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https://news.ebc.net.tw/news/house/307068
內文：
近年不只房價持續走高，租金更是屢創新高！全國最新租金指數105.25寫下數據以來新高
。專家指出，原因除反映房價外，也與近年稅費成本增加不少有關，這結果恐怕讓已追不
起高房價的租屋族躺著挨悶棍，欲哭已無淚，盡顯悲催。
根據內政部資訊平台今年2月的全國租金指數（消費者物價房租類指數）達105.25新高，
住商機構企劃研究室同時觀察行政院主計處物價指數統計，發現居住類指數也達104.53，
年增率1.48%，雖然低於去年8月的歷史高點，但民眾的居住問題仍壓力山大難解。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，近年房價持續攀升，許多預算不足的準買方
只能轉租待買，然而現況有很多供給屋況不佳，導致租屋市場供需失衡，因此租金不僅反
映房價成本，也呈現了租屋市場的需求情況。
此外，近年稅費成本增加不少，尤其房地合一新制上路後，許多新案買家為躲避閉鎖期，
也轉賣為租度時機，由於新房子的租金本來就高於一般中古屋，便順勢拉高租金行情。徐
佳馨更指出，目前實價登錄並未全面反映租屋市場，推估實際租金飆漲幅度可能超過官方
想像。
去年整體房租指數年增率約0.83%，若從區域分布來看，漲幅最大是南部地區年漲約1.15%
，其次是中部地區約0.83%，北部地區年漲0.71%，東部地區年漲約0.66%。而今年2月指數
的年增率，北部為0.94%，中部為0.78%，南部為1.14%，東部為1.23%。
徐佳馨分析，以租待賣的新房子屋主，多以輕裝潢、「一卡皮箱即可入住」為訴求，租金
較高，特別是雙北以外，房價低更容易被走揚的租金水準帶動。天時地利不動產總經理張
欣民指出，南部租金反映的是近期房價在炒作氛圍下的跳躍式成長，又有囤房稅等相關稅
費的額外成本，因此在原本低基期下漲幅明顯。
回頭來看，不管房價或租金高漲，租屋則在夾縫中也難求立錐之地，大家房屋企劃研究室
副理郎美囡指出，在通膨壓力下，租金短期內很難看到回檔，租屋族可透過分租或選擇較
遠的租屋標的來舒緩租金壓力。
張欣民也感嘆，政府其實努力在蓋社宅以緩和高租金問題，但數量仍不足，使得租屋族不
得不承接高租金，「因為買房子更高價、更難負擔，民眾為了居住需求只能接受」，否則
只能「用腳投票」，往外圍較平價的租屋區住。
心得：
看房板上不少投資客都在說要漲租金
感覺就算房價緩漲 但應該是租金暴漲的一年

讚，這是空空應得的，不用謝

就算是躺平也是慘戚戚的

總是要住阿不然勒？除了自己有房，你要麻租要麻買總得選一個吧？

可以繼續住家裡阿，爸媽免費供應

那就歸類有房

十八羅漢漲

已漲！

空空不是說不會漲租 漲了就要搬其實租金一直都是溫水煮青蛙 緩慢前進但不回頭

租金講到爛了.房東不漲你租金是因為他懶或是因為人情.但當有外力介入,房東啟動漲租金後.那之前沒漲的就會補漲回來.所以沒事不要去刺激租金調漲,刺激之後租金都會大漲一波.這是一個市場現象.

前兩天身邊一個上新莊公寓4樓3房，整間空屋重新油漆而已，半天2萬秒殺QQc大講的是真的！！很多真的是覺得順順的就好了，收回來再拿出來租的沒看過沒漲的另一個原因是租久了也認識不想打壞關係上面講的那個四樓公寓租原本的人很久了，大概7-8年左右吧？聽他講一直都租13000ㄎㄎ

我某間房子的租客,當年租屋租金算是當時最高現在已經比最低還高3000~4000.那間因為他付租金很穩定就懶得漲租.不然只要我不租給他,他去換別間,至少就多3000~4000月租金.漲租金就去別的地方租...可以啊,大概付更多錢而已..XD

是啊！我問他說啊你租13000是在哈囉？他說當初13000公寓四樓又空屋算不錯的價格了只是他當初沒報稅就是了，現在全部照法規走XD因為他怕被檢舉

他房東用社會住宅出租就好,一萬五都免稅還可以月拿一萬的裝修補貼.喔年拿一萬.並且租客都是一年一簽,不爽就可以隔年換人.並且可以幫政府衝"社會住宅"數字統計量..XD政府想要的不就只是個數字..幫她一把.

