作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2022-03-18 00:37:27基本上,心理影響比實際影響大.
主要是菜籃族投資盤會恐慌.
反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種.
這種超容易恐慌..XD
因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.
所以會縮手.
不過這次升息主要是針對通膨.
並且恐嚇意味很重,包含美國(嗆要升息七次之類的)
但是也不如預期升息50個基準點,最後還是25個基準點.
主要就是恐嚇游資不要太超過.
然後盡量控制通膨.
畢竟烏俄戰爭目前整個很迷.
一值放話說要和解了要退兵了.
但問題是,東烏兩國的獨立,兩邊根本無法有共識.
(最麻煩就在這一點)
烏克蘭堅持領土完整(包含克里米亞),俄羅斯堅持東烏兩國要獨立.
所以一值放話要退兵要和解.
是否是別有目的操作(例如操作通膨或是期貨價格)誰也不知道.
這年代的戰爭,不只是槍砲彈藥,還包含了外匯,期貨,股票等等等...全都是戰場.
因此,對於利率這種比較影響深遠動作緩賣的數據,基本上調整也會偏向於保守.
否則會直接傷害經濟產業.
所以升息必然,只是升多少...應該不用期待升到甚麼2.5~3%..XD
可不可以摸到2%可能都很辛苦.
至於實際面的影響.
各位要知道.
房貸參數大約是X+Y...
X是固定利率,Y是浮動利率.
也就是升息0.25%,理論上一千萬你每年要多支付2萬5的利息.
但你既有房貸因為有固定利率參數的影響.
所以實際上你已經簽約的利率大約只會升1.25%,所以是1萬2千5.
也就是一個月會多一千塊的利息.
(一千萬30年,本來月繳三萬三,變成三萬四的概念)
所以實際面對於房貸者而言是沒啥感覺的.
因為固定利率攤掉的關係.
而對建商而言.
通膨持續發酵.
因此新屋價格依然無法下降.
小建商更辛苦.
大建商繼續壟斷和支配市場.
只是當然因為菜籃族投資買盤縮手,第一個衝擊的必然是預售屋.
因此銷售速度應該會下降才對.
至於新屋是否會繼續上升.
有話題的地方會繼續拉升.當然拉升速度應該會變慢很多.
比較低調的地方有機率進入盤整盤.
先盤一段時間看局面變化再說.
而其實之後關鍵會在第二次升息.
第一次升息恐嚇有效,但是更多人會持觀望態度.
第二次升息如果繼續跟美國拉升.
這樣恐慌就會大幅擴大.
但如果第二次升息不跟美國.
這樣很多觀望的就又覺得沒事了...
因此,話題區房價是否會繼續突破大氣層.
第二次升息影響比較關鍵.
至於中古屋表示:你們在吵甚麼?....XD
作者:
v016562 (chao)
2022-03-18 00:39:00CECA大神必推
作者:
EMU1000 (1000型電聯車)
2022-03-18 00:39:00大神推
作者:
aesdu (123)
2022-03-18 00:41:00明明有兩張大老二可以分開壓兩次單張，硬要出一次One Pair...
