※ 引述《Freighter (貨輪)》之銘言：
: 很多人定會面臨的議題，你的起家屋往往
: 要求盡善盡美，而花太多錢過度裝潢，等
: 到你想處分它的時候，就有些進退維谷。
: 假設你今天有一間中古電梯華廈，室內
: 面積約18坪，五年前花1800萬買，但花
: 了280萬裝潢（含家電），今天你想
: 處分它，你會？
: 1.不賣，拿來長期出租，忍受裝潢每年折
: 舊的損失。
: 2.賣掉，裝潢折舊賣，看有沒有認同你裝
: 潢的買家。拿錢買新的物件出租，這次要
: 記得裝潢預算要節制。
: 3.賣掉，裝潢不計價用送的。拿錢再買新
: 的投資物件。
: 如果是你，會做什麼選擇呢？
這種我們投資客算的最精..XD
一般來講,裝潢要看狀況判斷他還有沒有價值.
例如如果我買了一間50年老公寓,但他的廁所可能1x年前翻新過.
那這間廁所就會有價值.
通常我不會重作這間廁所,我只會找細清來把廁所用化學藥劑好好洗一輪.
就會有9成新的樣子..
因此我整棟其他地方都翻新,廁所也不會顯得有舊的感覺而突兀.
但是如果是2x年前的木作,通常老化很嚴重.
(尤其像和室之類的)
基本上都是全拆...
(原木的話要找木工從新處理,成本很高,公寓或是1000萬以下的大樓不值得花那筆錢
所以拆了吧)
1x年的就要看,如果他木作例如主臥連衣櫃+床頭櫃.
如果感覺他裝潢的規劃是很"泛用型態",那可以選擇換皮就好.
當然如果有甚麼個人風格,感覺非大眾型態的規劃,就全部打掉.
至於5年的話.
照理講裝潢應該還是新新的.
最多就是贓.
因此通常這種你就直接找人來洗一洗,就會9成新了.
那自然裝潢就有它的價值.
因此,裝潢有沒有價值.
通常就看,我有沒有辦法把它洗成九成新.
以及他裝潢的方式是否是主流買家可以接受型態.
而只要他有價值.
我的賣價就會加上它的價值來出售.
優勢就是,買家可以省一筆裝潢開銷的現金支出壓力
(直接算在房貸裡的概念)
因此會有非常多買家會買單.
至於半新不舊的裝潢.
通常就要估算,如果我打掉這些裝潢,那我的賣價是否可以因為翻新而拉高.
如果半新不舊的裝潢,例如甚麼20年前的.
你算起來,打掉裝潢就算變成空屋,也沒辦法多賣多少錢.
不打掉也好像沒啥加分.
那我也可能甚麼都不動,就這樣賣...然後裝潢自然也不算附加價值這樣.
(這樣我可以省掉打除清運的費用)
當然如果他裝潢劣化,看起來就是扣分等級.
那必然都是整個處理掉才賣.
這就是我們投資客在賣房子的時候,對裝潢的"思維"
至於細節怎樣判斷,那就是經驗問題...
而我只要知道我這個產品,會有買家接受,就好.
你不喜歡,你對我房子的裝潢有意見.
那你家的事,你去買別間.....不要跟我說話,我不聽我不聽我不想聽..!!!!
我的房子,台灣兩千多萬人,外加將來可能有六位數的新移民.
只要有一個人會買就好了.
我沒有必要賣給你...你爽不爽對我不重要..