各位房版鄉民大家豪 ~ 小弟我台中房蟲辣☺
多數自住的提到臺北買房，都會要求要買市中心，並且買不買不起臺北市區房的才會跑去
買重劃區……..
如果問他們為什麼一定要買舊市區，他們一定會跟你講說舊市區生活機能比較方便，重劃
區看起雜草叢生的什麼都沒有等……….
但當場景來到臺中就完全不同了，大家滿腦子都是南屯北屯西屯、XX期重劃區、單元X，
反而很少有人提及想住舊市區(如東西南北中區)
但這個現象不止在臺北很少見，在六都其他縣市如臺南新北等也相對比較少見
問題是臺中的重劃區很多也是雜草叢生啊，但我看自住的來臺中買房普遍都是買重劃區，
這是為什麼呢？
雖然臺中重劃區的城市規劃包括道路的確比舊市區好，但臺中重劃區生活機能比舊市區
優質嗎?
求卦☺
因為重劃區都在74附近我看過一篇報導 新移居台中的人都是在文心路這條周邊
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-15 23:47:00因為台中人以前不依賴捷運 所以現在的買房主都有騎開車技能
作者:
fatb (胖逼=口=)
2022-03-15 23:48:00再加上台中交通實在不像北部這麼塞 偏遠與否反倒還好
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-15 23:48:00各縣市一堆都愛重劃區阿.並不是只有台中.
作者: zard1983 (zard) 2022-03-15 23:49:00
因為舊市區案子少土地少啊
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-15 23:49:00是台中的市中心重劃區特別多又特別大塊.其他縣市,市中心重劃區供給量有限.你一個北屯南屯重劃區就多大了你在看高雄和桃園的..XD當然竹北也是很大一塊,所以你看很多人很愛竹北.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-15 23:50:00交通模式跟就業模式都不同 交通跟就業是房地產核心
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-15 23:50:00so..你看到的"熱"度,是因為案量+炒作+曝光造成的.
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-15 23:51:00台北市高薪工作主要在市中心 交通靠捷運公車台中高薪工作很多在外圍 中科甚至后里 都開車
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2022-03-15 23:52:00連帶連升學競爭跟消費模式都不同反正都開車接送私校 那也不用看學區了
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-15 23:54:00當外圍機能很完整 就沒有一定要市區了阿 市區路還小
放眼全台灣，六都哪一個地方的快速道路有像台中的74號這麼特殊？正因為74號陰錯陽差的環狀線發展，導致了台中人根本不在乎住在市中心，也造就了各地區重劃的誕生。
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-15 23:56:00老一輩市中心可能在五權路以內 對我來說已經拉到忠明路了 五權路內那種路寬跟市容根本吸引不了人
台中的台74環城快速道路全台僅有加上重劃區又在台74延線沿各縣市的重劃區普遍都算新 但其他縣市沒有台74這種助攻
這樣也好啊 給市區派的不會覺得買不起 不像台北市區跟外圍差異巨大
因為市中心早就轉移到西屯,市政府在哪,哪裡就是中心
作者:
orz65535 (′‧ω‧‵)
2022-03-16 00:09:00還有市府自己以身做則搬到外圍的七期
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:10:00胡自強硬要74轉彎，經過北屯太平，胡自強才是北屯之父好嗎
台74沿線都在大興土木 開車環城繞一圈到處都在大興土木這種大興土木真的氣勢磅礡
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:12:00最早還是從曾文坡開始拉，4~5期重劃區其實也很厲害
西屯有市政府、兩間精品百貨公司、水湳，加上許多項新穎的重大公共建設，還有很多棟普利茲克獎建築大師的作品林立。
舊市區有時候是因為沒地了我家附近新透天一棟喊價4000up
開車繞一圈台74就不難理解台中實居人口為何可以遠超高雄50萬人以上
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:18:00台北最主要是沒有地，台中平地面積是台北的平地6倍大
13期和14期還有很多建地蓄勢待發,足以再容納80萬人口
台中這波真的除了中區跟西區案量少，其他都噴的跟鬼一樣尤其G0跟南區真的是有夠豪洨
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:23:0014期是低密度，計畫人口8~10萬，13期4~5萬，水湳2~3萬
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:24:00再加上烏日和海線，台中的計畫設籍人口大概是310萬
沒有來台中生活根本不懂台中的好==開車方便度屌打台北
台中人覺認知的塞車根本普通我就算下班時間走五權西路也可以容忍
作者:
ur260 (ur260)
2022-03-16 00:27:00東西南北中加起來都沒北屯大 怎麼比？
目前台中實居已達310萬(戶籍280萬)by內政部
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:29:00我老婆搬來台中前兩年也是憂鬱阿，會開車後就好很多了她現在開車開到會收到超速罰單了...
