投資客停看聽！央行打炒房撒手鐧來了 利率要步步高升
經濟日報 記者陳美君／台北即時報導
中央銀行自2020年12月以來連續祭出四波房市管制措施，但市場有一派人士認為，啟動升
息、墊高投資客的炒房成本，才是打炒房的撒手鐧；不過，央行升息不能只為打炒房，還
得考量總體經濟條件，如今升息條件齊備，央行這招鐵定會使，差別在於早還是晚而已，
今年我國重貼現率勢必會擺脫歷史低點、緩步走升。
對於央行今年啟動升息，對房市的影響為何，住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示
，央行升息對房市短期影響有限，但中長期若進入升息循環，負面影響不容小覷。徐佳馨
說，過去央行在利率調整上，多為半碼（0.125個百分點），若實質利率也調足12.5個基
本點，影響層面有三，第一，對目前房貸戶，因幅度不大，仍在可負擔範圍內，若是多戶
持有人，且擁有多戶房貸，壓力較大；第二，對建商端來說，升息直接影響土建融利率，
但多數業者應還有能力負擔，但長期會壓縮中小型建商的生存空間；第三，房東可能因升
息而增加成本，進而反映在房租上。
央行總裁楊金龍先前指出，央行利率工具主要用以穩定總體經濟，但央行將在適當時機升
息，對未來房價有抑制作用，將有助選擇性信用管制措施發揮功效。徐佳馨認為，打房不
脫增加負擔與降低槓桿，對央行來說，其權責已經在降低槓桿上頗有著墨，只是國人要習
慣在低利環境下，過去的特效藥會從一針見效，變成長期調理，但降低成數，時間一長，
將會產生結構性改變。例如央行降低土建融貸款，加壓工業區土地與餘屋貸款，針對法人
與多戶持有者限縮，後續影響不容小覷，甚至可能讓不動產業出現「大者恆大」的效應。
至於升息是否為打炒房的撒手鐧？徐佳馨認為，打房沒有撒手鐧，也沒有特效藥，居住問
題是長年以來的結構問題，並非一朝一夕可以解決，加上本波多頭到目前有經濟基本面挹
注，想要用利率調控沒有那麼容易，初步估算，利率如果升息到3%，壓力就會非常大。
https://udn.com/news/story/7239/6144777
打房越打越噴！
升息越多房價跳越高！
支持升到超過3%，
讓房價噴到月球，
主升段要來了還不趕快買起來！
作者:
lynos (快樂就好)
2022-03-07 14:40:00下半年，投資股市房市，死得死，逃得死全球股市大崩盤
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-03-07 14:40:00繼續噴
作者: steak5566 (牛排56) 2022-03-07 14:41:00
房版柵欄要撐不住了啦 低調好嗎
作者:
lynos (快樂就好)
2022-03-07 14:41:00唯有做空，現金滿手，等待法拍
台灣能升到哪 笑死蔡英文三支箭 到底射去哪？不過選舉要到了 升上去 一堆七年級 首購 不噴爛你？
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2022-03-07 14:49:00甲鬼甲怪
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2022-03-07 14:51:00建商老闆都在說4% 1000萬了，你們還在說什麼3%
作者:
lynos (快樂就好)
2022-03-07 14:51:00一群蠢投客取暖
作者: steak5566 (牛排56) 2022-03-07 14:55:00
滿手台幣當然貶值啊 你不會買美金？
作者:
Anyotw (Yoman)
2022-03-07 15:00:00買…買美金避險？？好猛喔
記得上次美國升息到4%多 台幣從29跌到33左右?
