※ 引述《VVVV5555》之銘言
: 基本上南部不用看了
: 台南高雄一堆房子不到千萬
: 貸款頂多六七百 房價太便宜
: 沒什麼好修正的 一個月多繳幾百不痛不癢
: 比較可能修正的
: 台北
: 新北
: 新竹
: 台中
: 這些地方都要兩三千萬
: 貸款都是八位數起跳
: 每個月要多噴上千元
: 應該是衝擊最大的地區吧
: 理論上這些地方也要先崩才對
: 大家覺得呢
台北、新竹反而會漲
桃園、台中、新北建設多抱持平盤
除非餘屋量大的重劃區則可能受影響
台南、高雄很多是北部去炒的
多出來的成本，不如抽身
台北、新竹就業充沛
人口重度集中
實際需求遠遠大於數據顯示
投客加價租金，房客只有吸收一途
那不想吸收的呢？ 怎辦？
加入買房行列，加大台北新竹之需求量
但供給仍不足的情況下，甚至建商成本提高
推案受影響，反而拉大台北新竹之供需差距
房價應該噴更大
新北、桃園、台中則是工作不那麼好
但建設都算很多
長線其實可以進來吃
南部的話因其漲幅來自不少北部客
放著養，但需求沒實際提升
且基期墊高不少，還要多付成本
我想南部有可能下修
作者:
Trybeer ((踹比爾))
2022-03-18 15:54:00想法跟你一樣
作者:
IS0987 (FQ)
2022-03-18 15:55:00+1
作者:
birdyman (豬頭笨鳥人)
2022-03-18 16:08:00降息=噴；升息=噴; 股價低=噴；股價高=噴
作者:
Lushen (wind joker!!!)
2022-03-18 16:10:00南北混戰中
作者:
Refauth (山丘上的長號手)
2022-03-18 16:14:00簡而言之，回歸狂漲基本面以前是暴漲，現在只是狂漲，略有微調
作者: kyova 2022-03-18 16:16:00
呃...我是覺的基期還是差好幾倍...你去看中古或租金投報南部的漲幅有相當部分是跟營造成本相關。一坪80 100你覺得比20 30左右會噴...如果要看單價的話，那就只是現在比之前盛行鳥籠格局或接受度變高。我覺得要考慮的因素是很複雜的。南部的滯後效應是讓很多人看不懂的。上一波循環其它地方都漲足大回檔了，結果南部是一路緩漲，其實就是基期太低漲的又慢。這波預售拉的猛，中古有動但還是偏低檔。
作者:
KID0924 (KID0924)
2022-03-18 16:52:00最慘的絕對是高雄，都還沒開始蓋，只有fu糗
作者: kyova 2022-03-18 16:54:00
高雄我也不覺得貴...它中古還是很便宜阿...南高的居住坪數本來很大，現在只是新案壓縮拉抬單價而已
作者:
edison1003 (é¯åœ‹å°å¾‹å¸«)
2022-03-18 17:10:00回歸地段跟工作地點阿
作者:
vizjeco (Placebo)
2022-03-18 17:17:00台北工作多 房子少 誰都想住近一點 不會跌的
台北上一波修正是跌的因為貸款成數問題中南部跟北部同樣成數下，實際貸款金額差很多貸款金額決定每次升息後，每個月要多付的利息金額然而閉著眼睛想也知道，北部平均每間貸款金額都馬比中南部高所以，當然升息每個月要多付出去的利息更多你們可以去研究一下，房貸違約率這東西內政部有資料，想研究的自己去查基本上北部違約率比中南部高，並且一直以來都是如此
作者: rason6 (阿草) 2022-03-18 20:16:00
不會啦，怎麼會跌呢？
作者:
Evoque (Range Rover)
2022-03-18 23:28:00agree