台中大概只有中港路跟中清路算是會塞車，就連文心路我都覺得還好
作者:
Sam27 (Sam)
2022-03-16 00:30:00她在台北除了考照外沒摸過方向盤
另外，補充一下，其實不是沒人想住市區，除了74號很重要的因素外，是因為在「疫情前」原市中心相較於部分重劃區的基期已經算高了，（西區就是個例子）後來剛需轉往外圍重劃區，不得不說台中的重劃區真的很會規劃，各重劃區都有吸引人的特色及建設，才會造就「疫情後」各地都噴的景象更明顯。
另外想請益一下，台中各區皆有題材如建設、科技業、捷運、國道四等形成百花齊放，但反而題材相對少的南區為啥噴成這樣？
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-03-16 00:41:00
台中人不像台北需要「進城」 台中的上班熱區在高速公路外圍 所以反而住屯區通勤變得比較近
作者:
kktt254 (.....)
2022-03-16 00:41:00重劃區住起來就是爽
作者:
nqj (黑貓)
2022-03-16 00:42:00幾年前南區東區是新舊混合機能佳綠地多，台中最高CP的地方，現在也噴上天了
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-03-16 00:42:00
觀察下班尖峰的中港路車流方向 往東向根本爆掉
但我看炒的題材大多是國資圖，但它也不是第一天在那邊，跟各區比較距74大概跟北區並列最遠，噴成這樣真的是跌破眼鏡XD
作者:
shter (飛梭之影)
2022-03-16 00:45:0030年前台北縣也是沿北二高大興土木的，但當時沒有重劃概念
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-03-16 00:48:00
南區跟北區比起來 基期更低+離三鐵近 且多了純樸感(?)
作者:
shter (飛梭之影)
2022-03-16 00:49:00台北其實就業也沒有全擠市中心通勤，內科南軟就在郊區
作者:
shter (飛梭之影)
2022-03-16 00:50:00但台中的居住區分散各方向，台北很明顯居住區偏重西側造成大量西邊台北縣人通勤往台北市，甚至跨市區往內湖南港
作者:
GalaxyS7 (三星[新產品])
2022-03-16 00:51:00海線還有阿標跟遠雄在帶
噢沒想到鐵路高架化跟基期低的影響，一直想說圖書館這題材跟就業、交通、建設比起來算什麼毛==
作者:
shter (飛梭之影)
2022-03-16 00:51:00結果導致台北市區承受進來上班+路過去港湖的重疊人口
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛) 2022-03-16 00:51:00
北區光是中清路+親親 就很難洗刷混亂的印象…
作者:
shter (飛梭之影)
2022-03-16 00:52:00台中四面八方均衡居住，快速道路又是環狀避開穿越市中心
作者:
shter (飛梭之影)
2022-03-16 00:56:00南港噴爆了啊，新板特區也噴爆啊，市區重劃區在台北照常噴
作者:
usan (usan)
2022-03-16 00:57:00在南屯八期豐樂公園周邊住了20多年，很舒適
南港重陽重劃區兩年前80初 現在最貴到108南軟 預售屋7尾 新案120兩年前7尾
作者:
predo (QQ)
2022-03-16 01:11:00大台中買就對了，重劃區每個都有題材這個城市能量很強 置產投資自住隨便你
主要是這些新興重劃區離老市區沒有很遠，而且都是平原，不是在山上、也不是在海邊，街廓更寬敞、整齊，又有做綠化、人行道，看起來很舒適，所以人們接受度很高。
我最近買北區一中附近，單坪21萬左右的14年震後屋，大概108坪，覺得北區生活機能真的好，比屯區好很多。
74周邊到哪裡都方便 反之舊中心要出來要好久 也沒什麼一定要去的地方
作者:
stinking (愛爾蘭小公爵)
2022-03-16 06:11:00我聽你在屁 舊市區房價有重劃區高？
作者:
lienchi (...)
2022-03-16 07:35:00北區落差很大啊 殯儀館親親戲院的北區和科博草悟道的北區要怎麼比
作者:
lienchi (...)
