※ 引述《abc42178 (唉唷!)》之銘言：
: 依照你的觀點拿台北和新竹的薪資水平來看，
: 兩邊家戶所得差不多都是一百二上下，但是房價差了應該快兩倍以上了，
: 然後新竹應該值得更高價或是中南部那個薪資憑什麼那麼貴嗎？
: 原因在薪資數據只是買房的其中一項指標，
: 新竹的買盤扣掉近幾年各地投資客聚集以外，
: 買的絕大部分是在竹科工作的人，這是地區型城市本來的樣子，
不講台北，講新北好了，新北不管事有錢人數量和薪資
是完全被新竹摩擦的，那為何新北房價還是跟新竹不同量級???
所以你們的推論不能說錯，只是不夠全面，漏掉一些重要參數
房價最重要的參數就是人口密度和有錢人數量，兩個要一起看
新竹有錢人輸台北一點點，摩擦新北，但人口密度遠遠輸給新北呀
https://i.imgur.com/w2PxNAt.png
台北的人口密度是300~600(人/公頃)，新竹大概是100~140
數量級差這麼多是要比三小
https://i.imgur.com/awkgTBJ.jpg
而因為台北超高人口密度，會變成只有前20%的人可以買房
新北也是一樣，就是前20%的家庭可以買
但在新竹前70%的人都還是可以買，差別就這樣而已
人口密度 家庭數/公頃 可買房家庭數(PR)
台北 300~600 150~250 40~50 (PR20)
新北 300~600 150~250 40~50 (PR20)
新竹 100~150 50~80 40~50 (PR65)
台中 200~250 100~110 40~50 (PR55)
每公頃你只要排在前50名大概都可以買，在中南部要排前50，比較容易
但雙北要排前50名，就是前20~25%，相對比較難
考生實在靠杯多
台北房價前20%家庭決定，但房租就是中位數家庭決定
台中高雄房價是前40%決定，房屋也是中位數決定
所以租金報酬率台北全台最低
結論
想買房看的就是你的排名，雙北就要排前20%
租金就看中位數，全台都一樣
雙北房價主要還是國民黨早期錯誤的都市計畫造成的
不是只有台北，新北也是一樣，搞成都只有前20%可以買
好在，馬英九第二任已經開始想要補救了
一堆覺青都不知道馬英九是目前打房打最重的總統...
https://i.imgur.com/w2PxNAt.png