※ 引述《dog00730 (Dooooooooooog)》之銘言：
: 寧在蛋白區買大樓，也不在蛋黃區住老舊公寓，這種趨勢現象不只出現在台北市，新北市
: 也同樣存在。根據最新交易數據，新北市公寓產品交易佔比僅剩20％，住宅大樓交易則為
: 44％，但值得關注的是，以屋齡35年以上的建物，長期以來每坪均價是高於屋齡20至35年
: 物件，顯見都更危老是支撐老公寓價格的因素之一。
只講台北市，公寓的交易比例為什麼會越來越低？
1. 老公寓總供給數量變少
近幾年是還有誰在台北市蓋新公寓？
新的供給都是新大樓的狀況下，總量比例上公寓當然越來越低，很好理解吧？
而且台北新的大樓蠻高比例都是從 "原本的公寓改建來的"
新大樓總數量增加、老公寓總數量減少，
分母(建築物總數)變大、分子(老公寓總數)變小，得出來的數字越來越低很奇怪？
2. 吸引人的公寓拿出來賣的數量變少
已經好幾個月了吧，依照我設定條件要找的台北老公寓沒看到合適的，不然就是賣天價，
我會算這些屋主也會算，地點好、有潛力、房市市況好幹嘛便宜賣？
更何況那些一手屋主根本沒貸款壓力，自住或開天價慢慢賣又沒差，
而這種物件丟出來賣的比例又超少，丟出來賣的大多數都是較偏遠、沒都更機會的，
所以好案子稀缺啊，沒人要賣要怎麼有成交量 XD
3. 年輕人喜歡新大樓 不買老公寓 - 回到本文講的
喜新厭舊在哪個年代都是一樣的拉，這幾年為什麼那麼多人被洗出去外圍，
除了年輕人相對比較享樂主義外，跟晚婚或不生也有很大的關係。
晚婚和不生造就了不太需要被小孩綁住，以我為例9點上班，沒小孩的時候睡到
8:30 再起床開始刷牙洗臉去上班都來的及，但現在有小孩 7:40 就得起來，
我是蠻難想像一個在台北工作住外圍重劃區有小孩的家庭上下班會有多匆忙。
或是犧牲自己重要的睡眠時間吧，不過睡眠時間現在人普遍都晚睡，估計也沒啥在意
睡足8小時對健康很重要這檔事，反正年紀再大一點就慢慢能體會了。
至於爬不了樓梯的，講不客氣點就真的只是年輕人想爽啊，
前陣子我們前央行彭總裁的新聞，人家央行總裁住北市公寓能爬樓梯到7-80歲，
反觀版上不少大概才20-30幾歲嫌棄爬樓梯的... XD
阿這種偏偏又不覺得自己很草莓，爬1-2分鐘的樓梯要他命，但每天可以多花1-2個小
時在車上就沒關係。
說擔心地震火災的又不知道為什麼不擔心自己天天通勤交通意外的可能，難道不知道
交通意外的致死率遠高於地震火災的致死率嗎？
站在風險的角度上公寓和大樓的火險地震險費率一樣，也拒絕思考為什麼產險公司這樣
認定，如果公寓地震火災風險遠高於大樓，那費率還能一樣？ XDDD
最後還有一些人沒去瞭解過就講說老公寓貸不到好條件幹嘛的，這種麻煩先去做功課，
版上已經講過無數次可以貸了。 不要再講出來給人笑了。
你要說買老公寓要準備的頭期款比較多還說得通，說台北老公寓貸不到的...
你真的有貸過？