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內文：
央行前總裁彭淮南換屋了
專家：高齡化時代「這屋」最搶手
2022-03-21
經濟日報 / 記者陳美君
高齡83歲的中央銀行前總裁彭淮南最近成功「換屋」了。
許多人都知道，彭淮南先前住在台北市大安區麗水街的一
棟老公寓裡，不過，彭前總裁近期適逢喬遷之喜，從均價
80萬元的老公寓，搬到走路約五分鐘、每坪近150萬元的
電梯大廈裡，和台北市長柯文哲還是「厝邊」。
有「14A總裁」封號的彭淮南近日被直擊，和太太賴洋珠
手牽手赴中正紀念堂晨運，被問到彭淮南夫婦換屋一事，
彭淮南回應，「年紀大了，要換有電梯的房子，以前那
個房子沒有電梯」，他也強調，自己換屋不是為了投資，
而是因為老舊公寓實在難以加裝電梯。
從彭前總裁換屋，可以看出現行購屋的新趨勢，比起公設
比低的老公寓，電梯大廈更受高齡長者青睞。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，高齡化社會
影響購屋人心態，購屋人除將電梯列為必要外，也會希望
管理妥善，並且不要脫離原有生活圈，高齡長者也成為市
區內購屋的中堅族群；另外，很多長者也希望社區24小時
管理，萬一有任何需要，就可立刻獲得協助。
據了解，彭前總裁目前居住的社區為屋齡2年的新屋，均
價將近150萬，市場成交價約4,000多萬；熟門熟路的當
地居民說，附近除了有中正紀念堂可散步外，還有青島
豆漿店、東門米粉湯、興記水餃及港點等美食林立，生
活機能與環境都很不錯。
心得：
你以為台北市供給很多?
有時候要考慮對沒有電梯的舊公寓可能是無效供給
那你問舊公寓在貴什麼?
地點跟土地啊
這年頭，有電梯真的很重要了

等我80歲 機械外骨骼就跟輪椅一樣多了

信義御邸的樣子 應該可以俯瞰柯市長家

房版有一堆人會說老人寧可趴在地上爬樓梯也不肯搬家

總裁舊家有賣嗎？是換屋還是加購啊？

老人換成電梯大樓是趨勢，只要電梯大樓供給小於想換的老人電梯大樓的價格就會繼續往上，年輕人還要跟有錢老人競爭

大家都住東門，難怪是樂居最貴的分區...

等外骨骼、飛天汽車、曲速引擎...

