年紀多古 位置多好 有沒有急用錢
作者:
sos88 (QQ)
2022-02-22 22:16:00裝潢不值錢？
作者:
sos88 (QQ)
2022-02-22 22:17:00要看裝什麼樣吧，裝的漂亮很容易轉嫁到下一手，當然也是要折價啦
作者:
rosa0027 (roror)
2022-02-22 22:17:00賣是看能賣多少 又不是看你花多少
作者:
sos88 (QQ)
2022-02-22 22:18:00如果還不錯的裝潢一堆人搶著買單，尤其現在物價飛漲，敲掉在重裝潢的成本已經被拉高了
而且有的裝潢是不錯 但跟新屋主喜好不同 風格差異 可能說來很籠統 （北歐風現代風）但有的人的好裝潢是別人的過度裝潢 拆掉跟運走和整好牆面、地板也需要花費 不要以為講這種話是故意砍價的 事實上就有這種事
作者:
sos88 (QQ)
2022-02-22 22:19:00roads, 裝潢確實可以找人接，但要裝的好一點，然後也要接受可以折價
像我前屋主靠大面窗的地方做臥榻或是一排書桌、矮櫃 打掉後視覺清爽好多
作者:
sos88 (QQ)
2022-02-22 22:21:00Toro, 就找一個願意承接的買方即可，沒有裝潢完全垃圾價格這種事5年裝潢還算值錢，一堆人都馬說自己不喜歡，買了之後就改口說，其實蠻好看的當然大前提一直都是，你品味要正常一點
Ps.這房子還是三面採光（一層三戶的大樓）裝潢的有點過度不過裝潢跟我們出價無關 因為剛好這區房子是釋出少 得先搶到 只是買到之後毫無懸念是拆掉就是了 所以 還是要看房子搶手度
作者: convey1227 (A4thD) 2022-02-22 22:49:00
裝潢真的是負資產 別花太多錢在上面
作者: a61156114 2022-02-22 23:02:00
我只看過2沒看過3不想被加價賣，就不要買裝潢好的房子，誰管你之後要不要打掉
作者: carolwu18 2022-02-22 23:37:00
如果裝潢品味好直接加價280
作者:
plcc122 (窩顆顆顆)
2022-02-23 00:33:00裝潢好看的會願意吃下裝潢成本，不好看的不加還要算上打掉重做成本
"過度裝潢"新的詞嗎?花280萬但價值不一定會有280萬
作者:
kagaya (~~)
2022-02-23 10:18:00mobile一堆老公寓開箱的啊 能裝多好有多好
作者: Archimedes (アルキメデス) 2022-02-23 14:23:00
2跟3 只是看行情賣價到哪邊而已吧 本質一樣吧行情好就是2 行情差就是3， 但是二手房裝潢偏負分除非剛好遇到喜歡你裝潢的買家