※ 引述《Almasy (艾莫西)》之銘言：
: 其實，我們的政府只要肯做一件事，房價保證會回歸正常。就是請央行調降貸款成數。
從
: 現在的八成降到五成就好。
: 貸款成數八成以上，根本就是助長投資客以槓桿原理操作炒房。然後讓自住客自己騙自
己
: ，騙自己買得起，然後被貸款綁死接下來三十年的人生。
: 政府只要肯做，絕對讓房價下來。但相反的，卻選擇把成數提高，年限拉長。
回顧兩年多前的系列文
目前第三戶貸款4成
房價有跌嗎
然後40年貸款的條件其實變嚴格了
應該軍公教醫 30歲年收三百萬起跳才有
上禮拜建商給的銀行
名下無貸款房產不給認列資產
只能自己外找銀行 只認現金
成數跟貸款條件一定有變嚴格
有些死多頭成天說隨便八成是有點扯
只是兩年過去這篇成真了也沒修正啊
昨天把高雄的房子賣掉也破新天價
而且還不是外地人買的 是高雄人
最近台中買氣一定有降
降的是高檔盤整的預售屋
因為代銷跑單有時間跟我約晚餐六點吃飯xD
如果你要買的是低於一千萬以內三房車
六百萬以內的公寓
自住需求 這種剛需的
我們在說市場鈍化是說投資要斟酌
是在說發哥文心青海60預約賣光光看不懂
雖然靠北公寓600萬很貴
那是因為我們可以捏上去800萬買電梯
雖然才會說600萬公寓不值得買
在我們的background來說就可以捏上去
相對有cp的物件
如果你預算就是剛需總價
議價要你加個五萬都心痛如絞
所以你連投資客說公寓很貴也要無視
因為他捏得上去買還沒漲的啊
因為500萬 600萬就是極限
跟你說電梯750三房車很爽很香有什麼屁用？
剛好回顧兩年前的文章可以幫這題下結論
打貸款成數無用
甚至設豪宅線 也是增加市場的負擔
「排擠效應」「替代效果」
打成數 那就買低總不貸款
有人五百萬以下 有人一千萬以下
一千萬以下都不貸款的人
你覺得議價差10萬 20萬 對他有價格敏感度？
限制貸款的後果就是低總價一直被掃貨
公寓貴到有扯
但捏不上去的自住客 麻煩還是買下去...