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[閒聊] 是第三戶限貸四成導致房市降溫嗎?

作者: eulbos (反串魔人)   2022-03-04 10:19:31
觀察房版很多人都是兩戶買滿
然後2021/12/17央行突然來個第三戶限貸四成
需要的資金暴增
應該很多人就縮手不繼續買了吧
然後實施到現在也好一陣子
交易量也真的下滑了
所以是第三戶限貸四成導致房市降溫嗎?
作者: howardcd (擬蛇龜)   2022-03-04 10:22:00
不是，是沒貨了
作者: jpbptjp (海海人生)   2022-03-04 10:24:00
有入場的都知道，現在熱區真的沒貨，新開案少，中古屋主看漲惜售不釋出
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2022-03-04 10:25:00
真的...不想追漲 手上物件放著就好 心不要太大
作者: sdhpipt   2022-03-04 10:26:00
很多地方中古屋賣到沒貨了 現在只剩開高價慢慢賣的人
作者: spermbox (洨盒盒)   2022-03-04 10:26:00
是房地合一所以賣的人乾脆不賣了
作者: sdhpipt   2022-03-04 10:27:00
比如說我觀察的地方 某超大型別墅社區 在21年11月成交超極多戶 現在掛售的人通通都比去年11月每坪+5萬以上
作者: GoGoD (想名字腦袋會當機)   2022-03-04 10:28:00
你沒看到開案排隊人龍還是長長長嗎
作者: sdhpipt   2022-03-04 10:28:00
內湖某捷運站附近 去年11~12月老公寓通通站上5字頭算起來老公寓大一點的總價+仲介成本2000萬 還要裝潢 很多
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-04 10:29:00
縮手是有 但交易量不是因為縮手下降的
作者: sdhpipt   2022-03-04 10:30:00
人算起來乾脆去買遠郊重劃區的新房子了
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-03-04 10:34:00
因為行情價的賣光光了 現在屋主都直接開天價
作者: panzerbug (蟲子)   2022-03-04 10:35:00
現在青埔沒啥物件，剩一堆特定區外的山東路什麼沒人聽過還是賣的不錯，離高鐵蠻遠的，應該是在地買盤需求不變，量縮價揚
作者: moke (一起走到未來 :D)   2022-03-04 10:39:00
是沒便宜好貨可買了
作者: EminemK (....)   2022-03-04 10:42:00
我原本也以為降溫..但是看了實價登錄後....
作者: yiliang1107 (海門天險)   2022-03-04 10:43:00
沒貨…，只能改變玩法
作者: junior020486 (軟蛋頭)   2022-03-04 10:49:00
我八擴要買三房車第二間滑數字網只看到一間比較滿意的，缺貨超級嚴重
作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-04 10:49:00
縮手是一定有的 起碼我就是想再買但因為限貸所以考慮的
作者: sdhpipt   2022-03-04 10:50:00
前幾天看汐止某社區實價登錄 2021年到2022年漲了10萬最讓我驚訝的是 連鶯歌非重劃區每坪都漲了8~10萬
作者: innuendo3324   2022-03-04 10:57:00
有房子住就好了啦
作者: yiliang1107 (海門天險)   2022-03-04 10:57:00
增貸信貸很好用，目前往20年中古屋目標鎖定新住民。
作者: k23040641 (kevin)   2022-03-04 11:03:00
這波進金錢浪 沒跟上 哭暈
作者: kyova   2022-03-04 11:46:00
中古很多開價已經很扯蛋了
作者: sendoh7 (國考一定會過的)   2022-03-04 11:49:00
惜售啦，看好會漲不想賣
作者: elfishmin (小白)   2022-03-04 11:57:00
你觀察預售屋賣光光，就知道市場熱錢還是很多，只是量太少了
作者: gLid3 (out of order)   2022-03-04 12:00:00
一年漲這麼多大家不賣了 都想著不如多放兩年
作者: iceyu   2022-03-04 12:07:00
再漲上去 限制第三戶完全不給貸也不無可能所以現在直接買中古屋 早點點貸比較保險 變成中古屋缺貨預售屋要等幾年後完工 信用管制是個變數 完全不給貸就斷頭所以2020年底限貸 2021就暴漲 投資客都知道應該會越來越嚴
作者: rainbow321 (joe)   2022-03-04 12:13:00
在囤房等漲兩倍在賣啦 傻傻的
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2022-03-04 12:13:00
一下子完全不給貸不太可能 但是央行或許會繼續減低成數
作者: huandchin (kemn)   2022-03-04 12:14:00
新南向政策，往南找
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2022-03-04 12:14:00
我擔心十七號會再減
作者: NTU303150195 (NTU303150195)   2022-03-04 12:14:00
是真的買不到...就算不限制貸款，估價也跟不上...
作者: linlinme5208 (我是幸福的天使)   2022-03-04 12:15:00
另外第二房房貸有可能被壓縮
作者: iceyu   2022-03-04 12:24:00
投資需求會因為預售屋信用管制的不確定因素 轉向中古屋搞得最近蠻多中古屋開價 比預售屋還高
作者: morrishh (努力~☻~♬~♪)   2022-03-04 12:31:00
結論：這波沒跟上真的慘
作者: j8630222 (75G)   2022-03-04 12:36:00
真的沒貨 好貨價格平實價的 會一堆人集體看
作者: mopigou (mopi)   2022-03-04 12:39:00
是不夠買拉
作者: teddet2007 (ted)   2022-03-04 12:43:00
沒人賣當然量少，這樣都看不出來
作者: teddyissad (了不起 負責)   2022-03-04 12:44:00
中古剩垃圾價沒人買啊不錯的都沒了
作者: yiliang1107 (海門天險)   2022-03-04 13:01:00
只能說不是六都的中古屋才有價值「不是只有」，很多區域還沒補漲上來
作者: dyyang (跟象迷講道理是沒用的)   2022-03-04 13:33:00
永和仁愛特區是真的沒貨 買都買不到
作者: zzyzx (rd.)   2022-03-04 13:56:00
量縮價噴
作者: chjghjg9487 (andy9487)   2022-03-04 14:48:00
現金買不會？
作者: IamHunk (happy~)   2022-03-04 16:54:00
除非投資置產的人大多數都交不了屋不然房地稅這麼高，怎麼可能只加一點點賣可以思考買房的人，裡面有多少%是無法交屋的板上常見年收150-200發文能不能貸N百萬可以想像是保守的人多還是賭徒多
作者: sspider0829 (反黑箱服貿)   2022-03-04 17:34:00
是沒貨好嗎
作者: vido (新一代的開山怪)   2022-03-05 04:21:00
貸款真的佔蠻重要的原因
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