億元豪宅買了沒漲 春源鋼鐵董告基泰建設總詐欺無罪
春源鋼鐵公司董事長蔡錫奇與基泰建設公司總經理馮先勉簽「保證3年買回」交易契約，砸1
億3000萬元買台北市「基泰台大」17樓戶，預期3年房價漲兩成，唯事與願違，馮未買回被
訴詐欺，台北地方法院審理，馮辯稱無犯意，獲判無罪。
-ADVERTISEMENT-
檢察官起訴馮先勉外，另起訴基泰建設行銷部經理李珮伶、基泰建設職員即吉利公司前負責
人吳竹明，李女、吳也判無罪。可上訴。
2012年底，基泰建設推出「基泰台大」豪宅建案，蔡錫奇有意購買高樓層的17樓之1房地產
，但價格過高，未能成交，馮先勉等認蔡資力豐厚，開出以「3年包租及3年附條件保證買回
」投資型契約，向蔡再行銷。
2013年8、9月，李珮伶向蔡錫奇提議，可每年以總價3%向蔡錫奇租屋，為期3年，3年後如蔡
無意再持有，基泰與吉利就以原價把豪宅買回。
2016年10月「附買回」協議3年屆滿，蔡錫奇評估「基泰台大」附近的不動產買賣實價登錄
，每坪只在60萬元至98萬元，低於他買的每坪138萬元，請基泰買回，但對方不理會，蔡提
告，檢察官起訴馮先勉3人。
馮先勉稱，本案是單純房屋交易糾紛，沒有詐欺；李珮伶稱，她的工作是負責與蔡錫奇溝通
，基泰沒有違約；吳竹明稱，他沒有參與房地產交易，收到傳票才知道交易有糾紛。
法院調查，依契約，蔡錫奇是以購屋3年有漲價兩成到1億5600萬元的可能，才以1億3000元
購買，由吉利公司支付租金3年，一方面增加基泰建設銷售業績，一方面使蔡錫奇獲得高於
銀行的利息，並期待房地產漲價的利益。
判決說，如果豪宅2016年真能上漲到1億5600萬元，不但基泰、吉利願意履約，蔡錫奇也可
能不願出售，甚至可能繼續持有。
判決認為，豪宅交易契約如何履行，重點在房地上漲或下跌，換句話說，基泰、吉利未依協
議書履約，是因不動產市場2016年陷入低迷，不符雙方期待，造成蔡錫奇想取回現金，基泰
、吉利則想避免損失。
合議庭認為，卷內資料難認定馮先勉3人使蔡錫奇陷於錯誤簽立協議，無法證明馮先勉欺瞞
、隱匿交易資訊，判全案無罪。
https://udn.com/news/story/7321/6146577?from=ddd-umaylikenews_ch2_story
——————-
心得：老董2012年買的 結果到2016年都沒漲叫建商買回，現在2022年房價起伏
老董應該不上訴了吧