記者項瀚／台北報導
板橋江翠北側重劃區從首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，去年勁揚15~20%，現在
房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。不過專家表示，板橋房價最高的區段為文化
路一帶，平均成交為70~80萬元。
全國不動產板橋加盟店經理葉俊男指出，江翠北側共分為A~G區，AB區近435藝文特區與舊市
區，公園多適合退休族，目前每坪50~52萬元。C區雖享有無高架橋遮蔽的視野景觀，但區內
有新北市立殯儀館嫌惡設施，每坪仍有4字頭價格，而指標社區如華固、國泰推出的河景建
案則有6字頭行情。
最受歡迎的DEF區水岸景觀雖鄰高架橋，但因步行約10分鐘內有捷運江子翠站，交通、生活
機能皆備，因此普遍都站上6字頭單價，甚至已出現每坪70萬元行情；至於G區發展較晚，推
案不多、開發中，目前每坪59~60萬元左右。
葉俊男透露，江翠北側自首案「江翠ONE」2016年預售時以4字頭開賣，區域房價隨著房市回
溫一路上揚，在去年直接上漲15~20%，現在房價普遍都接近6字頭，已逼近新板特區行情。
「江翠北側重劃區多規劃中小坪數，相較新板特區主推大坪數、高總價產品，更能吸引小家
庭與年輕首購族群。」葉俊男表示，目前市場上最搶手的產品就是，總價1300~1500萬元的2
房帶車位，由於供給量稀缺，若有釋出能馬上轉手。
此外，葉俊男提到，由於江翠北側重劃區內已有開價7字頭預售建案，房價直追新板特區，
也因此今年5~6字頭的產品在比價效應之下，仍能維持一定的房市熱度。
《住展》雜誌研發長何世昌表示，江翠北側重劃區目前的成交均價仍維持在５字頭，以新北
市第一環來看，CP值算是非常高。因為像是三重、蘆洲、新莊都以來到5字頭行情，央北的
成交價甚至來到60萬元以上。
不過，何世昌提到，板橋全區最貴的已不是新板特區，由於其產品設定為大坪數豪宅，市場
接受度不高，單價也自然難以上竄。然而，文化路一帶目前的新案已成交到70~80萬元，是
名副其實的「板橋王」。
原文網址: ETtoday新聞雲 https://house.ettoday.net/news/2194793#ixzz7LrDWVckP
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這陣子文化路新成預售(三輝/達永/金鎂/雄鋒)跟中古屋成交站穩七字頭沒錯啦，不過總價
還是輸新板特區一大截。

晚了

麗寶不是還有？

殯儀館旁邊一定還有四字頭的啦

最近剛好去那邊有看到麗寶的基地也是稍微一個block 看人了吧

C區地最漂亮 可惜有大廟 華固就我沒下手

侯炒房爛市長

江北要便宜還有一堆事務所,只是風險難料.

現在DE區出價五字頭屋主都不賣的

連夜市內都開超過50萬了

低總價事務所普通 高總絕對不能內湖五期血淋淋的教訓

可是事務所一定要大坪數啊，你是企業你買鳥籠辦公室幹嘛

現在有事務所隔2房賣你啊

套房兩房夾層事務所很多啊 豐x到處蓋

如果要偷蓋廁所…我建議選乙工。反正都要挑戰法律幹嘛不選便宜的

4字頭現在要去三鶯邊邊了江翠基本6起跳吧啊

一樓最近都在幹嘛多大的坪數才叫大坪數？不就到處都是室內70以上而已

看標題還以為是2014的新聞

我記得他商辦都10-15坪左右

40跟49差很多吧…

預售38-39也沒貴你們啦

嚴格說起來只有E區是走路到藍線，理當比其它區貴很多

走路10分鐘的話，DF區也有很多可以走路到江翠站

de去走到江子翠捷運站那個路程史上最雷，完全沒人行道路又窄，車又開很快

這裡超嫌棄江翠北啊我兩年前買DE區54被笑盤子然後央北現在開價7X大家都覺得便宜快買上看100

距離新板特區還早吧 捷運新埔站文化路就七字頭了新板特區又更貴

目前住D區常常走到捷運，其實還滿ok

我也不懂江翠北房價在板橋排後段班的到底有啥好嫌棄40年老公寓都要4字頭三輝玳門已經站穩85現在文化路新房不只7字頭江翠新埔站附近都七八字頭根本不是一般上班族買得起

