Re: [請益] 贈與稅及買賣房屋

作者: IBIZA (溫一壺月光作酒)   2022-03-30 17:50:18
※ 引述《valgia (alfee)》之銘言:
: 有錯版請告知
: 我媽最近有意把透天舊屋過戶給下一代,但最近又剛有朋友願意出價買下這間舊屋,正在
: 猶豫不定
: 請問贈與稅在這前後會有什麼差別嗎?還是因為一樣用公告現值換算所以差不多呢?
: 不太懂想請教 謝謝~~
既然是舊屋, 就預設他是105年以前取得的舊房地
105年以前取得的舊房地, 以遺產轉移的話, 下一代可以保持舊制身分, 免房地合一稅
如果用贈與或買賣, 就會失去舊制身分
所以這邊你要考量的有兩點, 1.有沒有人爭產, 2.舊屋的公告現值增加多少
如果有人爭產, 那可能就逼不得已得生前處理
那最好的處理方式就是先賣掉(課土增稅), 再以現金贈與(每年244萬免稅)
如果沒有人爭產, 再來考慮公告現值增加多少, 得課多少土增稅
如果土增稅額不高, 那麼先賣掉再以現金贈與還是可行
但如果土增稅額很高
那麼最佳解是用遺產轉移(免土增稅), 之後下一代再自己賣掉(免房地合一稅)
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-03-30 18:10:00
專業
作者: valgia (Gia)   2022-03-30 20:05:00
土增稅試算大概18萬 這樣算多嗎@@?
作者: Tattoo (跟隨我^^)   2022-03-30 20:25:00
便宜
作者: sdhpipt   2022-03-30 20:52:00
才18萬很少 我舊家要270萬
作者: abyssa1 (abyssa1)   2022-03-30 20:54:00
我買的舊屋 土增稅一般稅率400萬
作者: sony0955 (索尼亞)   2022-03-31 10:29:00
作者: KrisNYC (Kris)   2022-03-31 11:03:00
乾貨總是藏在一堆廢文中
作者: OHHEEEEEED (茫茫)   2022-03-31 15:10:00

Links booklink

Contact Us: admin [ a t ] ucptt.com