ceca 這篇正解無誤
舉一個可供公評的區域
2021 下半年 塭仔峻 新案一坪 43 起跳
有不少成交落在 45~47 之間
和塭仔峻緊鄰的上新莊舊市區
有幾個案子掛 591 掛超過8個月的
格局超爛 屋齡40+ 屋況不好這種
本來一坪開 24~28萬賣不掉
結果 塭仔峻新案開出 43+ 一堆預售實價登陸
我關注的幾間低價老房 591都調價30左右 然後很快就被賣掉
看實價登陸27~29賣掉
到了今年 塭仔一些預售賣到 47~49 左右
我看一些近期被丟出來的 30~33年房子 大概成交都32~34W/P賣掉
所以 ceca 講的話 我是很有感
不相信的人
只要選幾個你關注想買區域
但覺得很爛很破 價格很低的房子
我會關注這種房子 是為了找最低價格錨定
只要市場出現屋況還不錯 價格跟這些破房子最低價一樣或更低
我就會毫不猶豫出手秒殺他
※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 這就是來騙流量的阿.
: 只要扯到國際房屋投資...在台灣....XD
: 我不敢說全部,但是幾乎,都嘛在詐騙.
: 阿外國投資客我們麻有認識.
: 同樣在越南好了,人家台商在那邊投資,也都嘛買它們人民會住的市區.
: (所以他們一般都會有娶越南妹當老婆,不然不能買)
: 歪國人就只能乖乖去買盤子第七區...之後被套一堆.
: 泰國曼谷前幾年在板上也有一波熱,剛好在"高點"一堆台灣公司叫台灣人去買.
: 結果這些很多都是,泰國台商的土地拿來蓋之後直接到台灣銷售給台灣人.
: 然後房價漲不動就只好洗腦說"你看租金投報不錯"
: 可是你在那些國家槓桿又開不起來.
: 不要說其實收租投報率也跟中南部差不多,你槓桿又開不起來,總收益整個很弱.
: 結果,也沒錯,還是有漲..
: 問題是台灣人去那邊買的東西都漲的特別少,甚至還有很多人要被套個幾年才解套.
: 阿,你如果去問當地耕耘了很久的台商就好,他們就會笑笑跟你說.
: "阿你們被騙去買那些鬼東西,是要漲屁,在地人又不住那個"
: 阿現在大概就是外國不動產謊言整個被搓破.
: 你看一堆外國不動產投資公司都倒光了.
: 所以又想要轉換跑道來騙流量罷了.
: 還滿口嚷嚷薪資所得比.
: 阿你曼谷薪資多少?
: 是有比台東高逆??
: 國際都市??好偉大的名字...
: 阿國際都市薪資還那麼低..XD
: 講薪資所得比,你就不會帶人去買折合台幣破千萬的新別墅做投資了好嗎...
: 另外,FED要升息是為了要"通縮"嗎?
: 還是只是讓通膨回到2%的目標數字?
: 那請問,美國是要把房物價打垮??
: 還是只是讓它們漲少一點??
: 就像我們偉大的政府打房,是為了讓房價下跌?
: 還是只是"打炒房",怕你們漲太兇賺太爽?..賺慢一點給小白兔有上車的機會??
: 喔,這兩天,FED主席和歐盟都說,這次通膨要收縮需要很久的時間.
: FED還說要用"充滿彈性"的方式去調整.
: 為啥?
: 是不是因為烏俄戰爭的關係..
: 你把俄羅斯踢出SWIFT,全都只有俄羅斯在痛?
: 俄羅斯是歐洲的主要能源供給國,你們制裁俄羅斯都不會受影響?
: 也許美國在努力撈好處,但歐洲有那麼爽??
: 而歐洲現在被嚇倒還要擴張軍事支出.
: 而在這種情況下,也造成它們很難快速的壓制通膨.
: (目前很可能會進入停滯性通膨...)
: 而通膨可是這一次新建案瘋狂價格上攀的主因.
: 你該不會不知道,這次新建案價格狂拉最大的理由就是,營造成本大漲吧..XD
: 阿通膨不止,你要新建案怎樣凍漲..