買房被空空噴不是基本嗎，你在不爽什麼0.0不過如果年初買54是有點殺太少了

沒有不爽啦只是每次都有人嫌江翠北離捷運站太遠啊幹我也想買近的一坪差快20萬耶最好買得起

同預算要馬近的老公寓，或是遠的新大樓

DE走到捷運站很雷??? 難道要鋪紅地毯才叫一百分嗎

不要笑夜市，新美齊賣6成以上了均價也悄悄要準備上60了

頂多是路很小條而已

等新潤推案就知道了

等帝國的商場蓋起來後，新舊區的機能通吃．

帝國的商場？

帝國之前不是失火嗎…

江北現在一堆辦公室改住宅

屎味。我上車了

小坪數商辦副都心超多好不 板上紅極一時的amax

小坪數為主的一般事務所 副都心有好幾棟吧

坐等板橋精華區，上90

等府中站對面三輝開案，高樓層小坪數說不準上得去

DE區買50幾很ok啦，離捷運近也離台北近夜市後面那塊我就不覺得有值那個價了，離捷運站太遠而且小環境也不好基本上板橋還是要靠捷運出入

K大，在地人盲點啦！我以前也不懂石牌為何變那麼貴

在地人永遠賺不到啊 想當年我家也覺得內湖濱湖名宮貴爆

我認識買新x齊的全部在地人

新美齊的已購戶組成說明新美齊老闆很會選地

A大說的對，真的不少在地人也不少土城的人，還有在內科.南軟工作的人台北市買的多半就是衝著品牌不知不覺賣到6成了建商也算誠實，一路就是上漲沒有在降價的3月才繳開工款，建商早就動工了，調整的價格就超過開工款了這樣的建商，不錯吧？我是已購戶，用錢投票

當初看新美齊心居 想說貴得離譜又不是面河 不考慮結果沒幾個月就完銷了 現在都蓋一半了 速度好快只記得他們預售中心有用盤子裝一堆石頭 我還以為是零食手去拿才發現是石頭 XD 還有給的飲料是金萱茶 用類似威士忌的玻璃瓶裝 有夠高級的

怎樣的已購戶群組叫做很會選地啊？都是高社經族群嗎

這看代銷想賺多少…我還吃過海悅的buffet哈哈打死勒

S大，已購戶和在地人多少都會有情節啦，不過就外地人角度來說，板橋居住品質最好的還是在江子翠雙十路音樂公園那一帶，南雅那帶太雜了自住持保留態度，投資或許可以考慮，那邊很適合要去新莊或土城工作的，上台65很快

新美齊這塊地，其實可以完全避開夜市出入到亞東也快，上65也快K大，您說的沒錯，可是江翠就貴啊！而且我喜歡多樣性新美齊有夜市這個抗性，又不便宜，所以自住客多別人都笑盤子才會買夜市，可是已購戶不知道嗎？已購群組裡面不少工程師，這些人不是白癡吧很多人也是因為比價效應啦！土城都60了江翠北乾淨，可是距離捷運真的遠仔細繞一下新美齊基地，會發現，開口開的超方便覺得夜市尾端不會毀掉的，這幾天去看看https://i.imgur.com/CWshU5G.jpg很多攤販已經被趕走了，長期施工下來，不走嗎？看過北市變遷就知道，不要說南雅不一樣，都一樣啦！攤販對上建商，除非有攤販證，不然就只能摸摸鼻子走而且，我強調的是後段，不是前面那個攤販自治區