作者:
br791203 (皮皮)
2022-03-18 00:42:00先推
作者:
lyf0910 (咕咕雞)
2022-03-18 00:45:00好文推
作者: leota 2022-03-18 00:46:00
必推
作者:
ZackRyo (御守)
2022-03-18 00:46:003月會議的結果優於市場預期，還能噴一陣子XD，下一次5月
作者: MGImpulse (鷹怕鷺鷥) 2022-03-18 00:47:00
推 謝謝開示
作者: panxiao (胖鴞) 2022-03-18 00:51:00
今年一定會升第二次 有人要跟我對賭嗎….XD
作者:
abc0922002 (ABC一值都是很nice的)
2022-03-18 00:52:00等你好久了
作者:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2022-03-18 00:52:00預售屋禁止換約XD 這很屌
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2022-03-18 00:52:00中古真的是看戲…股票撿低位階的也是…
C大能不能解釋一下，為何臺灣利率比美國高2碼還要急著升息呢？
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2022-03-18 00:54:00不過中古頭期入場券比較貴一點
作者:
popobbs ()()
2022-03-18 00:57:00推
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2022-03-18 00:57:00央行確實跟平常較不一樣 但升息搞不好掉的票才多…
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2022-03-18 00:58:00其實央行之前就有表示目前的利率太低，低到不合理，順便壓一下通膨。反正經濟好，所以順便把之前因為疫情的降息要回來。大蓋4這樣
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2022-03-18 01:00:00另外一方面也是宣示：你們這些外資小兒不要再給我匯出了，我大台幣大台股天下無敵啊
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2022-03-18 01:01:00先推再看
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2022-03-18 01:01:00經濟好真的不要怕升息…那是為未來好…升太多直接爆炸例外
C大可否看成，預售新屋剛好因這個消息休息，房市領頭羊將換成中古大樓？
作者:
birdpon (獨釣寒江雪)
2022-03-18 01:04:00不過要是到時立委真的提案房貸利率脫鉤不動，那就好玩了。升息並不會影響預售屋，反正又不用繳房貸
沒錯 升息造成的預期心理才是最大關鍵，多出來的幾千塊利息本來就不是重點
作者:
SDFSDF (貝爾斯)
2022-03-18 01:08:00預售都碼開寬限…就算領頭羊不是中古 中古也是漲啦…看看高雄老公寓漲幅…除非資金利用要達最大解…幹嘛跟自己過不去 買個合庫漲40%整天怨恨自己沒買航運嗎…
作者:
youga (妖嘎)
2022-03-18 01:15:00基準利率加1碼你每年就是要多付25000利息 固定利率攤掉是啥
作者:
a866662 (seal)
2022-03-18 01:15:00ceca大全力作多中古屋
作者:
Cyuhsuan (Mooks)
2022-03-18 01:20:00推
作者:
OhMyGoose (OhMyGoose)
2022-03-18 01:22:00台灣的確沒啥通膨 這升息多餘了
作者:
xulglma (小宇)
2022-03-18 01:32:00通膨有吧 央行都覺得CPI有明顯通膨了說 by央行記者會
通膨是有感啦，便當早餐都在漲，一個月一個人光吃基本的東西大概就多五百。
作者:
yanki826 (無言也是藝術)
2022-03-18 01:45:00打通膨吧 什麼都漲啊
作者: pipchan (pipchan) 2022-03-18 01:52:00
請問c大，現在高雄中古屋的開價還能參考去年底的實價登錄嗎？
作者:
yanki826 (無言也是藝術)
2022-03-18 02:01:00升多少看你合約啊 如果央行確定要銀行足額反應 那房貸就是漲一碼 不然如果跟定存利率調升 銀行通常就是漲一半定存利率就是銀行成本 加固定利率等於你的房貸利率
作者:
shuichia (水餃)
2022-03-18 02:58:00既有房貸是升息1.25？還是0.125？有一行是不是筆誤？
作者:
pigmoo (◥ ◣ <)
2022-03-18 04:35:00反正自住戶雖小
作者:
sawaman (賽媧)
2022-03-18 04:56:00台灣沒通膨房價會漲成這樣，別鬧惹，建商都主打買房抗通膨了=.=
作者:
ANCEE (安西)
2022-03-18 05:58:00這篇合理多了
作者:
raslin (raslin  )
2022-03-18 06:08:00建商土地越標越高 物料成本 人工成本 早就回不去了 要跌到哪 利率影響個人戶對比上漲因素太低了 反正就是要暴漲下跌可能性為零 台灣人口地域集中 蛋白區也超級漲 窮人繼續不生小孩 這火車煞不住了