: 至於說中古屋.
: 阿目前中古屋和新屋價差那麼大.
: 你新屋不要說繼續漲.
: 就算凍漲好了.
: 新屋賣50,你1x年屋在30.
: 阿靠邀,你是要1x年屋回跌個洨...XD
: 我只能講.
: 這基本上也是一個沒有自己做投資的"滿口理論空"
: 因為他們做投資,一輩子自己的房子沒有操作過幾次.
: 然後又做海外房仲,只負責把台商的房子倒貨給台灣人.
: (也因此他們會認為社會很黑暗,因為他自己就是黑暗)
: 那他能懂多少不動產..XD
: 而他很愛講的2016~2018.
: 阿我們投資客在幹嘛,不是擺在上面文章給各位看.
: 去考古阿....我們的文章很多又沒被刪除...
: so..老屋那時候狂漲怎麼都不敢講..XD
: 阿也是因為,2008~2012新屋狂飆,2010~2014的2x年屋狂飆.
: 所以讓老公寓和3x年老大樓跟上面的東西價差被放大很大.
: 所以我們投資客就瘋狂的玩老屋嚕.
: 我那時候不是還被嗆,玩老公寓很low...XD
: 而那時候回檔的除了整個被沖擊的豪宅市場外,最主要就是炒太兇的地方.
: 受到不安定籌碼多殺多現象,所以回檔了一部分.
: (台中七期,高雄新彎區,新板特區等等)
: 不過要知道.那一波大漲可是2009的QE開始,一路炒到2016..
: 7年...
: 而今天,2020的QE到今天也不過剛兩年..XD
: 有史以來最大的資金狂潮才發酵兩年.
: 上一次規模小那麼多的QE發酵了7年.
: 阿你麻對比一下..
: 因此現在實際市場狀況是.
: 新屋因為通膨的關係,原物料還在很瘋狂的上漲.
: 所以他們賣價繼續往上拉.
: 反正他們推案量很小,你要買新屋你根本沒啥選擇.
: 中古屋和新屋價差太大,必然捕漲.
: 因此你要說跌.
: 我管你甚麼比甚麼比.
: 你先想一下.
: 你說的跌是指哪種物件?
: 這是很多人很容易犯的問題.
: 你2017年好了給你取中間,你說跌,你是說新屋跌?還是中古屋跌?還是老屋跌?
: 2016~2017,漲最兇區域的新建案回檔是最嚴重.
: 所以那些特定區域的新屋跌了.
: 而更集中的熱炒區,1x~2x年中古屋也炒很兇(例如當年甚麼法國愛樂要3x,摩天高雄要28)
: 這些也跌了.
: 可是大多數的1x~2x中古屋大多是進入死魚盤.
: 而老屋老公寓正進入主升段,瘋狂大漲.
: 所以你說跌,你要說清楚甚麼東西跌了阿.
: 那時候是有東西在漲有東西再跌大多東西死魚盤...
: 難道你認為是所有東西都在跌?
: 你到底有沒有在觀察市場??還是你都只看不知道哪來的數據??
: 阿這就是"滿口理論的空空"最容易產生的現象.
: 看到有小部分東西跌,就好像溺死的人抓到了根漂浮的稻草,立刻高潮...XD
: 然後把這小部分東西擴大解釋成世界要滅亡了...
: 那回到今天.
: 請問.
: 預售屋,新成屋,1x年屋,2x年屋,3x年屋.
: 你說要跌,是哪個東西要跌了?
: 理由是甚麼?
: 對喔不要再跟我講白目的薪資所得比...XD
: 阿預售屋和新成屋,因為營造成本繼續瘋狂上拉,所以建商還在往上拉高價格.
: 1x年屋和新屋,因為反應時間太短(才兩年),所以價差還是很大.
: 因此在價差收斂以前,他都會繼續漲.
: 2x年屋以後就更沒啥好說的,一樣是和新屋價差太大,只好繼續漲.
: 阿你告訴我,哪個東西要跌了...XD
: 當然啦,我永遠不否認,新屋永遠都是風險最高的.
