※ 引述《benfolds (ben)》之銘言：
: 我倒覺得投資現在不要挑預售屋
: 自住的話 預售屋不是不行 但是要慎選地點跟建商
個人覺得相反，
自住的不要挑預售屋!
你挑預售屋表示當下沒有急須買房的需求，
有餘裕等上幾年，
因此沒有必要這時候買預售屋承擔風險，
這幾年等待預售屋完工交屋的時間，
未來幾年有很多新成屋落成交屋可以挑
投資的話反而可以看預售屋，
因為槓桿高且處分的方式有很多選擇，
但是當然預售屋投資現在被打房政策限縮了，
我覺得從投資風險報酬的角度也不特別建議
: 品質高價格貴的建商不在討論範圍
: (營造成本灌在房價 這些建商的客群還是會買單)
: 我反而認為更可以買品質普通的大建商 如發哥 寶佳 理由是
: 1.大建商實力雄厚 能規避爛尾的風險
: 2.小建商退場 有新屋癖又預算有限的客群 會集中在剩下的建商
: 需求增加供給又變少 價格就容易提升
: 不要急著買大買高品質一次到位 把第一間當作槓桿跳板 未來要換屋也方便
存疑。
因為，這些所謂大建商，其實是推案量大，
跟財務體質不一定正相關，
有幾家高週轉的建商的是上市的，可以去研究一下他們財報，
例如興富發跟愛山林，
槓桿都很高，現金流也一般
而且這些建商喜歡用個別專案公司來包案子，
好處就是容易斷尾!
舉個極端一點的例子，
中國推案量最大的建商叫做恆大,碧桂園跟融創
你可以去google看看他們的狀況
: 3.中古屋目前卡鑑價 如果頭期不夠 也可以先買預售鎖定價格 畢竟通膨只會越來越嚴重
: 現在工期抓這麼久 從時間成本考量 代表可以用更少的工程款吃更多的通膨
: 當然如果頭期夠 買中古還是最好的 畢竟預售屋還是要吃點回檔的風險
: 這篇主要是給預算有限的人作參考
如上一篇所提，
體質差的建商或營造廠屆時爛尾或拋盤，
會給建案周遭的供給帶來壓力，
推案越大的地方如果需求沒有跟上，
面臨區域的交屋潮時會很危險，
風險性價比不好
講白了點，
如果你
現在預算有限，
沒有自住急需，
那我不太建議這個時間點買房
先累積資金，
有些地區，過幾年個人覺得有
風險性價比更好的買點
: ※ 引述《H2 (超級噴火龍X)》之銘言：
: : 看區域，可能有比較多跌價的可以撿了
: : 過去兩三年很多新案開工，
: : 不過最近這個原物料漲幅，
: : 估計很多人成本當時可能都估的太便宜，
: : 撐得了過去一年的成本漲幅，
: : 但今年又在上一個台階大概很多人會受不了
: : 邏輯還是跟之前提過的一樣，
: : 這種成本漲幅，
: : 接下來一兩年應該會有一些小建商跟營造廠破產，
: : 爛尾樓可能變多，
: : 另外破產的營造廠跟建商手上可能有些得法拍的
: : 成屋可以關注
: : 市中心大建商的大概不用想，
: : 因為這種通膨幅度，地點好的市中心的會被掃貨。
: : 不過幾種產品可能有危險，
: : 市區小建商跟條件不好的都更危老案，
: : 郊區推案量大但資金不夠雄厚的中小建商，
: : 或者槓桿開太大的大型建商
: : 另外，股市已經開始鬆動，
: : 注意看看最近開始有沒有缺錢的斷頭客丟出來的案源
: : 再次強調，要自住的，
: : 這時候不要挑預售屋，
: : 另外手頭緊的，除了房價之外，最好評估一下你裝潢留
: : 的預算