咳～其實攤販買不少。不要嗆鄰居

沒有啦，其實攤販不會消失，就是汰弱扶強啦而且買新美齊的人，其實是真的可以接受夜市只是希望是類似石牌商城這樣，車輛起碼可以進出的

新美齊當然在地人啊 夜市老闆直接住上面還不方便？

又不是住在真正的南雅夜市裡面，車子都進不去

夜市開晚上的根本沒走我前幾天晚上走過去看過那個綠色棚子就是夜市攤位最後就是和夜市共存

PTT都會留存，等遠揚開案，就看新美齊會不會上65Kuso大，最兇的遠雄還沒有進來啦之後就知道了，反正攤子就是會找更好做生意的地方

我知道有攤商揪團看這間，後來好像有簽

那邊反而是正常的餐廳先被拆掉 科科

不敢說攤子都會消失，可是至少跟以前不同對啊！很多攤商都有買

Kuso大，放心啦，我們上次討論過，就等時間驗證

很多老店家 換地方喔？ 準備賠光光吧

在地人喜歡攤販的勒，所以才說外地人不要搞不清楚狀況，乖乖選重劃區比較安定。

你是說買太貴是嗎？等新潤開案就知道啦

確實不夠便宜，不過，沒辦法，換地方就不是這個價A大，攤販走不走有時候有很多因素啦！我剛剛說是不是太貴，是回應Kuso大啦

很多老夜市都這樣 那邊的重點不是只有夜市 還有真的臭水溝 和一堆廟 斜對面還有真的貧民窟

準備賠光光？不用為我擔心啦！反正我們這邊如果沒有掉下去，Kuso大的店面更賺錢啊

亞東醫院附近噓噓東新蓋那棟聽說開價七字頭..

不，最近消息，遠揚Tpark要開價86新美齊已購戶還有一個要團購這個案子的群大家默默買不想說罷了板橋台北市化，建商品牌很重要

亞東醫院站賣86？神經病嗎

新美齊已購群還算過新美齊成本多少，賺多少L大，人家徐董覺得自己的房子是藝術品

86不如去買馥華艾美或三輝玳門

印象Tpark坪數不大

買那個的人就是有特殊原因的啦！

遠洋不算什麼名牌建商吧板橋在地不就馥華和三輝，新美齊是強在大陸建商大陸建設

SI工法(雖然零零落落)，加上鄰居啦我是以為80，沒想到.....可能86，開87不是更好新美齊主要是新美齊賣宿舍給AIT後一炮而紅後來又有得獎的案子，再加上大陸工程買的人就衝著建商加營造三輝岱門不知道會不會共振？

80買亞東太扯了啦，那個環境完全不值，都可以買江子翠或新板的價格誰會跑去亞東

K大，有特殊需求的人啦！我猜測，應該是台北市有房子的google主管啦我就想買T park，可是不想買玳門買 T park沒有在期待漲價的，單純人脈延伸

可麗餅那裡（新美齊對面）最近在整地耶，右邊那側的攤販被切的蠻零碎，那塊也是建地嗎？

那裡目標就園區或醫院的高階人員或在地有錢人，小坪數的話單價高但總價負擔的起，園區整體規畫得還不錯，不是舊街區，近公園、總圖、大賣場、板南線捷運、醫院，當養老小宅好像也不錯

https://i.imgur.com/yARx3I2.jpg新美琪、遠雄、新潤、禾林整個都更完畢，那塊區域會煥然一新新美齊世代當初買55萬下上穩賺不賠旁邊還有府中晶璽跟萬禧園市場現在變化快，資訊要更新；不要用既定印象去看。尤其「在地人」很容易有盲點。說句笑話，信義計畫區以前是什麼？

86只能說不可能..開價86,成交68我信

遠揚加州最近成交都快68萬了，遠揚新案會比不上10年樓？https://i.imgur.com/9LPLtOm.jpg86是誇張，可是70應該沒問題去看了新美齊，有個江氏地主？卡在建案中間據說要蓋10層樓，感覺會把很多低樓層遮住

江家古厝，要改建成10層的大樓，樓下是商辦為主那邊整區都變成新大樓，最好住戶可以忍受車道被佔用

那一帶等幾個都更案都蓋好，的確會煥然一新

等警察被住戶盯到受不了，就等著看站班驅離非法攤販在地人有感情，外地客誰管你很多事情大家都是不說破罷了，買的人都是笨蛋？

68跟86差很多好嗎…而且遠洋加州地點更好捷運站下樓就到

L大，86只是目前消息，到時候來個首波優惠92折算一算重置成本，加上園區的效應，75以下應該秒完銷如果遠揚加州68，那T park真的有可能80買得起的就沒在怕被套的