新北這邊社宅電話一堆有夠G8

新聞反著看就對了，投客現在怕死了，才要這樣吹哨子就是打到痛點，趕快先叫兩聲，看看會不會手下留情

樓上反著看十幾年了吧

笑死活在自己的世界也是一件幸福的事

房價漲50%，租金漲2%，笑死人投客整個被套牢啊怎麼還有人昧著良心在那邊哭夭

笑死，投客賺價差的，漲50%早爽死了

漲50%還會套牢= =？

全部新聞反著看，厭世大勝利XD

好哦，反正大家一百年內會兩手空空上天堂，不用糾結，不用吵架了，很公平

房價漲50%就賣掉套利了 漲什麼租金 樓上真有趣

能夠漲租金的都是爛房子，豪宅有漲租金嗎

漲50%套牢= = 奇葩真的是多...

所以說嘛，魯蛇怎樣都被割韭菜，根本沒有累積資產XD

以前的套利手段都被封了，除非你夠有錢撐，不然就沒機會了

誰會沒事找事只漲2% = =

這就是魯空要的 讚

剛剛13000到20000幾趴了...？

有人是智障看不懂啊，大漲的又不是你的中古屋。買新成屋就是套住，套住又租金拉不上去。你賣掉你中古屋就是出場了，再進場就是被套。可憐啊怎麼還能夠得意洋洋的在那邊嘴，跳樓倒數了你還笑的出來

中古屋漲蠻多的耶...

沒房子的魯空想買房想到崩潰發瘋、邏輯錯亂了

中古屋沒漲你肯定平行時空

唉 有的人就是腦子不好 還要在那嗆

看不懂政府在幹嘛，你怎麼還能笑得出來

摳憐喔...推文好幾年前就看錯了，錯了就算了還一直跳出來給人笑？感謝你帶來的歡樂

白癡建商跟低能投客聯手殺雞取卵，惹得民怨現在都不用玩了

租金就反應薪資上漲，大家基本薪都突破3萬時，租金自然跟著加

吃飯了～～～～～

所以你看得懂，然後在2020時說房地產的寒冬要來了你真的超級會看，佩服

現在隨便外勞基本薪都35k起跳，本來只能收租15k也就漲到20k

讚

租金並不只是反應薪資上漲而已...

笑死，中古屋沒漲、新成屋又套住，那你剛剛講漲50%的是鬼喔自打嘴巴還要硬拗

笑死人，漲了50%被套牢，我不會獲利40%賣掉就好?

求仁得仁

最關鍵就是租金，房東能調租代表就是原本要租這個區域的人付的起

台灣租金所得比又不高... 離租不起有很大的距離

如果他們收入沒有明顯增加，租在更好地段的人沒事付一樣的錢住比較差的地段？租的租不起不是二分法，而是隨著地段價碼也不同，房子的地段是固定的，能有什麼層級的人來租大概也就那樣

有其他因素影響。租金漲幅超過薪資漲幅不少。

TT始終嘴硬耶 哈哈哈真的口憐

租金所得佔比不高，在生活型態改變下，有限的供給和強烈的

10k漲到12k就2成了,薪資才加多少...

始終不知道在嗆什麼意思的 希望你能堅持下去啊

需求可以讓租金往上調。現在資訊透明化，加上年輕一輩接手

有時候是老房東沒那麼勤勞 你社區率先漲租金 其他房東就會跟上了

國外大都是租金收入比可能高達30~60%。台灣20出頭甚至不到就是因為有很多老屋成本低，而且持有成本也還好。大都市。上面打錯。

台灣租金真的相對好負擔 空空愛舉國外 卻避而不談國外租金我漲租跟還有空間說好久了 反正就他們遲早的面對現實

先不管紐約這種極端例子。東京首爾北京上海新加坡都很高。

問題是，沒有強烈的需求…現在又不是工業開發期，不會有大量的中高薪資人員四處亂跑，短期的租旅館motel還比較輕鬆

老話一句 記得繳房租

...沒有強烈需求是你自己的幻想...現在都市化比之前更明顯

小家庭、都市化、需求坪數增加這個你自己去看數據啦...

