※ 引述《lun0120 (Lun)》之銘言：
: 今天才知道很多代書在做代書貸款
: 意思好像是代書順便幫民間貸款業者牽線，幫需要的人二胎之類
: 然後中間賺個佣金這樣（不知理解的對不對）
: 但蠻好奇的，房仲或投資客每天都能認識這麼多買方
: 總是有買方資金不夠的
: 但為何沒聽過房仲貸款或是投資客貸款幫忙牽線
: 只聽過代書貸款呢
: 求解
為啥沒有..XD
正確來講,純投資客底的,比較不會去切入這一塊.
因為.
你會做不動產投資,基本上很多人都是"只想要穩賺".
不然他早就去玩股票或是其他投資為主.
so..不動產投資者大多都比較保守.
炒房就是不接受任何風險..風險係數非常的低才做投資.
炒的每一間房子,都是穩賺穩賺...沒人再輸的....
(空空整天在投資客跳樓..XD...
你只看過外行投資客,在那邊起鬨亂吃預售屋.
老鳥投資客誰炒房在賠錢的...少賺就在靠杯了好嗎)
所以純不動產投資切入放貸得比較少.
放貸的風險很高...並且還包含了一些灰色地帶可能會有的法律上的風險.
因此屬性不適合純投資客底的人.
但反過來就很多.
放貸的回過頭來切入不動產投資這種一大堆.
仲介切入放貸,或是放貸切入仲介的也很多.
主要是,放貸這種東西,利潤很高,錢來的很快,但是風險特別高.
所以他們會做不動產這種風險極度低的投資來做平衡.
至於代書,大多都只是介紹人..
之前吃過別人不良債的物件.
賣方就是放貸的.
取得不動產處份權後,立刻用人頭轉手.
轉了好多手(至少超過三手以上)之後再拿出來轉賣.
自己開仲介公司,所以物件就從自己的仲介公司放出去.
當然它同時也有做投資,利潤特別高就自己用人頭吃.
利潤普通就放給我們這些投資客買.
但你要做放貸.
有擔保的其實很難找.
另外,大多銀行都會拿走第一設定.
你搶不到第一設定,你就搶不到處分權,你搶不到處分權,後面他炸掉後你也整能乾等分錢.
而你要取得第一設定...機率很低...XD
因為...他為啥不先找銀行貸款而要找你貸?
他用資產負債比去算,0收入一樣可以貸款.
那他會有一間沒貸款的房子,然後去找外面借那麼高額的利息的民間放貸.
要嘛他是白癡..但今天全民大學生,白癡很難找.我們在台灣,又不是在美國...XD
要嘛就是...各種很神奇的原因..而那些原因實在太稀有.
(例如小孩偷爸媽的權狀還騙爸媽甚至偽造簽名來做抵押這種很厲害的情況..)
so....通常來講,放貸會接觸到的,基本上都是高風險性債務人.
他基本上就是到處都欠很多,房子也是二胎三胎後才找上你的門.
而你要嘛幫他做債務整合趁機取得第一設定..(但..白癡真的很少,沒那麼容易)
要嘛就是你有其他的方式,逼他把房子交出來給你.
而這必然只佔你放貸業務的非常小部分
你大多的都還是一些汽車抵押,或是無擔保放貸等.
然後那些債務人,三天兩頭要嘛還不出錢來,要嘛就是烙跑人間消失.
不然就是一車多貸,或是作假資料來騙你放款之類的.
(作假資料借錢的狀態太多了...單一抵押品多貸款的狀況也一大堆)
那你....你要有判斷能力和討債的能力.
不然債務人跑了,過兩天就該你要跑了.
你以為你的金主是吃素的嗎...XD
(放貸放到跑路的故事很多...)
so....基本上要做放貸,你必然要"很專業"
這可不如炒房,你大方向抓對,其他很菜鳥,一樣可以爽爽躺在家裡賺錢.
因此,放貸的要跨到不動產來的狀況非常多.
但是不動產的要跨去放貸的非常少.
至於投資客去簽線??
投資客看到買家或是賣家的時候都是簽約的時候..XD
他缺錢的時候投資客哪看的到.
所以投資客不適合作簽線.
代書則是很多是"過不了戶"...塗銷有問題或是之類的,所以可以做一些小額周轉.
另外法拍業者通常會優先跑去聯絡被法拍的苦主...看有沒有糖吃..XD
(現在法拍會進入法拍市場,除了變價拍賣,脫產,有目的性法拍等.
大多因為負債而被法拍的,都是沒救的...他的債務很多是超過他的不動產總值.
如果他的債務沒超過不動產總值,他房子剛上一拍,就立刻買家找上門直接跟他買.
他並不太需要被法拍來解決債務問題
這也是最近的法拍,真的負債到被拍賣的比率變低...
反而一堆變價拍賣,目的性拍賣等等的比率大幅拉高...)