府中三輝慢慢等...別期待太多

80，除非在地人，想不到誰會買那邊...遠揚加州不是在捷運站旁邊嗎，有點不一樣啦我是覺得那邊會變不一樣，但80有點太浮誇了

是超誇張，可是還是會有人買單

成交價出來再說吧，作價講漂亮話的不少...不要被建商跟房仲唬爛了

遠揚快完工這棟走到亞東站2分鐘，另外兩洞更近，就在旁邊30秒的距離跟遠揚加州10秒的距離，有差嗎？遠揚這三棟的成交價70以上應該無懸念

一坪差18萬我是覺得差蠻多的啦…可能有錢人想的跟我不一樣

80以上開價，成交70-75是蠻合理的遠揚T-park那個是中鹿營造蓋的。設計好像也是日商整棟看起來超像東京的住宅大樓

其實中鹿只有指導SI工法，然後實際執行還是遠揚https://i.imgur.com/aF2lXqP.jpg

遠揚10年屋/低樓層/5X坪能站到68萬，那棟新成小坪數應該有機會衝80吧

對面二期就回歸RC了

101遷過來的，8字頭對他們輕輕鬆鬆

信義區是一大片素地，跟府中舊城區都更也能拿來類比...自己看圖就知道，除了那幾片靠快速道路都更的，中間到捷運的路上夾一大片夜市舊市區，街廓要跟新重劃區比差多了

只是單純說每個區塊循環 由興轉盛而衰週而復始，而且除了圖中的都更案週邊都有在談危老都更，重劃範圍會逐漸擴大凡正時間會證明一切，旁邊舊住戶看高樓起房價漲住新屋，不會心動嗎？XD

在地人都不想碰的地方0.0

內湖五期真的超誇張，一堆年輕人搶購XD

我才不相信101有房的會買亞東搭捷運過去才半小時

竹北笑看板橋而不語

大家是不是以為遠東園區是在什麼荒郊野外啊在那裡上班就要買附近房…

L大，你誤會Y大的意思了他說的是google員工

Google員工直接買北市就好了啊大安區信義區品質還是海放板橋

阿…更新一下資訊好嗎XD

看得上眼的未必碰得起

https://i.imgur.com/xyEo8jb.jpgL大，80萬/坪 北市蛋黃哪裡買新屋啊

y大的意思是原本在101上班的會賣掉信義區的房子搬來遠東園區附近？Google員工都買得起101附近的房子了買板橋幹嘛？

你要不要確認101附近的新房房價好嗎

google員工都買得起？是不是誤會了什麼？

如果你說的是信義區的豪宅，沒有幾個Google工程師有能力買的起

北市蛋黃（大安信義）新屋、預售屋，正規三房

亞東這邊的新樓過去一年我至少聽到5個Google

科技版名人抹布大要買101附近房子應該沒啥問題，這幾年科技業是真的賺到流湯啊

工程師來買。一手消息，因為我有家人也在那裡工作

新來的google員工買遠東園區有可能只是原本在101有房的應該不會遷去板橋啦

身邊google朋友，有覺得板橋太擠街道太亂不想搬過去的，也有因為在家工作佔大部分時間，而覺得沒必要買公司附近的。總之，我覺得現在WFH逐漸成為外商或科技業趨勢，更多人反而追求居住環境的安靜跟方便，離公司遠近真的還好...靠近XXX園區真的只是房仲建商口號啦

101那邊除了豪宅，大部分都是老公寓。Google在亞東的總部完工後可容納5000個人以上101頂多1000個員工，新店那邊全過來，總共3000人左右

抹布大好像po過前兩年的稅單年薪超過600萬今年肯定賺不只如果夫妻都是googer 家庭年所得超過千萬買信義區房子不難吧

他們未來可能要持續招人。只要1%的人在這邊買就有推升房價的潛力，因為亞東新案不多。遠東會控制供給

而且預算拉到80以上台北不少老公寓可以選了不一定要買新的

我的意思從頭到尾都是google 101遷過來的會買好嗎

外商跳來跳去，我個人是不會買房買在一個可能只待三五年的公司。反而是去哪都方便的中間點比較吸引我i.e.新埔江翠之類的

每個人考量不一樣。也許真的有Google工程師選擇江翠

你們不買單，不代表其他人不買單啊

我只想說，我最近是親耳聽到有Google工程師買在亞東有人還跟我買同一層樓的鄰居

Google工程師年薪五六百萬還買不起唷那些房子到底是賣給誰…

101那邊的豪宅200萬百坪，2億不是授薪階級除非你是股票分紅領很多的那種，類似以前的張忠謀

L大，你真的太小看台北市民的收入了

年薪3-5百萬，也沒那種財力買北市豪宅

我的意思是以google工程師的實力要買雙北任何地方應該都ok未必一定要買在遠東園區，板橋交通很方便雙北通勤不是問題

上市公司老闆、賺大錢台商、周杰倫之類的藝人買呀我鄰居小孩才5歲左右，人家想要下班很快見到小孩呀走路5分鐘就可以來回公司，陪孩子的時間多很多

101附近新房本來就不是給受薪階級買的啊XDL大要不要作一下北市的功課啊套句教主的話，受薪階級都是農奴啦XD只是低中高的差異。https://reurl.cc/WkWgYZ