真的不強 我現在下午租晚上才租出去 太過分了！

上上週喝喜酒聽說我堂姐 吳興街公寓三樓 15分鐘租出去 害我都不敢提我自己

房東都挑換房客的時候順便漲價

這麼誇張... 現在是要用搶演唱會手速就是了XDDD

那是"人數"的需求，像年輕一輩普遍收入都好，甚至家裡資產有不用工作，那也是一種"收入增加"的客群啊，房東能漲，就是代表房客群更有錢，收入變多，不是嗎？

外勞薪資基本35k太吹了吧 35k找不到本勞?

以後可能要開發自動租房AI。跟chatbot聊天機器人類似那樣..外勞真的薪資所得蠻高的喔... 他們可以接受高工時惡劣環境

很多高薪工作本勞嫌的哩，工程相關月休四天都超過50k

有時候就是緣分 所以我也是同一組不漲 換房客才漲反正當初的投報就是自己能接受的

上次還看到有個yter，挑戰30天不休息，月收80k…不過痛的哇哇叫題外話，那個80k還是2019之前的，現在他在來拍一次連做一個月，保證破100k

模板工我知道

美國有公司開發AI去搞租房跟買房投資，不過無腦多倒了XD

講到爛了 跟韓國做一樣的事你希望結果能跟韓國不一樣?

其實我覺得我會活到一百多歲以上

中古屋新成屋都漲非常多啊哪沒漲的快跟我講我去買

不蓋社會住宅 跑來打房打到租金噴上天 真是優質的政府

阿不是說買不起可以租 來啊 再吃嘴啊

要升息了垃圾房蟲快漲租金哦最好一次漲滿加油~~https://money.udn.com/money/story/5621/6165225?from=edn_search_result

外勞喔 外勞本來就基本薪資25250+安定基金2500不加班的情況下外勞本來就比本勞貴了 還有人不知道?

租金漲幅還輸通膨 看來房東也沒很敢漲租啊

然後你產線春節 清明 端午 中秋連假要運作 讓本勞來個2天

漲起來

又要額外加錢 還排個半死排不出來 外勞只要正常給加班費時間到基本人都會出現 也不用算績效三節年終各種獎金說真的 台灣就是這麼多產線工作的型態 整天吵升級是要升到哪 讓你升去搖飲料炸雞排 漲個5塊10塊又幹幹叫我也真的是不知道哪裡來這麼多毛病 0到70歲都國家養算了

無腦多送分還不會

我覺得台灣房租太便宜廢物房蟲的房貸快繳不出來了還不快漲租

房東不漲租金是因為懶？是也不是，不然漲到一小時一兆鎂不是更好XD 明明只能漲個幾毛所以自以為好心或是懶所以不漲，說得好像能漲很多一樣，科科...

有人說租金太便宜？房東聽到會馬上漲房租給你看

黨謝謝 各位的奉獻 稅金記得準時繳

所以現在房租比2016年 漲了5% 這樣...

垃圾投客在騙人上車接手預售屋跟被套住的新成屋。這樣都看不懂喔？房價漲是漲預售跟新成屋，為什麼會漲，因為投客買上去的，現在要找替死鬼阿。中古屋因為投客炒新成屋預售屋，所以漲很慢，之前叫你們買中古屋的時候是半年前，半年前中古屋才多少？半年前這裡一堆人叫你買美術一號院？垃圾投客的話能聽嗎？即便現在還是買中古屋划算。雖然有漲但是沒有那麼誇張。垃圾投客一直在騙你說漲幾十趴，但是他沒有告訴你的是，他是接刀的那個，所以才漲上去。現在他要叫你接刀了，你

預售屋都投資客買？你根本沒去看過預售屋

要接嗎？寧願跟建商買，也不要跟投客買，知道嗎？

房租最近應該漲很兇吧這不是擺明的現實狀況房租跟什麼都有關，不只薪水不然洛杉磯的大學生起薪才4000,滿地房租3000是怎樣阿就稅金高，所以美國房租相對薪資會高非常多因此房租跟薪資有關，但跟其他東西也有關他是一個大融合的指數過度一廂情願解讀，後面會吃大虧並且是人生無法從來的大虧，一虧一輩子