需要鋼鐵 請給我黃金

這個市內不到20坪吧

當到總裁退休住這麼小真是太虧待了

還有neurallink阿...用意念操控外骨骼，爽

MIT 已經搞50年了那個需要腦晶片 等 musk

外骨骼沒用拉，跟銀髮手機一樣不受歡迎

83歲可以了

面子問題，一群老人只有你裝外骨骼，你面子擺哪裡

Raytheon 有專利外骨骼的

窩們要有夢想~~

北市新屋供給一年6000戶 每年4萬人進入退休年齡

商業化還很久 看看這波WW3會不會打打了就有機會

北市電梯大樓準備被那些有錢老人買爆了

一群老人只有我裝？風光啊

算起來室內面積18坪？

一群老人只有你裝，沒裝的老人當然會笑你啊這是人之常情啊，每個老人都在比健康之後就會廣告老人吃了什麼藥把外骨骼脫掉談飛到天上

有小小孩跟長輩真的電梯必備

neurallink哪還需要控制外骨骼，直接意念生活在元宇宙即可肉身放在培養皿裡面，幾歲就不重要了

最好還是要近醫院

近火葬場的可以嗎？例如江翠

要升息了他怎麼不大逃殺，反而跳坑買房？

老人都難以離開一輩子的生活環境鄉下老人都離不開鄉下了台北市的老人更難離開台北去拓荒台北市舊中古大樓條件好的少釋出到最後還是得競爭很有限的新大樓

之前還有人說因為老鄰居串門子不肯搬離舊公寓

空空快算升息彭總每月要多繳多少利息

台北市還是全國先天勝利組後天贏者圈競馳的場所

科科有錢有勢老人誰想離開台北這個政權金融中心，看醫生台北還是最頂的

他只住四千萬的房子委屈了

樓上科技落伍了,我覺得未來就是機器戰警模式,移植大腦就長生不老,要電梯蓋麻?台北市新屋雪崩了啦

在加上政府對多房加稅 持有高價位少數1-2間成為未來的趨勢種種因素

不要說惹 我黃金賣光惹 人窮 是命QQ

台北市條件好的大樓未來只會噴發到難以想像的程度

醫院診所也會大量倒閉,台GG股價上100000鎂

他有83喔！！

根據我的觀察，老人這幾年很多換成室內坪數略小的新房子蛋黃區的可能給小孩住或者出租，自己往生活便利但郊區一點移動

你各位低薪的元凶之一

因為不同代不同堂，加上少子化，家庭人數平均是往下降老人只有夫妻自己的話，我認識的都不一定特別喜歡住很大的房子而且這年頭老人兩個人住大坪數的房子很虧，因為管理費很高

這區塊室內18可以了

彭83歲前可以爬樓梯，反觀一堆鄙視老公寓的，這不是眼高手低，什麼才是眼高手低？

大坪數如果沒請人打掃 整理起來很累啊

怪東怪西 一輩子魯渣的就那樣了 避免自己跟自己的後代變成那副慘狀比較重要

電梯大樓要噴了嗎

某方面來看，坪數大小對老人真的不是什麼問題，重點只要有地方吃飯睡覺覺看書看電視就好了

誰都想住電梯大樓啊住過電梯的 不會回去住走樓梯

我猜他應該沒有貸款吧，升息應該沒差

很多人不知道央行副總裁以上都有配車跟配司機對不對...它們的砍展 本來就是住西華富邦 敦峰 聯勤的坎展...

彭這咖洨之前不是說買不起房嗎？前哪來的？

我家最近換房也是為了父母年紀大要有電梯不然要他們之後繼續每天爬樓梯受不了

老了～真的很需要電梯～～住透天也是

老人就住老人院就好 買房子幹嘛

有問過父母有沒有考慮透天，一秒被回絕XD 說比爬公寓還麻煩

彭淮南年薪300萬, 住不起西華富邦的

連總裁都在追高 看來升息房價繼續漲

他任內最後一次財產申報, 清寒程度真的跟央行總裁身分不匹配他財產申報就一間台北市大安區公寓 一千多萬現金存款10公克黃金存摺就這樣 連車子都沒有

抓到了 賺錢炒房

他大概就是買公寓賣掉加上一千萬換大樓

所以彭買新房的錢哪來的？

台灣真的也是夠不尊重專業人士 堂堂央行前總裁居然才領三百萬台幣年薪

央行總裁部長級19萬 加津貼才有年薪300

超慘…就算加了月退都少得可憐，原來央行總裁這麼難賺，連個資深工程師都不如。

換屋就換屋，怎麼了？傻多在爽什麼，怎麼不說馬斯克把房子都賣了

央行退休印象中跟公務員不一樣 只有一筆錢沒月退

…聽起來好慘喔

我查了一下 民國86年以前年資比照國營事業 86年以後比照勞基法一次退不過央行一次退有優惠存款民國97年以前年資13%, 以後年資三年定期存款利率+3%上限500萬一坪150萬, 總價四千多, 頂多就是接近30坪大概就兩房一廳吧

整天在那馬斯克，人家身家多到要買不買都沒差，你資產有他萬分之一嗎

信義御邸一個四千萬,買兩個接起來大概九千

想想北市蛋黃公寓接手的會是20-30年輕人 還是40-50中壯年就知道之後資產累積的方向了

先拿名人買房的是傻多啊，怎麼現在又怪別人拿名人來反駁。當初還一堆人拿巴菲特說的話來打。那你是有巴菲特有錢嗎？你有他的萬分之一嗎笑死人，被打臉就惱羞喔，哈哈傻多邏輯，一搓就破

我沒有啊，所以我不會講這種廢話拿特例的在那講還沾沾自喜，笑死

你們傻多自己先喬好阿

https://i.imgur.com/hkYDZl2.jpg會講出這種沒邏輯的廢話，真的不用跟你認真，你繼續去講那些廢話吧

做這麼爛然後還沒賺到錢 真不知道這咖在幹嘛的

他小孩在國外，應該是本來的老公寓出租貼房貸

北市老公寓接手的都是年輕家庭啊 2大1小或兩小買不起電梯比如在下我 屋屋屋我前一手也是老人爬不動了搬去電梯釋出的當時跟我競爭的也幾乎都是差不多年齡的人

他們退下來都是有給職董事顧問 500算行情 月退只是零花它們厲害的點應該是20年來都領這個新水 住官舍搭官車薪水基本是清領還有其他加給和職務特支費 沒到慘啦參考珠珠姐退後年薪好像一千五左右 算混特別好的央行副總級退下來一般都在這個水準的5-6成...

