作者:
MrEric (Hey)
2022-03-11 22:03:12台中奈米咖投資客
目前有一間5年四房自住
四間14年兩房 (持有3~6年)
一間21年三房 (持有2年)
一間28年三房 (持有10年)
這些都是屬於價差型物件 出租都只有4%-4.5%
最近想把28年賣掉
以及一間滿5年的兩房賣掉 (剛好可重購退稅)
但我就像哥倫布發現新大陸
1. 賣掉之後完全動彈不得 買時只能貸款四成
很卡 但28年的物件年紀又大了
現在賣方市場應該可以很快秒殺
賣掉買其他的 整個槓桿效益很差
2. 有點想轉轉收益型物件
但發現最近很多公寓 電梯改套拿出來賣
是不是不太妙
而且套房市場591看到的真的一堆 是否好租?
兩房的投報又不高
請問單兵該如何處置?
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-11 22:08:00躺平啊
作者:
iceyu 2022-03-11 22:09:00限制貸款就是防止你這種人一直無限買下去 繼續收租吧朋友限貸前 三間貸款八成收租剛好抵房貸 現在就躺平看戲
作者:
nthomas (ä¸è¯éšŠ..真的很棒)
2022-03-11 22:13:00好好收租很難嗎？不用這麼貪心
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:15:00我之前有跟你分享過，現在的政策會馬上打到這種類型的
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:17:00透套物件一個就幾千萬，反正本來也就是六成反而沒差
作者:
Matsui (金澤大阪然後回家)
2022-03-11 22:17:00我就是貸滿兩間收租，再用家人買自住的，現在兩間租金扣掉月付還有3800可花，好想再買來收租喔
作者:
jamo (hi)
2022-03-11 22:17:00無解,現在政策跟風向就是打你這種人~
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:18:00或者原只有五成，跟四成也只差一成，反正現金流一樣強
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:20:00轉換類型現在不容易，好的物件不肯賣，新的改套物件少，畢竟老屋也是漲翻天，你也只能多存幾年湊頭期這波賺價差已經很爽了，就看你還要不要繼續投入而已
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2022-03-11 22:24:00收租型不會比較好，丟掉兩間改套了很煩事情很多很雜不如正常格局賺價差你看投報買 你的買家也是看你投報夠才要買，完全都是投客互丟裝潢久了一定的修繕隨之而來 冷氣 家具有的沒的
作者:
jamo (hi)
2022-03-11 22:29:00格套沒有8趴投報,沒決心做到30間以上,就算老屁股也不建議還有就是要集中區塊,分散管理來也太累了~
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:31:00不想上班的話轉透套收益是不錯，你就有時間自己管自己幫自己打工的概念賺價差的優點是這波很爽，缺點是你要賣掉才能爽但是賣掉了發現去買別的還是很貴…結果又不爽了翻來翻去，結果都是莊家收稅最爽，是不是跟股市很像
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:36:00現金流，頭過身就過，真的想拼都是一年買一棟
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 22:38:00總之，加油啦…
不太懂白手起家現金流要怎麼玩大 記得前陣子有文章教學好像白手起家的還是得一直買賣 這種已經多房的再現金流
作者:
MrEric (Hey)
2022-03-11 22:44:00lala 搜尋我之前的文章 有高手有教學結論 先透過價差型累積資本 再轉收益型
作者:
lbehide (歲月兩三事)
2022-03-11 22:46:00現在轉換物件的獲利會被新物件的高價吃掉，除非你能持續補進被低估的物件，不是裝修短線的還是需要靠持有時間降低房地稅。
台中改套市場要好跑現在總價投報要8%我改套的物件都留不住
作者:
MrEric (Hey)
2022-03-11 22:51:008趴 大概跟童顏巨乳女友一樣難找吧a大 為什麼？？？
因為我每次算完現在賣掉的差價要收4-5年我就捏不住了我改好賣掉都8%總價投報所以滿租後大概都2個月內噴掉我去年噴兩間現在回想都很後悔加起來每個月扣貸款15萬正現金流兩間都有電梯的，現在根本找不到 乾
作者:
MrEric (Hey)
2022-03-11 22:56:00是公寓還是電梯改套？忍不住就射的概念15萬 可以不用上班了
月初談一間有電梯的談不下來，過兩天要簽一間5+6，希望捏得住去年那兩間都華夏
前幾天親戚才在台中收了一間透套，最近市面上都不便宜
我是前年年中跟年底買的，那時候還傻傻不會趕租客，等租期到清空才開始裝潢，我以為這種案子很多；後來才發現老天給我一個金雞母我不到兩年就把他宰了
我自己是在水湳附近買透天自己改。台北人一直來搶房子有夠煩！一直抬價
作者:
MrEric (Hey)
2022-03-11 23:01:00華夏改套裝潢費用大概抓多少diedie 透天你大概抓多少價位的物件
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-11 23:02:00透套你以為是在收租…其實我是在養地而已…
我不會碰公寓跟改套 你的部分我會出掉28歲的 重新去買1x歲的不知道你資本狀況 足夠的話 我會全轉正常收租型
看到沒有 這才叫投資客 持有兩間算什麼 第二戶限制貸款根本擾民
含裝潢看能不能弄到2000以內、五樓加頂樓12間，投報率自己抓嘍不過我買的位置比較好投報率蠻爛的哈哈哈，就真的在養地置產而已，改套是請人家幫我付房貸
覺得太舊的先出掉 買不起就還些貸款本金 有看到好機會再理財貸出來就好
作者:
digging (冬天阿!!)
2022-03-11 23:41:00重購跟自住6年交叉，有個可以換物件更正，有應該可以換物件。還是走C大路線先還清個幾間近期屋齡老的大樓會被火災影響一陣子
我玩改套後一般中古屋就覺得賺太少都專吃改好的，整理佈置一下而已包租公很多持有久了租金沒拉上來，用他以為的行情去賣投報，都有糖果可以撿
我是有老婆的名字可以買 目前房子都在我名下 所有老婆那還是乾淨的我的目標也很小啦 被動淨利破百就好了 留些時間給小狗老婆過過小生活
作者:
kissung (天堂鴉)
2022-03-12 01:11:00見好就收
請問原po樓上lala大說的文章是哪篇標題能說一下說找不到，感恩
年啦 淨利破百 每月差不多有個十萬 應該是夠了加上資產都還在目前房租破百而已 但這要扣成本
作者:
xa6555 (ninini555)
2022-03-12 02:21:00直接賣掉一間大概60-100 快的話1-3個月賣掉 做租的多麻煩又慢 哈算了人各有志 偶爾也是很後悔太快賣掉 買不回去
作者: nicayoung (大覺屋．師真) 2022-03-12 04:03:00
加價賣
作者:
kadolong (kadolong)
2022-03-12 07:37:00會在漲 賣什麼賣
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VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-03-12 08:32:00真的貪心。。。
貪心無妨 這才是動力 出來就是要賺錢 你以為做公益喔是說市場就這樣 也不要說貪心 如果你在人力市場有十萬的價值 薪水開十萬叫貪心嗎
作者:
MrEric (Hey)
2022-03-12 09:22:00領基本薪資最不貪心
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VVVV5555 (東興烏鴉-耀揚哥)
2022-03-12 08:00:00真的貪心。。。
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2022-03-12 10:47:00不召人嫉是庸才，反正默默每天睡醒一萬塊
放著阿 每年穩定上漲20%幹嘛賣你去哪找這個低風險的投資