作者:
kadolong (kadolong)
2022-03-18 06:19:00唬爛吧 就算升息 房價還是會漲
作者: douxid 2022-03-18 06:20:00
沒通膨？不就跟主計長講蚵仔麵線一碗20元一樣？
作者:
kevin28 (嗯？)
2022-03-18 06:26:00我也是跟我朋友說第二次影響比較大 畢竟會影響到後面的就跟現在一堆人覺得不會升到超過2%一樣如果接下來幾次有跟上 那就是恐慌會上升了
作者:
poisonB (狗)
2022-03-18 06:28:00作者:
gusser (安東尼胡瓜)
2022-03-18 06:47:00富家子講的空空的
作者:
bonaqabo (Always_missing_you)
2022-03-18 07:02:00升個5次再來說沒影響
作者: a558815 (a558815) 2022-03-18 07:12:00
請問浮動利率一般銀行會多久後公告呢？想查詢看看最新變化，感謝
作者: Okubo7788 (Okubo) 2022-03-18 07:15:00
升1碼沒感覺,不認為央行有種升到2碼,升2碼首購也不到2%
想問問ceca大 如果預售完全跑不動了 這樣中古屋的價格是不是也會很快碰到上限就上不去呀？
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2022-03-18 07:38:00高雄王分析的很好，這才是文章！
作者: antigidu (YaSu) 2022-03-18 07:57:00
前陣子一堆人說不會升 結果呢
作者: ppuuppu (nonoon) 2022-03-18 08:00:00
既然升息了，那就請店家該調降回我20元的起司蛋餅，40元雞排謝謝喔
作者: topninjayen 2022-03-18 08:03:00
對 希望再升一次息
作者: l52015 2022-03-18 08:06:00
推
作者:
abstract1 (abstract1)
2022-03-18 08:07:00垃圾房蟲炒房炒成總經大師餒
作者:
H2 (oh!my志玲)
2022-03-18 08:07:00這此不推，因為ceca說的房貸利率算法是誤導的
作者:
curry56 (咖哩56)
2022-03-18 08:11:00cccc
之前這版大多人是說絕對不會升息再參考一下現在...嗯也說開戰絕對不會有民房被波及
作者:
flycarb (天鏡老人)
2022-03-18 08:34:00不管升不升息 炒房一定賺爆好嗎
作者: neck1982 (Hector) 2022-03-18 08:36:00
C大真的有料 推
作者:
aesdu (123)
2022-03-18 08:49:00意思是指房貸利率不會完全反映重貼現率吧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2022-03-18 08:52:00就算預售跑不動中古還能跑好幾年甚至五年以上之前分析過了
推ceca大，另提一下文內的1.25%是不是打錯了？應該是0.125%？
作者:
cosmite (K)
2022-03-18 09:27:00推
作者:
mexilo (慢半拍)
2022-03-18 09:34:00C大可以基於1.9%房貸利率再推導一次美術主流三房（假定維持現價1400）的租金報酬當範例嗎？粗算含房貸槓桿好像要月租3.3萬才有個5%+
作者:
IamHunk (happy~)
2022-03-18 10:03:00買房的各位 小心馬上就會有長輩開酸了ㄏㄏ
作者: remotefly (picat) 2022-03-18 10:19:00
推 有認識房產大媽已經不碰預售 也不接換約 風險高
作者:
jack529 (Jack)
2022-03-18 10:48:00沒差升越多我就加越多賣，1碼一百萬，空空繼續等
作者: veter (tomato4329) 2022-03-18 12:25:00
才加100萬？加1000萬賣不是更好
作者:
jackred (我在台北天氣晴)
2022-03-18 12:25:00現在啟動升息循環 房價買氣準備大降
作者:
APC ( 能搞革命 我很快樂 )
2022-03-18 12:54:00這次央行沒先演一下，也說明了態度
作者:
kevinhon (kevin)
2022-03-18 13:01:00ceca還活的好好的表示根本還沒打到痛點，魯空可以下臺一鞠躬了
美國未來一年要縮表1兆美這個會產生什麼事也要考慮，這次升息循環跟以往最大不同是同時縮表
作者:
joice76x (Poker Face)
2022-03-18 15:24:00便當都漲到100了 還沒感覺XDDDD
那個利率2.5%變1.25%是在變魔術嗎？說錯，是0.25變0.125，利率是不可能被固定利率攤掉一半的
升息一碼 加價賣 房蟲萬歲只要不要成為最後一ㄓ老鼠就好囉 賺爛ceca大必推降息 房產噴 升息 房產噴 戰爭 房產噴年輕人就是年輕人
預售屋禁換約，之後繼續升息或限制貸款的話，就會有人交不了屋出來抗爭了；應該讓這種人降價賣才叫打房，而不是讓他被法拍
作者: MuMuHappy 2022-03-18 22:55:00
西卡大神終於有新文章，先推再說！
作者:
alicezzz (長耳朵!!!!(布條))
2022-03-19 11:01:00謝謝c大!