正常 菁英都住台北蛋黃區

和華爾街比當然是兩袖清風 但也說不上是中層或一般百姓

彭淮南退休只有當央行無給職顧問

我也問過父母當初幹嘛買要爬這麼高的，他們就說年輕時覺得自己可以

馬斯克身價2451億美元，萬分之一也很富有好嗎？XD

老年化社會 未來就是電梯大樓加醫中附近搶手啊公寓留給年輕人爬 或租給年輕人不然你叫張忠謀去住公寓爬爬看 他還不是去住豪宅大樓連張金鄂 也是從公舊寓搬去新大樓 他父母老了 也爬不動啦

喔 彭裸退喔 诶抱歉我想當然爾給到錯誤資訊

彭半碼狂壓雙率，台灣經濟轉大人遲緩的元凶任內匯率30－35，根本上匯率操縱魔人柳樹理論根本是爽出口商理論

台灣真悲哀，堂堂央行總裁住20幾坪

他就控制匯率讓台幣無腦貶啊 那有啥專業

彭居然會買信義御邸，感覺好不搭…這棟跟新美齊park259感覺都比較鎖定都會男女或小家庭

20幾坪也是他自已選的，4000萬中南部有一堆電梯透天可以挑

操縱匯率魚肉國民破壞產業轉型第一人！

還在扯匯率破壞轉型阿，這麼行先自己轉型試看看阿！

央行總裁住蛋黃區舊公寓住到83歲可見地段還是比電梯重要一輩子在台北市住 叫人家去南部透天？

一堆吳腦酸真的沒料台灣前幾年那種要死不活的經濟，匯率要不是保持夠低，出口產業早就倒一片了好嗎

正常人會想去中南部= =?

還沒轉型就先大規模失業了，轉三小型央行的職責本來就不是拼經濟，當經濟部死人嗎，腦袋有洞

他當年麗水街的房子應該不貴

就跟現在一堆吳腦空天天看到升息就高潮怎麼不去找財政部姓蘇的那個哭么，他才是該負責的人吧，干楊金龍屁事

台北還是比較適合養老，很多銀髮族喜歡搭公車捷運趴趴走，方便又不用錢，而且醫療資源豐富

央行總裁不能住20坪嗎？悲哀個屁！房子又不是越大越好，住太豪華搞不好又懷疑他是否貪污，酸民秀下限無極限

他的聲望，大把人脈捧著好物件給他優惠價，就看他老人家肯不肯而已，應該是他老人家實在沒有興趣欠人情~

去南部吸pm2.5和停電喔？

彭就是子孫都在美國 匯利率壓低房價暴漲的元兇

年薪300萬而已難怪買不起台北正三新房 可憐的阿南 連仲仲都在笑你了

人家央行總裁人脈多廣，三不五時就有人來聊天吃飯，政商名流都在台北市，誰跟你住南部鄉下XD

佩服他的清廉 但當初不要萬年不升息房價會這樣高?

他的工作就穩定新台幣 台灣拿錢去房地產比開公司 投資好賺錢 那是經濟部要去處理的

難怪現在一堆人有代溝,他是因為老房不能裝電梯才搬,不是覺得新大樓管理好棒棒才搬...

你各位空空還不敢快詛咒彭總升息換屋貸款斷頭？

空空只敢炮房版看多的小咖，面對大咖的都假惦惦

他的任務絕對是保護黨國出口商的利益，還有放任游資、當繳庫大戶討好高層的

半碼彭

台北12區有8間醫學中心 老人當然首選住台北市

還真的不太有聽說誰退休搬離北市的，不知道怎麼一直會有回南部養老的說法

至少他的清廉不用懷疑。搜尋下，原來他十多年前就開始看房，但一直買不起台北市新大房。可能現在真的爬不動樓梯了，所以才放棄，買了個小房子，至少有電梯。https://bit.ly/3L7JB7N 2010年的文章了

那麼高級的官員居然住公寓....

這價位便宜

一將功成萬骨枯的代表

錢應該不是他的追求，以他的資經歷，不管是退休後轉當門神，甚至是早早退休，要錢都有人捧著大把等他點頭。