如題，小弟的遠方親戚最近要去芝加哥的郊區讀書，目前有拿到學費全免，每年還有大概
5萬鎂的獎學金，預計會在那邊讀五年，用zillow 稍微看了一下一房一廳的套房租金大概
1500鎂。
而如果要買房的話(兩房兩衛)總價大概20-30萬鎂之間，頭期款兩成，可以貸到30年，利
率大概4.8趴，加上管理費房屋稅每個月的還款大概跟房租差不多，等到讀完再把房子賣
掉或者繼續租人。
想請教有在美國讀過書或者買過的房版友這種情況會推薦買房嗎？
因為租房感覺純粹就是把錢丟到水裡，買房的話感覺比較不會損失這麼多？
再麻煩版友解答，感謝

超級房仲

台灣貸款美國買屋

家裡在灣區有買，外國人我們只貸得到五成誒而且是有綠卡的情況

15年的利率最低你信貸歐in 台灣利率 七年信貸800萬 必然夠了直接套利2.8趴

記得計算property tax 跟賣房經紀人抽成 短期持有不一定划算

可以，我老闆小孩去念書時買30萬鎂，念完四年走的時候賣60萬鎂

找教主~A很多個零

美國購屋利率太高不推薦 建議拿台灣房抵押貸款現金買債留台灣錢進美國 幫忙平衡一下順差跟匯率

芝加哥可以買，我之前家人在那讀藥學，姑姑直接買

利率4.8 兩房兩衛20-30 那台灣的房子感覺也沒比較貴啊怎麼一堆人在靠邀？

aby大大請問這樣操作是可行的嗎

你有美國身份嗎 美國銀行會貸給你？

如果持有成本低於租房可以考慮，但投報率不ㄧ定比美股好。

Iron56 合法可行，搞清楚誰貸款 錢匯給誰 房子買誰的名字 不要弄出贈與稅

懂了 謝謝

台灣的貿易順差都靠這些金融帳逆差在平衡的

持有人不同就做借貸和公證

家人在歐洲某國有地緣關係 房屋投報率8%非常心動 想搞點錢過去

補充一下目前沒有美國的身分 社安碼大概10月左右會下來

台灣貸這麼大金流流出去 不會被查嗎

除非直接現金買房，如果要跟銀行貸款需要先養信用分數

對 而且你現在大概之申請的到debit卡 信用卡還下不來吧

美國房貸利率是固定利率，銀行要負擔利率風險及貸款方提早還款的風險，所以高是正常的。如果是跟台灣一樣的浮動利率，用其他金融商品抵押借款也是1.x%甚至更低，只是無法像房貸一樣開5倍槓桿。目前美國房市處於剛剛急速升息但市場尚未完全反應的階段，建議謹慎觀察。

等你請到信用卡 才有機會

水單要留著 不然以後匯回來沒成本證明 全額要算海外所得

至少要讀個一兩年才有機會貸到美國銀行的貸款

沒credit score應該貸不下來，不然走non-recourse不划算。

在台灣貸好匯到美國就行了 利率還低很多二三十萬美元的程度沒甚麼問題 要填一張申報書申報用途

你被查又不會怎樣

Dakkk 買房子又沒犯法 為什麼要怕被查？

大筆金流流動 一定會審查 搞不好從貸款端 銀行就會問了 銀行還不一定會想貸國外房產投資這種項目 不然就是利率給比較高

房屋抵押貸款 利率高一點成數低一點都很正常沒什麼然後這金額在銀行的日常根本就算很小…一般的子女海外留學費用其實也差不多

HOA了解一下？

@dakkk

債留台灣錢進美國正解

要確認稅 有些地區稅和總價比很高 之前一間美國房每年繳稅三萬鎂 租金再怎麼好都很難有好報酬錢通常從台灣貸過去比較好而且美金又要漲

親戚買矽谷 十年前買70萬鎂 今年賣掉200萬鎂

尼可能要認真研究一下而且還沒開始有收入 銀行不見得願意貸然後芝加哥郊區 想起我一葛學長同事他UIUC畢業之後在老闆的公司工作 跟我一樣10年前買過幾年他跳去估狗 矽谷房價翻倍 他的房價沒動

我買過，雖然我有ssn，也持有美國信用卡，信用成績也夠，但是沒有美國收入證明，只能全部付現喔！

HOA+稅+利息，你確定不會比房租高嗎？