買不起的地方我根本沒研究…大家覺得富邦A25啟用會在帶動週遭房價嗎？

然後豪宅線8000萬就限貸好嗎請問信義計畫區的新房多少錢，再問富邦A25？又不是一套理論通用所有地方Case by case根本不能單一而論

富邦A25是新總部？金融業年薪1-2百萬左右更不可能推升那一帶房價

現在會買是因為基期低，如果真的買到80，比價效應下，沒有什麼理由google工程師會放棄江翠新板的學區環境離台北近，而跑去買亞東醫院只因為離公司近

北市豪宅主要是這幾年台商藝人資金回流推升的吧

就跟你們說有人會買單 你們不信也沒差啊

不是說google工程師不會買在那，只是用這個拿來當上漲理由太樂觀了。況且旁邊還有新版特區房價當天花板，要超過很難..

70有機會啦，80真的套牢... 有錢也不會這樣花的

借親友寄籍學區現在是常態，不一定非得住那一帶

新板特區有什麼新建案，正三房的

好啦，你覺得會80 or 90就是吧。好瘋狂的執著...

不是執著不執著==，只是市場趨勢就如此你們提出不任何資料論述啊，只憑感覺==就說別人瘋狂，哪是在討論啊https://i.imgur.com/1DkdK0I.jpg

就問一句話，同樣80萬，你會買文化金鎂，三輝代門，還是遠揚加州？

108年馥華艾美就賣到77萬/坪

你那個也不是什麼市場證據吧... 只能說比價效應一定會存在，傳統觀念上新版特區一定是天花板，如果這邊單價沒上去，板橋其他地方要再往上很難

請問再開新案時，有沒有機會破百

新板特區該蓋的都蓋了，沒什麼新案空間了。所以才會外溢到江翠北、亞東...而且它又沒不像舊板橋市中心府中那邊都更案多

會買遠揚T park的不一定會買三輝玳門啦有需求就順便買一下的概念

另外，大家還是會以台北市為中心去看房價，且藍線越尾巴也越來便宜，所以江翠新埔離北市近，房價就是會比土城亞東高，這觀念短時間也很難改變..

徐董應該就是仗著缺兮性，而且是新成屋

遠揚加州都10年了，而且蓋那麼醜，現在都快68萬了

好啦，y大你記住我帳號，三年內亞東捷運站走路10mins以內有新案成交有超過100萬的話，我捐一萬給慈善機構..

新埔江翠的均價的確是比亞東高但問題是新埔江翠能蓋新樓的空間也很有限了

遠親不如近鄰的概念

所以才會發展到江翠北，不過那裡離捷運站真的不近

不搭捷運的話沒差啊 河岸第一排還不是賣完

亞東接下來可能因為徐董，整個被拉很高

我說破百萬的是馥華艾美，到時候再開案時因為樓高46層，位置佳很有可能破百萬5000名google員工，還不含微軟、ASML那請問園區內的建案，賣到8字頭難嗎另外就是廣告公司也會市場調查

ASML板橋有嗎？他們內部薪水落差大，部門要對才有用

回遙遠的k大這三個產品規劃根本不一樣地點、一個中古屋、一個新成屋、一個預售屋

Lar大，目前遠揚T park的頂樓看來格局很特別，說不準真的自家人用天價錨定價格

地點：新板、江子翠、亞東坪數：小坪數到破百坪

哇，看起來兩位大大是認真要對賭，真男人

請問你只給一個80萬，同時期嗎？什麼條件都沒說要怎麼給你答案，好歹也說一下自住還是投資家庭條件如何？單身、有小孩都有差異好嗎

亞東未來有可能80啊但那就代表江翠新埔未來上看100板橋就那麼丁點大會有比價效應如果未來遠揚真的80成交那江翠新埔新建案絕對是80往上加

不要跟政府對幹，府中雙城ing

T park高樓層80，平均成交價75上下應該是沒問題，在地工程師+亞東醫院醫師的買盤就夠了

全台大都會區都超過4字頭了