財經中心／張婷瑗報導
北市西門町「力福商業大樓」部分樓層去年傳出售訊息，最新實價登錄揭露，該物件去年
底以4.7億無貸款成交，買方是被稱作「高雄土地公」的「陳啟川先生文教基金會」高雄
陳家，至於賣方「新華開發」是晶華酒店創辦人潘思源，有天才神秘富豪的封號，他在20
10年以2.3億標下，持有10年，帳面約賺2.4億元出場。
陳啟川家族近年資產重心逐漸北漂，2020年底，以5.58億買下台開大樓地下室共1411.8坪
商辦；接著同年10月開始錢進桃園，和2021年7月，兩次共計斥資2.72億，無貸款買下桃
園高鐵站前「布拉格站前之星」商辦14樓整層共16戶，總面積787.4坪，為青埔地區近五
年來，最大手筆的商辦交易。合計陳啟川家族近兩年至少在北台灣包括桃園高鐵站前、北
車站前商圈和西門町，共砸13億卡位重點精華商圈。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，高雄已故市長陳啟川家族，過去以「南和興產
」持有不少高雄市精華區土地，因此有「高雄土地公」之稱，但近年家族陸續賣出高雄祖
產土地，並北上買樓，不過雖然家族資金豐沛，但不著眼高單價燙金地段，而是看好台北
西區發展，搶進重點商圈，分別在北車站前和西門町買進26年和31年舊商辦，凸顯高雄陳
家布局務實的手法，現階段出租，未來也有都更開發效益，長線耕耘北台灣市場。
台灣房屋敦北民生特許加盟店東李源豪表示，「力福商業大樓」過去主力客戶為商旅業者
，因受疫情影響，國門尚未開放，西門町現在仍未恢復往日榮景，不過現今卡位，有利議
價，且一次取得過半的產權，對於未來都更改建也有較大利基。
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022302W0241
心得：
高雄要反攻炒回台北了嗎？
房版明燈佛C大怎麼看？