嗨 晚安
今天很閒阿良發很多文
跟大家分享一個故事
我買房子的一個預售銷售
當時跟他買的時侯他說自己買不起房
然後第二年他說自己買了一間
四年後的今年初
他驕傲的跟我說他買了七間預售
怎麼買的呢？
很簡單 他和他的房仲夫妻
當時一間只要50萬頭期款 後面分期付款
所以他們夫妻倆直接陸續下了七間
大概350萬的頭期款 然後每月10萬多工程款
再由另一半轉賣給自住客接手
又再抽一次服務費 賺到手抖
短短幾年間 財富累積速度
比我們這些接家業的二代賺還要多
這個政策出來其實蠻好的
身為擁有家底資本的我
就跟你全現金買槓桿也沒有這些仲仲大
看到這些房仲仔死傷慘重
心裏只有一個爽字
趕快通過
之前阿良喊的這一兩年買的預售
準備賠售出售就要成真了
預言家 阿良
※ 引述《stevenshih (steven)》之銘言：
: 連結：
: https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2022321F05M1
: 內文：
: 為了健全預售屋市場，內政部出重手，規定預售屋或新建成屋買賣契約，買受人除了配
偶
: 、直系或二親等內旁系血親，不得讓與或轉售給第三人，銷售者也不能協助，否則最高
開
: 罰300萬元，最快今年7月，就會上路。
: 民眾說，「房價好像沒什麼降下去，好像都沒有太大的感覺。」、「這些動作或許不是
很
: 大，但是多多少少，他們會覺得我要暫時觀望一下。」
: 預售屋轉售第三人最高罰3百萬 最快7月上路
: 打炒房一波波，全都因為房市太熱，加上通膨效應，從交易量來看，預售屋轉售從2019
年
: 6月的約1萬件，2年後快速攀升到3.7萬件高峰，但隨著去年7月，禁止紅單轉讓、預售
屋
: 納入房地合一稅課稅範圍後，轉售量暴跌超過70%，但最近3個月以來，預售屋轉售又回
升
: 到1萬件左右，專家認為，這是預售屋禁換約上路前的逃命潮。
: 預售屋轉售第三人最高罰3百萬 最快7月上路
: 房市研究專家何世昌表示，「今年的轉售潮，房市研究專家何世昌，應該會比去年的轉
售
: 潮，房市研究專家何世昌，還要來得更洶湧一些，房市研究專家何世昌，它對預售屋的
影
: 響，房市研究專家何世昌，可能會跟預售屋實價登錄一樣，房市研究專家何世昌，多頭
的
: 時候對建商有利，房市研究專家何世昌，空頭的時候對建商不利。」
: 預售屋轉售第三人最高罰3百萬 最快7月上路
: 內政部修法，限制預售屋換約轉售、甚至解約都要申報登錄，還建立檢舉獎金制度，讓
規
: 定上路之前，預售屋爆轉售潮，但專家預估，未來價格不是暴漲，就是暴跌，加上升息
壓
: 力，首購族房貸地板價，可能從1.31%調升到1.56%，二房房貸升到1.85%，三房則是來
到
: 1.97%，地板價全面上修，各項壓力出爐，都將為今年的房產市場，增添變數。
: 心得：
: 之前就說過很多次了 預售屋禁止轉約一定會過關,預售屋市場已死
: 之後會變成成屋跟中古屋開始補漲,今年7月之前預售屋應該會一堆平轉逃命波出來