2022-03-16 07:43:00說北區中清路靠近育德路的八大也還好 完全被中國醫的高薪族群抵銷掉 那邊房價可是直直漲
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-03-16 07:51:00你只是誤解台中的市中心現今的位置
作者: cksai (黃柏) 2022-03-16 08:01:00
因為台北市區精華地不會再轉移了
作者:
lienchi (...)
2022-03-16 08:02:00不過台中是整體看的 拉高重劃區後 舊市區的預售屋或中古屋也會補漲 而這是現在進行式 反而重劃區拉到天價會讓人猶豫了
我覺得五權到文心這個區間很舒服 道路沒車站附近小 生活機能又完整 屯區贏在整體市容
作者: Ericouttamud 2022-03-16 08:23:00
其實台中市區都蠻宜居的中區避開一廣北區避開中清五權屯區就是市容好綠地多要去舊市區文青餐廳也近
作者:
realmd (90kg我不胖只是重)
2022-03-16 08:38:00再忍一下，國4通車就解放了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-16 08:51:00高雄桃源也都重劃區最貴啊下班時間的五權西還好74比較恐怖
作者:
askey (像鑰匙)
2022-03-16 09:18:00北區太原園道頭附近也很宜居~到賴厝都還不錯
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-16 09:20:00國一下交流道轉五權最可怕你可以選擇塞在74上或塞在國一交流道上
給某樓 南區最受惠於雙鐵共構 低基期以前的確很多小工廠希望五期快滿 來都更老商辦大樓QQ另外南區2X年前就很貴 只是921之後很慘
作者:
s359999 (gototai)
2022-03-16 09:29:00某室長與某秘書帶領炒，顏皇子民就買就發大財嗎？
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-16 09:48:00
台中開噴
作者: innuendo3324 2022-03-16 10:02:00
台中只要在74出入口附近都是好地方
作者:
heisaboyo (heisaboyo)
2022-03-16 10:04:00你坐輪椅在台北台中舊市區晃一圈就知道了
作者:
yiyin330 (L*VE westwroth miller)
2022-03-16 10:29:00講關渡社子島別鬧了..
作者:
jesefen ( )
2022-03-16 10:42:00台中北區的學區不錯，接送上學時間短，假日可以去科博館溜小孩很方便。自住置產我都買北區~最近也是買了中友附台中北區的學區不錯，接送上學時間短，假日可以去科博館溜小孩很方便。自住置產我都買北區~最近也是買了中友附近的中古屋不到23/p，看到附近的預售屋已經接近50/p了實在很驚人！
作者:
aimlin ( )
2022-03-16 10:46:00因為重劃區都在74附近,交通比舊市區方便中港路交通沒救
作者:
lucky360 (加摩爾會保護大家的)
2022-03-16 11:09:00台中是真的不錯 不知為何在本版台中文遠少於新竹文
作者:
Cathay (前意識潰堤)
2022-03-16 12:21:00你把支撐台中房價的區域考慮進來就懂了,就南投彰化太廢然後一堆稍微有點錢的南投彰化人喜歡擠來台中
作者:
Cathay (前意識潰堤)
2022-03-16 12:24:00台北人看台中,覺得路爛,沒捷運沒人行道,商圈又很分散但南投彰化人就覺得台中很棒,因為自己家鄉只有更爛
作者: LouisPrime (LouisPrime) 2022-03-16 12:40:00
台北馬路小，車又多，巷子滿滿的違停，台中完勝
作者: mchotdoggy (mc熱狗有嘻哈) 2022-03-16 12:47:00
台中人看台北：滿滿的破爛房子，40年老公寓也在住人，租金又不知道在貴三小捷運方便，台北人好像很喜歡走路
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-16 13:39:00你們沒看過鄉下，彰化縣很多人覺得彰化市很棒彰化市覺得台中市很棒台北人覺得外國月亮比較圓只有紐約巴黎人覺得自己天下無敵紐約連計程車司機都覺得自己很屌
作者:
s012505 (USD666666666)
2022-03-16 14:41:00球棒市第二條捷運不知道要搞多久
ㄟㄟ不要亂說喔 我彰化人沒有覺得彰化市很棒啊 我比較喜歡台中*彰化縣人*去彰化板看大家都在罵彰化沒進步啊然後我現在住新北還是覺得台中很棒 可惜我老公嫌棄台中空品><
重點是你對比過台中舊市區跟其他區嗎? 台北經驗完全不像