無良房東 快樂房蟲分享一下看法
首先我們不能夠明確的拒絕報稅 入籍 申請補助
同時報稅 申請補助直接去就好了 也不用房東同意（公益出租人的話就要房東也同意）
入籍需要房東提供房屋稅單 有沒有其他方式就不清楚了
於是最省事的方式就是全面開放
你卡在錢的問題 就把成本加在租金裡面就好
加了會租不出去？ 自己衡量轉嫁能力
基本上租不出去多數是物件跟地段問題居多
在開放的同時 你也增加了受眾
除非你有賣房打算
目前土增或是房地合一這種交易稅如果要拿自用稅率或是免稅額 就不能有出租的事實
也有人是卡在會不會這些拿租屋補助才能跟你租房的人是不是經濟弱勢
其實不然 有些就是不拿白不拿
有些則是沒有誠實納稅所以符合資格
就像社宅一樣
一般戶其實沒那麼糟糕 名下沒房產年收不要超過多少就能申請（如果你本來就做很高租
金的另當別論）
如果是優先戶… 那個不要租 （可以選）
回到這個新的政策 他補助的不只是房客
假如我原本16000的物件 房客要申請補助
可以討論改17000 讓他去申請
實質上他拿到補助後 實際付出的也不到16000
房東房客一起吸政府的香香補助
這也是為什麼社宅常常租金都很不錯
因為差額政府出錢啊
而租金往上抬 有在關心市場的投客或房東也會跟上 即便沒有馬上跟 遲早也上來
這就跟沒整理低樓層格局差的物件在賣房時會跟你開裝潢好高樓層的實登價格一樣
這就是人性也是市場
同時租金的拉高也會影響房價
多數包租公婆都有自己的算法跟能接受的投報下限
如果我每個月實拿的租金提升
也就代表我的投報增加
同樣可以說 我如果在投報固定的情況下
我可以花更高總價去搶房
增加了包租公婆的購買力跟追價可能
像我自己都是用租金回推我能出的總價
租金越高的物件我就能出更高的總價
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其實我表達的沒有很好
沒法像很多大大可以引經據典 什麼會計學總經什麼條列式的分析
所以讀我文的可能比較辛苦些
但是有什麼可以討論或論述不清楚的地方都可以拿出來說
市場遇到的狀況差不多就是這樣
如何增加自己物件的競爭力
降低當房東可能會遇到的風險
並且配合政府有可能的政策跟走向
追求安穩的獲利
這是我一直在從實務經驗上去修正的
房地產我不是什麼大咖
但我建議大家還是多問有經驗的人好