※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言：
: 至於升息漲租
: 合約內要怎麼漲
合約內基本上是不會調漲的
因為這樣自己站不住腳
: 職業房東來說，房客求的是最高投報最穩租客
: 所以常常來說房客只要願意續約都不會漲租
: 畢竟搬走招租的成本其實不低
: 基本上使用超過3年油漆 跟一些小維修維護
: 大約落在1-2.5之間
: 搬遷後的決定弄那些，開始施工完工，還有清潔就2週了
: 花費2萬好了
: 還有招租期，訪客期望搬遷期，修繕費用前後成本至少4萬. 不含委託仲介租屋費用
: 如果因為漲租趕房客
: 漲租1000來說你要4年才回本
職業房東不是這樣做的
1:合約除非特殊情況,否則都是一年一簽
方便隨時調整房租
2:合約條款一定會壓一條
"租約到期前30天確認是否續租,若不續租
乙方須配合甲方每周安排兩個時段帶看"
有了以上兩條
要是房客不提前續租,就可以直接帶看
知道房客搬走的日期
既然是職業房東,油漆跟水電維護都有配合工班
連空窗期一起算,通常低於兩周
至於仲介的費用是比較尷尬的
一個月的租金其實很傷投報率
這個不同的案場有不同做法
最簡單的一個例子
就是把仲介費外加平攤到一年租金
例如自租24000的物件,
仲介來的客人就租 26000
另外說到漲租 1000 損失一個房客
除非是格套租客才會差這個 1000 塊要搬家
正常兩房三房總價兩三萬的租客
不會為了 1000 搬家
住家漲租最少都漲個 2000~5000
正常來說大概 3~9 個月就打平換租客的成本了
: 但是只要需求大於供給
: 職業房東立場自然房客更換漲租
: 房客一旦退租我一定反應租金到略高於行情
: 然後不漲租
: 而房客也不是笨蛋8年前租房，到現在至少要多花5000
: 那一定繼續租，也不會跟你提維修
漲租搬家是房東與房客的博弈
對有正常工作的家庭房客來說,
我估計搬家成本要比職業房東高一倍以上
因為找新房,打包,整理的時間我估計
大概一個月沒辦法安排其他活動
搬家對正常人來說,時間成本真的太高高高了
生活上又容易跟老婆吵架小孩不爽
搬家要找搬家公司,東西弄壞弄丟都是很糟心的事
會覺得房客成本低的
那通常是房客太窮或者都是特殊族群
例如格套/學生這種
兩袖清風身無長物,時間不值錢
有大把的空閒跟你嘴砲跟你耗
要做這種人的生意就要用特別的處理方式
否則是浪費自己生命而已