其實是這樣的
最近跟朋友聊天 發現他心情有點悶悶不樂的
一問之下才知道事情的緣由
朋友夫妻倆住在新北
前年(109)底的時候 倆夫妻想要換房(2房換3房)
不過對於房地產的知識和心得不是很夠
直覺想法就是：賣房→手頭有現金→回租→找新房買
所以去年4月順利把2房賣出 ※是10年的電梯大樓
也順利跟新屋主回租 並開始看房之旅
期間也遇到疫情反造成房價及裝潢上漲的瘋狂行情
所以努力在8月的時候找到了下一間房子(中古3房)
因為裝潢價格也是節節高升
費盡一番心思在年前入住了
朋友本來是對房地產比較保守的人
之前他們夫妻倆是「手邊有錢能還房貸盡量還」
前一間兩房只剩3、4百萬的貸款(入手價1400萬左右)
但在房子賣掉之後 也上網路學習貸款跟貨幣的知識
因此開始能理解一些通膨及貨幣貶值的趨勢
所以買新房的時候 就盡量善用自己的條件多貸款
最後向銀行貸了40年(用另一人的首購)、85成
不過問題就來了
因為貸款了85成 新房頭期款付的不算多
以致於朋友兩夫妻現在手上反而多了大筆現金約7、8百萬
依照以前他們的行為模式
應該是會把現金拿來還貸款(但現在不會那麼笨了)
結果回頭一想
其實應該是先找到新房之後
把舊房拿去出租(查一下附近有快3萬的行情)
仔細算算手上的現金應該是可以做到的
而且還可以保有兩間房子(夫、妻各一間)
當時根本不需要去弄先賣後買
反而讓自己手頭上握了一筆現金
卻因為整體房價也高了 搞得自己進也不是、退也不是
主要是他們換了三房雖然是很高興
另一方面又覺得自己當時沒有足夠的知識
像是可以多貸款壓低新房頭期 不需拿出太多錢就可換房
舊房還可以留著出租
尤其他們把舊房打理的不錯 現在覺得賣掉實在可惜
所以最近心情不是很好
我個人也是在房板學習了很多房地產/貸款/金融的知識
多少能體會朋友那種從「不太知道」到「稍微知道」的落差
雖說很多人也是從零開始累積知識
但看朋友這種因為不懂規劃安排而把舊房賣了
現在開始覺得應該留在手上而後悔
好像也只能勸他看開一點了
或是建議他去看看舊公寓買來出租
看能否消化一下他們手中的現金呢？

甜蜜的煩惱耶

這個增轉貸很常有人提啊 只是有時候會被噓 你現在就是跟他說 不管幹嘛 手上現金不要停滯 找自己有把握的投資標的

手中有7、800 中古買爆開租 連市場阿婆都知道了 要安慰啥

那是現在行情是賣方市場 他有沒有想過如果半年後是買方市場呢

所以覺得會崩崩會變買方市場的 可以趕快賣房手握現金了

繳學費了啊，心情差個屁，人生結束了嗎？

也沒什麼吧 舊房肯定是賺錢的吧？那就再找投資標的啊

你這也不是少數，一堆七年級夫妻對房地產相關知識一竅不通，真的怨不得人

還好吧 又沒虧錢 手上那麼多現金 去訂個911來爽一下啊一年折損根本沒多少錢

手上有現金也是很好啊~等股市崩低買高賣賺錢好簡單

這也要安慰簡直莫名其妙,覺得賺不夠多所以不開心嗎?

多出來的錢繼續買投資走向的房阿單純只是覺得賣太便宜吧 = =

沒什麼好煩惱的啊！當初就真的沒這麽多想法，怪當時也沒用啊

7-800萬現金 在新北要再買一間很好買啊，這哪有啥好煩惱的

不然800萬現在你敢投什麼？

多貸一點～也要能負擔啊！貸款不用還嗎

不就因為擺到現在能賺更多後悔太早賣，如果賣了房價下跌一定慶幸自己有早點賣

真的 趕快用樓上的話去安慰我是說m大

少賺了所以很難過

投資不就是這樣 這樣也要難過 不就是晚十幾年發現而已

房價只有漲 趕快再買第三間 原因請爬板上神人的文

沒壓身家錯過這次就不再

你484你朋友

先承認你就是你朋友

800萬歐印長榮不好嗎

就再買一間而已

叫他多看點空空言論就會沒事了

標準的在大漲時候先做空單再平倉，比較辛苦

手上一堆現金，趕快再買一間阿！不然歐印台積電

我的狀況和你朋友一樣，現在只能再重新看房

歐印元宇宙阿

叫他看看遇到三個月不繳租金的文章阿....遇到都還看不開，那人生就這樣了吧=.=回到過去是買台積電還力晶電看了答案才後悔。幾歲了？還結婚了？

往中南部買 這麼多現金買兩間新的兩房收租 輕而易舉

手上一堆現金不一定要買房租屋，報酬率更高的多的是

不過要快 第二戶限貸 連買的機會都沒有

現在隨便買個美元儲蓄險就超過3%+賺匯差了

我也很後悔台積100的時候沒有all in，安慰我一下吧

甚麼年代了還在玩無槓桿的美元保單 XDDD

趕快再買一間才不會浪費掉重購的退稅啊

7百萬拿去買車、手錶、名牌包 換成喜歡的形狀就會開心點

什麼年代你去問蔡賴蘇啊，最近新聞公布他們三個資產配置最愛儲蓄險資產配置的選擇而已，開槓桿有好有壞

賣房→手頭有現金→回租→找新房買有這種想法根本奇葩 除非房子明顯在跌是全國共識

我的疑問，手上有7～8百萬，這錢是不是賣房之後才增加？如果是，那就是覺得少賺了在懊悔而已。如果原本就有，那就是沒做功課犯傻！

蔡英文最愛儲蓄險? 看到鬼...正中企業是甚麼? 七筆雙北土地假的?