中古屋漲很慢你誤會什麼了

新竹套房不到9000就租到了是哪裡貴 太小看園區仔嗎？有種漲到20,000好嗎廢物房蟲們

政府會做事 謝謝菜書記

我在後兩篇貼的惠宇清寬一樣房型我朋友109年底買2100，現在591開2800樓層更差房仲還說是法怕，很慢可以再看兩年中古屋一年多漲3成多真的很慢

109110下半年買的再來說好不好

台灣租金就太低人人租的起市中心根本不合理

要不你乾脆說50年前買的，現在漲100倍

我110下半年有買也是已經漲三成

我12月買的物件 1月交屋 現在有人出實拿150供參考 中古屋總價2800

人家賣得掉不代表你賣的掉

不是愛學美國嗎？美國就是窮人睡街頭

要講幾次什麼時候才要停止幻想

真的怕死了房仲一直叫我拿出來賣我不理他

你賣掉了再來講很難嗎？我朋友股票本來說賺四百萬啊，後來賣掉的時候才賺七十萬

神仙難救無命客 佛渡有緣人 點不到就這樣了吧

我看他2016時講話還像正常人，後來到底是受了什麼刺激...

說不定明天火災燒掉了，還有賺嗎？

看起來真的需要醫生...

這一波資產飆升和科技業榮景 沒跟到的甚至被疫情衝擊的相對剝奪感可能真的嚴重 人各有命 無解

2016沒上車,現在資產大概少人一半,崩潰正常

不要去買新成屋，預售屋就對了。買到套到，講半年了，不要再被騙上車了

我上次跑去員林看那個鄉林建案，隔壁一個跑熊貓的說他訂了一戶

唉 腦子不好又沒邏輯 到底在講啥？

2800那間是新成屋 5年屋 參考一下

有人說買不起我就不信除非你連熊貓都沒辦法跑

推文怎麼都是空空多多在吵架？吃瓜看戲中

人家騎機車穿粉紅色制服就去買一間

預售屋應該真的要很挑了 新成屋 通常開價比預售低不是?

某t真的是小丑，房價越高他越慌

員林那個預售很便宜本來就是挑案子看跟選股一樣

這那叫吵架啊...根本在自嗨而已

早就說了 你要增加成本 苦的一定是租客 還有人不信 可憐

鄉林一堆人嫌貴,結果三周賣完等候補,連仲仲客人都買不到想

一路不準好幾年了摳憐

找已購戶換約 (但是合約綁一年,應該是無法換約啦XD)

完銷認真嗎

漲50%投客套牢？世界奇觀XDD

剩下幾戶店面而已..住家沒囉

沒人在吵啊 只有一個邏輯講不通的在鬼打牆

我禮拜天要去看未來之丘

鄉林很瞎就是了,下訂後片面要把交屋款5%併到期款內,被買方去縣府投訴...馬上改回來XD

賣那麼快我有點措手不及台中預售都在熄火了員林賣點是量少嗎

21F超高大樓當地最高,蛋黃區地點好,離員基/學區近另外就是目前相對台中低30不到,員林其他案都賣得慢

瞭解 謝謝分享

台中現在預售一堆四五十的...投資真的很難下手@@

這樣看28好像真的能買短期天花板衝40應該有機會

員林不熟但下快速道路建案廣告不少，不過沒什麼大建商我相信別的規格比不上鄉林，重點是他不貴當地人覺得貴但我們看整個台中北彰南彰比較烏日浩瀚豐世紀抗性滿滿賣29-30

阿不是早就講了房租會漲 結果只被空空說ni484paler

沒錯 這樣講起來 好歹也是鄉林大品牌

北彰新案地板也差不多在這

北彰天花板已經超過40員林那樣說創新高我覺得當地人太狀況外

應該還是要等完工在賣 現在換約買方觀望

也不能怪當地人畢竟是跳空漲停版

鄉林只先賣三成啊其他工程一半再三成，四成要賣成屋

成屋我覺得之後35最低35可能偏樂觀了 看看會不會4

彰化有點像桃園分南北然後不太往來，當初北桃已經上去中壢人還在嫌青埔3字頭貴

員林喔 那個就在地人習慣用以前看法去看阿所以都外地人來炒一炒 像華成市場以前好像是亂葬崗所以就沒在地人敢買 鄉林也是28萬被人家炮誰要買

28萬真的是不貴

阿現在光材料都要多少了 還沒談到工人跑去蓋工廠

鄉林那個案子400戶三成也有120這樣賣真的算快

我跟彰化人聊天聽他講炒房30萬也是呵呵陪笑 哈哈

對，還有人跟我說30不如買台中的

最奇葩的還有喜歡東邊>西邊的 說那邊風水比較好....

