標題：原定建材沒到貨，建商能直接換材料嗎？可以！但要提供同級品證明
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內文：
貨運塞港、原物料漲價，無一不考驗著建商的風險承受能力，當原定建材未能準時到貨，
為不影響工程進度，多數建商會選用其他品牌的建材替換。因為《預售屋買賣定型化契約
應記載不得記載事項》規範，獲得買方同意，或是賣方能證明有不可歸責於賣方的因素，
無法供應原建材，且所更換建材的價值、效用及品質同時不低於原約定建材或補償價金，
則業者可用「同級品」替代原定建材。
但問題是，一般消費者非建築業者，無法掌握建材進價行情，也不了解各建材功能差異，
該如何分辨哪些建材屬於「同級品」？如何確保自己同意更換建材後，不會暗自再被業者
賺一手建材差價？資訊不對等下，消費者權益明顯受損。
針對此問題，有人建議，消費者在簽約時，不要接受契約中存有「同級品」標註。可當前
房市為賣方市場，建商本就愛賣不賣了，遇到相對「難搞」的消費者，非但不會輕易把「
同級品」標註拿掉，還反而會把房屋議價空間壓得更小，到頭來，受害的還是消費者。
對此住展房屋網企研室認為，面對營建成本持續上漲，預售屋買賣定型化契約應記載事項
也需更新，像是可要求建商在詢問已購戶是否更換建材時，都應提出替換建材和原建材屬
「同級品」（包括產品型號、規格、市價等資訊）的證明；若建案是因不可歸責因素需更
換建材，則建商也應主動提出相應證據給消費者參考，以此降低消費者吃虧風險，預防建
材更換消費糾紛產生。
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心得：
「同級品」本身就是個問題吧？
什麼叫做同級品？
牌子一樣叫做同級品？還是價格一樣叫做同級品？還是花色一樣叫做同級品？
用膝蓋想也知道會有糾紛
之前就有看到有人在講說磁磚沒寫品牌，萬一被換怎樣的
就有人跳出來說預售屋有工期，萬一造好了建材公司倒了怎麼辦
但這問題不要用那種野雞品牌或是沒聽過的國外品牌不就好了
台灣前幾大建材公司列出來，總不可能幾年內全倒吧
到時候依據合約清清楚楚的替代不就沒事了？