那他們現在不是學到了嗎，是要心情不好啥，7 800可以能去買股阿

新聞自己去看，下標的是記者不是我

數學小天才又來了，蔡英文最愛儲蓄險？笑噴

https://news.housefun.com.tw/news/article/365603327799.html

你才該補充一點常識 正中企業就他爸留給小孩的控股公司控制他家房地產的 有常識的台灣人都知道蔡英文家大地主你才該少看一點沒常識的新聞笑死 這則新聞哪裡有說蔡投資偏好儲蓄險 中文都看不懂?

儲蓄險 也太好笑

文盲還很兇耶

可以拿去投資etf。目前價位還不錯

要笑去笑賴蘇哦不用笑我XD

剛剛不是說三個 怎麼變兩個 ?另外 要笑也是笑無知的下標記者 跟比記者更無知的你啊賴蘇都有大批房地產 卻只講一千多萬的儲蓄險蘇家在屏東是大地主 名下光是在屏東就有好幾千坪土地自購則是買在台北精華區

人生在世總得繳學費 他們沒開槓桿搞到負債還行

文章太長了，可以幫我濃縮一下嗎？

這有需要安慰嗎 又不是說賣掉以後都沒買最後買不起現金多可以投資阿 股債都跌那麼多了 5%以上標的一堆

跟他說不要羨慕不屬於自己的東西，沒賠錢就要知足了。他那種心態不只財富輸人，心靈也輸人，真的何苦來哉。

我賣房（台北市）賠錢都沒難過了，只能趕緊收拾心情向前看啊，手上一千萬現金立刻再買兩間，剩下分批丟股市、etf啊！繳的學費要賺回來才行

all in台積電

我也想過all in 台積電

買桃園啊

有賺到就好了，少賺而已

沒什麼好安慰的，就是花錢學經驗，很多人還很怕貸款，怕還不了。我周邊朋友尤其是公務員越有這種想法。我都只能笑笑，明明就最好開槓桿的族群結果異常保守。

就當繳學費阿，只能摸摸鼻子認了是要安慰啥

什麼都不懂的在講美元儲蓄險，保險公司爽爽跟你先借6年不用利息的再給你一點利率，就爽成這樣滿意了哦

你早知道的話，兩年前的台積電才200多而已當時把房子拿去貸款歐印台積電，現在應該過退休生活了

掃幾間套房就是最無腦的六都市區套房基本每年10-20%的漲幅已經持續大概有6年了吧

真的沒什麼好安慰的

真的沒什麼好安慰...

不過要感謝美元儲蓄險鎖資金阿 不然房價漲更快

哪有那麼多早知道？怎不說兩年前all in 10元以下的陽明？

至少還有房 我和老公是在楠梓眼睜睜看這幾年從1坪12w到現在台積電要來暴漲不得不買了

關你什麼事

賣掉二房之前有現金嗎 如果沒現金那你沒賣掉哪有辦法買三房...

舊屋沒賣就買的話，貸款條件不會這麼好

有7、800現金煩惱什麼...

唬爛 有7 800百萬早就可以退休了

貪

你可憐你自己吧！他們那麼有錢用得著你擔心。看到這種無病伸吟的，我只想翻白眼，人心不足蛇吞象

7、800萬拿去買殖利率有5%的股票，應該也不錯吧

關你什麼事 我看你就是你朋友吧 XD

你資產是比人家多多少？還用你安慰XD

七八百退休是想過怎樣的生活….

錢就是舊房賣來的錢，什麼存在舊房裡，要是有錢付新房頭期款，他們會賣舊房嗎～安慰個屁

600以下的台積電還真的不貴

無聊 就賺不夠多貪心

買爆啊！1.2.3.4.5約買越多！

事後諸葛，我自己去年六月賣掉台北房子，現金突增加到1200W,馬上乖乖買新竹台中各一間壓壓驚。目前三間均價25W/p

拿去投資呀

不覺得發這種文很北七嗎 ㄏ

再囤幾間，賺爆

你也太瞭解你朋友了吧你住他家逆不然就是幻想文

心情不好就不好了 沒本事自殺就晃著晃著也就：）

有什麼好安慰的，更好的選擇比比皆是～如何善用現有的資源比起無病呻吟有意義 人生無時無刻都在做決策

剩下的錢去買股票，股票比較好賺。

真勇敢…..

就說現金在手彈性大，什麼都可投。若剛好前陣子買石油..

還以為是賣了兩房買不起三房了 結果是這種

開國泰複委託，VOO,QQQ各半買

兩房很好出租 尤其買的時間早 現在收租金cover舊房貸都有剩欸

這七八百萬也是因為這波才賺到的價差，所以現在去追這波再買一間也是一樣意思，都是追這波漲價才有的。意思就是你朋友他們現在再去買一間來出租也是一樣意思，頂多損失買賣的手續仲介費用而已

這根本沒什麼好安慰的 人本來就賺不到自己認知以外的錢 現在會難過也只是後見之明拿這些多的錢去投ETF不好嗎?

同一間認錯買回就好了 漲了也沒輸多少 就當繳學費吧

這都是結果論啦，千金難買早知道。