員林我知道的不就合陽 坤悅 鄉林 昌佑 其他當地建商合陽應該就寶佳吧

昌祐目前開25左右，地點沒鄉林好。坤悅目前新案在埔心，有含輕裝修跟冷氣，算下來比鄉林還貴喔合陽鼎峰寶咖咖，目前約22。賣近五成

認識的業務有客戶第一天去買鄉林高樓層B1大車不到1300，一坪好像26、27成交的樣子寶佳不是彰化市獵地新聞放很兇，接下來會過去蓋吧？

對啊彰化市寶佳土地買在平均80萬上下算他推案不可能低於35

寶咖咖彰化市地好幾塊，等櫻花、聚佳正式推案

櫻花有打電話去問明年才要推我講的是全國對面那塊地林董出手震驚全彰化

富山那個地點很棒，算是彰化市比較像重劃區的地方XD員林的話目前允將,七碩沒新案,長虹有買地40p,這開價應該會高過鄉林,但是員林要上40...還有段距離

我今年賣了三間，這三間稅後賺了500萬左右給參考

@p大, 鄉林圓頂是228戶住家+10戶店面喔

他2025才完工還三年啊

預計2025上半年,但是21樓三年準時完工可能有難度

彰化市的德鑫蓋的比鄉林差現在換約都上40了

某T不就錢奴哥？ PR30的一直戰PR80的

德鑫那邊算是彰化市中心,未來中友在旁邊.40剛好而已XD

3年我覺得很難欸最近預售屋好幾個案子都沒在繳錢了

鄉林那個位置在員林算好嗎？

坤聯富中正富貴基地小又醜都開38...早鳥36

我親戚在台中朝馬站附近的德鑫都沒這個價超慘

基地位置算很好,走路可到員基/火車站/轉運站/市場/超市

感謝分享 這案子看起來真的滿有潛力

真的感謝分享 彰化不熟

長虹在員林永昌街的地,周圍環境就差了點.個人覺得鄉林較好

鄉林缺點就是最近品質有點鳥天X雖然漲很大 有些缺點我這裡不講了

借版請益，全台灣套房租金，有無可能10年內，均價1萬元呢？謝謝

沒辦法,品質是比較出來的.台中一線建商沒來XD

跟台中建商比當然鳥，但跟員林當地比...

那不就一樣寶佳CP值最高XD

員林目前預售的確是寶咖咖CP值高,首購型產品.代銷說很多人

租金還太便宜

之前在三重租套房6500房東佛心六年沒漲租 一搬走直接漲到九千

說個笑話 政府努力

說個笑話 現在買預售屋

家母租人義享附近富國路大樓3房15000含管 10年沒漲過^^

某T就是標準低端綠粉，沒能力又愛凹

租屋都死忠的別怕

買房才是死忠的 相信執政黨才會買 租屋才沒在跟你信

主要通膨的關係吧

努力蓋社宅???

再漲下去就搞油菜花革命啊

不打租金也會創新高吧

偷換概念？不打房也是會漲租金。房價漲。租金不漲？

臺灣租房沒有制度呀 也是隨人喊價 家裡社區有人租八千 一樣格局租一萬二 還被租比較貴的房東講 不能講他租比較便宜但是朋友家人租人 也都沒漲過 真是看運氣能否遇到好房東但也不要當壞房客

租金上漲跟物價比較有關係吧Q

https://youtu.be/SV9uIUQxaQM說台灣沒制度的也可以參考一下韓國搞笑諷刺

突然覺得這板某些人跟八卦仇女宅一樣XD自己交不到女友就說台女賤，各種崩潰

最近看了租金行情，真的不得了，顛覆想像...為何這麼多人

漲租 你就去別的地方租更貴啊

慘我不用租房子，房租再漲高一點把那租房的錢全部榨乾爽

只能說聲抱歉 哈哈