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內文：
一張表看懂建商怨嘆的「營造成本」 漲價真的不坑人
建商總把房價飆漲，歸咎於失控的地價及營造成本，其中營造高低起伏不少人相對無感，
但數據會說話，根據主計處統計資料觀察，過去五年包括物料大項鋼筋、水泥、金屬等工
資全面翻漲，尤其短短一年營建指數大增一成，幅度創下近年新猷，難怪建商不由得抱怨
「愈來愈難賺」、「賣得快不見得開心」，房價飆漲並非全然來自市場資金炒作。
台灣房價近年漲聲響起，推升房價的主要原因之一，來自營建物價工資上漲，根據行政院
主計總處「營造工程物價指數」的數據，其中以去年增幅最誇張，國內營造物價總指數一
口氣從109.73飆升到121.72，年增率一口氣衝到10.93%，而截自2月份營造物價總指數也
更來到127.13再度創下新高。
從細項來觀察，營建工程物價以「鋼筋」變動最高，從2020年指數119.23，2021年增率來
到38.69%，指數衝到165.36，今年2月份指數來到170.45，創下13年新高。大台中不動產
開發公會理事長王至亮日前也說：「這兩年營造報價沒有一樣沒有漲，鋼筋每噸從一萬四
千多漲到兩萬多元，漲幅凶狠。」
值得提醒的是，若由主計處的營造物價指數，雖可看出長期物料上漲趨勢，但數字仍偏向
落後指標，有現況比數據呈現的更加嚴峻。王至亮補充，若再加上施工模板、鋼筋水泥、
建材工資等集體飆漲，建築成本實際感受至少漲了20%以上，「現在是預售賣愈好，建商
愈苦惱，房價怎麼可能降」。
對於營造成本飆漲，台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出，「蓋房子賺暴利的時
代已經過去了，利潤變不好，隨著物料工資上漲，有的完銷建案淨利率原本能賺到兩位數
、現在變成個位數，建商賣的快反而開心不起來。」
心得：
營造成本也不是最近才大漲
所以賣得快，建商不開心是唬爛
該預抓的未來成本，應該都會先算進去了
但是圖表來看營造成本越來越高
是顯而易見的
光看這禮拜的新聞
"建材飆漲流標19次 雲林崙背鄉衛生所工程動土"
"國際物資大漲又缺工 國圖南館流標14次再招標"
"東信派出所9度流標 中市府加碼2千萬終動土"
除非願意接受木造的房子
不然新成屋再怎麼崩，成本就是擺在那邊
不太可能賠錢蓋房子
作者:
gk1329 2022-03-26 18:43:00鋼筋降級 水泥降級 磁磚降級 不就好 怕屁
作者:
democrat (democrat)
2022-03-26 18:45:00買預售屋的要掰了 幫QQ
作者:
ZackRyo (御守)
2022-03-26 18:55:00建商也是人，少賺比賠錢還不開心XD
作者:
iamala (it depends)
2022-03-26 18:58:00最近新竹帝寶要上，愛山林飛高高。感覺可以空了XD
作者: itwt (水月龍歌) 2022-03-26 19:01:00
利潤也漲了怎不列上去
作者:
krf08 (..)
2022-03-26 19:11:00建商為什麼不抱怨黃牛賺他們的錢
作者:
GoGoD (想名字腦袋會當機)
2022-03-26 19:18:00賺爛了賺爛了
作者:
krf08 (..)
2022-03-26 19:24:00如果國際物價都上漲，那為什麼日本沒你漲的快
作者:
motan (警察先生就是這個人)
2022-03-26 19:24:00買預售轉約幾百萬，再被建商解約算誰的
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-26 19:29:00反正我在隔壁也說了啊.4/1之後江翠北27個建案漲價.沒人敢回應(攤手
我不信 雖然我沒差我老婆可能有差啦你在隔壁講是在7-11講嗎我常在那邊喝咖啡我怎麼沒聽到
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-26 19:32:0001啊.新北某串我就發文了.這訊息來源我只能說私下而且不對啊.我每次有代卡下午值班怎麼沒看到(逃跑日本沒你漲的快?你知道現在日本宋你免費住你敢不敢住
這次縣民大道上拉皮感覺不錯府中那邊感覺差最多在成本還沒那麼高的時候拉皮真的 腦袋不錯
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-26 19:44:00阿就.他們願意申請然後我旁邊整個啦.我們這邊不要
那個沒路用的橋你有聽說會怎樣嗎？如果中期內（十年）沒有要都更 拉皮是對的
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-26 19:46:00不就卡著.本來要拆結果........
你知道你們同集團 一堆人的店面很慘的頂加漏，積水，頂樓發霉整個到處都黑的
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-26 19:47:00我們家還好.時間到了就整個沒了.所以我們做多久算多久畢竟第3間還在等.簽約室反而快好了這OTZ...........別說了.我們最近才剛新油漆過OTZ
積水淹過來寄過存證信很誇張那個黴菌對身體不好 全部人都出一點打個針都好....
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-26 19:50:00不會是文化路的吧............
沒啦 我寄的不是你們集團的是你們集團和其他的也是我無聊到處問問發現很多都爛的你們房仲好像忍受度最高.....後來我無聊去翻 街景 透天店面最爛的狀況都是房仲的屋頂和頂樓上面兩層堪比回收，檳榔攤
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-26 19:57:00我怎麼突然想起.今天秘書公告......你該不會是環保的吧!!!
建築成本漲20趴以上，預售房價都漲50趴以上了…顆顆
作者: gan (123) 2022-03-26 20:21:00
中古屋成本也漲了
後來 上去看過 然後 後來 無聊在大樓屋頂上用空拍往下看發現一堆都差不多爛
作者:
cblade (cblade)
2022-03-26 20:22:00還有最大贏家 政府土地也是噴噴
作者:
gm3252 (阿綸)
2022-03-26 22:00:00工人薪水也漲一堆啊
作者: zx610176 (小擦) 2022-03-26 23:52:00
日本免費的是鄉下吧？ 當我沒問過嗎
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-27 00:51:00誰告訴你只有鄉下啊.現在最新的某些城市老屋也有.你當我沒看過?尤其是北海道更多
okok，等熱錢回收景氣下修建商就通通養地不要蓋房子
作者:
b2510775 (Ray34)
2022-03-27 11:44:00那中古屋漲什麼意思？早期鋼筋都是黃金綁囉..笑死
作者:
supa64 (淳樸商人)
2022-03-27 14:39:00K大.北海道鄉下歸鄉下.沒北海道日本會哭死