作者:
buji (卜基)
2022-03-07 15:13:00本就通膨，再有俄烏戰爭加據影響。恐怕會升得比建商投客希望的高得多
作者: rason6 (阿草) 2022-03-07 15:14:00
七年級升息會噴的就是本來不該買的那群人，打回原型而已
作者:
broodkey (broodkey)
2022-03-07 15:20:00還來啊，笑死
作者:
aesdu (123)
2022-03-07 15:30:00要被亂刀砍死撒手劍還是不出是為啥？怕被發現撒手劍是砍向魯蛇的致命一刀嗎？只有魯蛇不知道而已 藏三小XD
作者:
vux (點點)
2022-03-07 15:45:00笑死人 現在不買那時候買
作者:
KobeEFF0 (KobeEFF0)
2022-03-07 15:49:00現金滿手10年的 貶值貶到腦袋有問題了
作者: antigidu (YaSu) 2022-03-07 16:01:00
美國升息加縮表 才是真正殺手鐧
作者: victorytim (噢耶) 2022-03-07 16:27:00
笑死 都來都來 房價準備再噴一波
作者:
Kirov (基洛夫工廠)
2022-03-07 16:29:00了不起，股市跌掉550點說要升息？
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-03-07 16:38:00台灣升息只怕匯率噴上去影響電子業。最近有貶一些了有沒有升息空間跟會不會升息又是兩回事了
作者:
callmeman (callmeman)
2022-03-07 16:40:00台灣央行哪有升息循環zzz 升到3%不賺錢的企業都要死了
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-03-07 16:42:00不賺錢的企業死掉，讓員工去GG輪班拯救台灣阿XDDD
作者: NEWinx (yoyo) 2022-03-07 16:44:00
3%就怕？30%再叫我
鄉民可以趕快回去跟房客說要漲價囉~~~~~~~~~~~有多少房東能調漲成功 記得上來回報一下
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-03-07 16:55:00
給你用又沒差，唯一有用的囤房稅確定不用還怕啥看你要升多高隨便啦
而且真的算一下你就知道 資金成本加持有成本離真實租金還很遠 你升人家就是少賺 或者隨便漲一下 一個月漲500 一年就6000 你真的利率3%5%在來說 何況這樣還是賺
作者:
ssiou (科科~~)
2022-03-07 17:08:00本版邏輯，加價賣囉XD
作者:
appleye (蘋果眼)
2022-03-07 17:10:003％ 想太多
升息->持有成本上升->短期投資掰掰->大戶狂掃>壟斷->房價上漲
自己去看多房族的比例 再去看看每年轉移數量 大戶可不可以舉個例
作者: yeeily (0.0) 2022-03-07 17:50:00
最少加一成再賣！
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-07 18:37:00嘴硬的沒差啦...ㄏㄏ反正租金實際上有沒有漲如人飲水 冷暖自知囉其他地方不知道，光我略熟的新莊，你找幾間專做租屋的仲介問看看就知道有沒有漲了，有的根本手上連物件都沒幾間，有的連上架都還沒就租掉了
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-03-07 18:46:00現在投資客非常稀少 9成都是自住
作者:
lwuanma (ya)
2022-03-07 18:55:00壓縮機比投資客多
作者: jonson (宅霸) 2022-03-07 19:08:00
誰說我多多，你才多多，你全家都多多，就算今天我有三間房，我還是會務求詳述市場實況，維護居住正義的啦
非自住稅率拉高 第二戶貸款4成 免升息就會多殺多了
作者:
kevinhon (kevin)
2022-03-07 21:09:00雪崩哥就算一整棟樓都是他們家的，還是希望房價雪崩，實現居住正義，好棒棒～
作者:
raslin (raslin  )
2022-03-07 22:11:00市場會說話 就是一直在暴漲
絕對不可能3％啦，嚇誰呢？我家還沒法拍出口業先死光，你還想選？XD
作者: manboyei (猴) 2022-03-08 00:54:00
央行又要助攻了！
作者: antigidu (YaSu) 2022-03-08 09:34:00
停滯性通膨即將來臨 景氣轉弱
作者: zard1983 (zard) 2022-03-08 09:59:00
cc 這幾年看一些沒上車的崩潰 好開心
作者: fairyofmoon (工作 是 為了 不工作) 2022-03-08 11:07:00
越升越噴 一次升10碼好了 賺大錢
作者:
ha271923 (csie_new)
2022-03-08 20:08:00升息後，漲房租，開店成本漲，建商利息漲，物價漲，這是居住正義嗎？
跟升息無關吧 跟經濟比較有關 半導體業景氣變差了 有感…