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面對通膨以及政府打炒房，建商似乎有縮手的跡象，代表北台灣新建案市況的住展風向球
，2月整體分數略減，更是連續3個月下跌，6大指標分數僅來客組數攀升，預售屋推案量
、新成屋戶數下滑，其餘表現持平，呈現推案量減、買方依舊踴躍的格局。專家認為，推
案熄火確實與政府打炒房有關，潛在購屋族轉趨保守，但願意出門看屋者出手意願高，打
房意外替業者篩除無效客戶，交易反而變得精準，面對原物料價漲推升通膨疑慮，加上
2022適逢選舉年，預期不易出現更嚴峻的打房政策，未來推案量仍有望維持緩漲、全年案
量突破1.3兆元。
《住展》雜誌統計顯示，風向球今年2月分數為44.6分，月減0.7分，連續3個月分數下跌
，但對應燈號維持代表「復甦安全」的綠燈，更是連續7次亮綠燈，6大指標分數當中，除
了議價率、待售住宅建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量、新成屋戶數皆下滑，
僅來客組數分數上升，指標推案來人組數每週約28.5組，月增3.4組，成交組數每週2.7組
，月減0.3組。換句話說，2月份北台灣呈現推案量減、買方依舊踴躍格局。
《住展》雜誌研發長何世昌指出，觀察數據發現，2月份看屋人潮踴躍但推案量減少，市
況熄火一方面與1月經歷過一波推案潮，主要也與政府打炒房有關，面對升息預期與頻頻
打房的壓力，不少潛在購屋族轉為觀望，造成新建案來客量偏低，但願意出門看屋者出手
意願很高，打房意外替業者篩掉無效客戶，成交量與來客量走勢呈現脫勾發展，這是比較
特殊的現象。
宏普建設執行副總游武龍認為，來客組數增加確實與打炒房有關，官方強化稽查預售市場
，造成積極看屋者多為購屋意願強烈的買家，加上受到營建缺工、材料漲價的消息頻傳，
買方考量未來或有新政措施管制房市，新案價格可能走高，因此積極出門看房，交易也變
得更精準。他還提到，今年建案市場可能出現「南熱北溫」格局，主要是南台灣的營造成
本已經追近北部，例如台南、高雄單坪成本18~19萬元，幾乎等同雙北市行情，加上缺工
問題始終存在，即便房價基期低但頂不住成本壓力，銷售端勢必也得跟漲，預期漲勢將更
勝北台灣。
檢視北台灣2月的推案量，從上月的600億元衰退至500億元，預售屋單一案量逾15億元以
上的指標案為台北市中山「中山‧吉美」、大安「華固大安學府」、萬華「萬錦」、新北
市新店「名毅吾山-樂山區」、新莊「寰宇一號」與「百邑富都匯」、泰山「新潤A5Ⅱ-新
捷境」、桃園市平鎮「站前馥樂」、大園「桃大玥」、蘆竹「青淞」、新竹市北區「昌昕
森林首席」、新竹縣竹東「富廣和合」等案。
何世昌指出，2月適逢農曆年節，完工釋出的新成屋較少，總計不到200戶，單一案量逾15
億元以上的指標案掛蛋，不過北台灣待售住宅建案仍有1000出頭戶，數量與1月差不多，
議價率變化也僅略增0.1%，主要是建案開價持續拉高，例如今年台北的新案平均開價單坪
連續2個月110萬元，相較2014年最高每坪108萬元昂貴，新北市的平均開價單坪也連續2個
月來到50萬元，同樣創下歷史新高，漲勢猛烈限縮議價空間。
他提到，去年新建案市場推案量大約1兆1929億元，相較2020年年減將近8%，主要來自打
炒房下挫建商推案意願，加上營造市場缺工致使成本飆漲，還有建照塞車、預售屋買賣契
約備查新制等因素，導致釋出銷售的步調放緩，由於全台建商轉趨低調，狀況延續至今年
2月，但也因為房價上漲，總銷金額膨脹推高整體案量，優於原先預期的衰退表現，案量
得以維持一定水平，目前以大台北地區衰退最明顯，其中新北市量減最多、桃園市最少，
不過面對原物料價漲推升通膨疑慮，加上2022適逢選舉年，預期不易出現更嚴峻的打房政
策，未來推案量有望維持緩漲、全年案量仍有機會突破1.3兆元。（余奕賢／台北報導）
心得：
願意出門看屋者出手意願很高，
打房意外替業者篩掉無效客戶，
成交量與來客量走勢呈現脫勾發展，
這是比較特殊的現象。
想不到政策因素還可以幫代銷篩選客戶
真的是利多利空都能雙頭賺