: 例如如果今天台灣突然經濟震盪一下.
: 那目前和中古屋價差那麼大的預售屋和新屋.
: 價格必然會受到災難性下修.
: 也就是他們會往下跟中古屋價格靠.
: 因此這也是為啥我最近建議投資基本上都是建議中古屋.
: 對我們保守性很高的投資客而言.
: 一個大漲波,第一年會買預售屋會新屋,第二年通常就不太愛進場新建案.
: (主要理由就是,因為價差拉開,那中古屋的利潤必然更可口...並且風險更低)
: 當然像高雄去年年中才有台積電話題,因此台積電話題到今天只有半年.
: 所以你硬要吃新建案也許還ok..
: 但要注意因為新建案和中古屋價差太大,所以必然有很大的拉扯力量.
: 建商可以在更新的建案往上拱價格,但你買的房子在轉讓,你不是建商,你無法賣那個價.
: 所以獲利會遠不如你想像中那麼美好.
: 至於,到今年年底,我就會不建議繼續進新建案做投資.
: 當然你要自住,隨你開心...
: 而中古屋市場,目前時間太短反映太少.
: 所以沒啥壓力.
: 蛋黃區1x年屋也不過30上下....有啥好跌的..XD
: 2016的時候,新彎區1x年屋就3x了....
: 而老屋老公寓那些...
: 那些主升段還要個幾年才到.
: 他都還準備要大漲而已,你那麼急著幻想他要跌,你是大腦有問題喔??
: so....
: 每天幻想跌的空空.
: 有興趣可以在版上回一下.
: 你認為今天要跌了.
: 那應該是哪種東西要跌了.
: 然後跌的理由是甚麼.
: 不要整天把市場所有東西都混再一起當砂尿牛丸.
: 之後只要廣大市場有一個東西跌.
: 就又身寸了...在那邊擴大解讀說整個市場都崩盤了.
: 講清楚啊.
: 哪個東西要跌了??
: 理由是甚麼.
: 不要再拿那個甚麼鬼薪資所得比來講.
: 薪資所得比,那上海北京又是怎樣一回事?
: 曼谷甚麼鳥平均薪資,比南投還低...平均房價是多少??啥?還比中南部都市高?
: 阿薪資所得比曼谷不是要崩了?
: 啥?國際都市??...所以他貴合理?
: 國際都市所以曼谷房子都是國際資金在買,在地那些比雲林薪水還低的泰國人都是租屋族?
: ...................
: 你還是回歪國去比較好.
: 在真實市場,你的任何想法都跟現實脫節...XD
: 對喔,還跟那些一輩子買賣不超過五間的名嘴同台.
: 是很光榮還是代表自己很厲害..XD
: 我一個人的交易量就打贏你們全部人這輩子交易量加起來了好嗎.
: 另外,你不動產又是玩幾年看幾年研究幾年了?
: 五年?十年?15年??
: 很老鳥嗎..XD
: 你哪次有本次跟一群交易也不要說太多間,都交易破20間的投資客同台.
: 再來說嘴好嗎..
: 名嘴是甚麼垃圾....他們會董不動產?...那我還懂究極光裂術哩..
: 拿自己的錢在市場上廝殺出來的,才會是專家.
: 你沒廝殺過,你永遠都沒資格跟我們討論東西.
: 因為你只會幻想,你甚麼都不懂...
: 這就更不用說,在你們認為大跌的2016~2019這段時間還在繼續數鈔票的我們..XD
: 你是認為我們數的都是冥紙就對了??
: 你們空空在高潮房價跌了跌了的時候,為啥我們投資客繼續數鈔票??
: 啊我知道妳們都.
: 矇上眼睛就以為看不見
: 摀上耳朵就以為聽不到
: 而真理在心中 創痛在胸口
: 還要忍多久 還要沉默多久
: 如果熱淚可以洗淨塵埃 如果熱血可以換來自由
: 讓明天能記得今天的怒吼 讓世界都看到歷史的傷口
: 歷史不斷輪迴...而空空的傷口,就不斷的擴大...XD